近期,房地产托市政策频出,尤其是在“第三支箭”落地支持上市房企再融资利好的刺激下,A+H地产及物业股都迎来了大涨。

对于本轮房地产的政策利好,外资投行怎么看?


(资料图片仅供参考)

物股通整理了3家知名外资投行的核心观点,供投资者参考。

花旗:内房获准再融资A股上市企业较受惠

花旗发表研究报告指出,中国证监会放宽内房股权融资便利措施,并视此对部门流动性为另一个重要且积极支持,基于渠道拓宽,可促进引入新战略投资者,唯一缺点是当中定价由市场主导。

该行预料,A股上市企业比较受惠,也可惠及早前被禁令上市和毋须获中国证监会审批股权融资的H股上市企业。

该行表示,受惠于具鼓励性且全面的政策推动,料近期股价反弹,在非国企发展商中,首选华润置业(01109.HK)、越秀地产(00123.HK)、绿城管理(09979.HK)。

而因风险较低和盈利增长,物管股有更大重评空间,首选万物云(02602.HK)、碧桂园服务(06098.HK)和旭辉永升服务(01995.HK)。

摩根大通:内房获放宽再融资料短期股价反应正面,要持续升势需销售稳定地改善

中国证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施支持内房行业,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

摩根大通发表报告,认为措施反映出政府在支持经济方面变得更加认真,有可能将一些未陷入财困的私人开发商从流动性压力中拯救出来。然而,该行指出拓宽资金来源的形式较似风险管理,相信最终目的是确保楼宇完成,而非刺激需求。

该行认为,内房股股价在短期内会有正面反应,但要实现可持续的反弹,仍需要销售的稳固改善,而这一点目前仍未出现。

中期而言,该行偏好中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、华润万象生活(01209.HK)、保利物业(06049.HK)和中海物业(02669.HK)。

摩根士丹利:上调内房股目标价,降旭辉及万科企业至【减持】

摩根士丹利发表研究报告,指相信内地发展商最艰难时间已经过去,但继续建议短期保持【中性】看法,并在重新开放和销售复苏后,在明年第二季重新审视行业。

该行看好土地储备丰富及低风险的国企蓝筹股,例如华润置地(01109.HK)、中国海外(00688.HK)及保利发展(600048.SH);亦看好风险回报良好的优质民营企业,如龙湖(00960.HK)和金地(600383.SH)。

报告上调多家内房股目标价,将万科(02202.HK)H股和旭辉(00884.HK)投资评级由【与大市同步】下调至【减持】,当中万科H股目标价由11.9元上调至12.79元,旭辉由0.69元升至0.76元。

对部分内房股投资评级及目标价表列如下:

说明:本文仅用于分享行业资讯,不做任何投资推荐;投资者据此买卖,盈亏自负。

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