行业要闻
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鑫苑服务：18个月的期限将于2024年5月15日到期
根据上市规则第6.01A(1)条，港交所可取消任何连续18个月暂停买卖的证券的上市地位，鑫苑服务18个月的期限将于2024年5月15日到期。根据复牌指引，鑫苑服务应：
1）对未经授权的抵押事项展开独立法证调查工作、评估对公司业务运营和财务状况的影响、公布调查结果、并采取适当的补救措施；2）证明并无有关管理层诚信及╱或任何对公司管理及经营有重大影响的人士的合理监管问题，乃可能为投资者带来风险及损害市场信心；3）进行独立内部监控审查，证明公司已有适当内部监控及程序以遵守上市规则之规定；4）向市场告知所有重要资料，以供公司股东及投资者评估公司的状况。
资本动态
股市变动
11月29日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4526.86亿元，较上一交易日涨8.16%。其中47只股票上涨，5只股票下跌。
63只物业股中，融创服务领涨，涨幅25%，收盘价3.35元；领悦服务集团领跌，跌幅6.67%，收盘价0.56元。
新大正：募集资金拟为“市政环卫业务拓展”项目实施主体四川和翔增资1.04亿
11月29日，新大正公告，向社会公开发行人民币普通股（A股）股票17,910,667股，发行价为每股26.76元，共计募集资金47,928.94万元，扣除各项发行费用4,461.64万元后，实际募集资金净额为43,467.30万元。
公司同意变更全资子公司四川和翔为“市政环卫业务拓展”项目的实施主体，并以“市政环卫业务拓展”项目募集资金10,364万元对其增资。
万达商管：60亿元公司债券已获上交所受理
11月28日，据上交所披露，万达业管2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。本期债券募集资金拟用于偿付到期公司债券。
债券类别为小公募，拟发行金额60亿元，期限不超过5年（含5年），发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司，开源证券股份有限公司。
华润万象生活：被纳入恒指ESG增强指数、ESG增强精选指数
近日，恒生指数发布恒指ESG增强指数、恒指ESG增强精选指数及恒生国指ESG增强指数季度指数检讨结果， 华润万象生活被纳入恒指ESG增强指数、恒指ESG增强精选指数。
摩根大通：增持万物云股票，目前持股比例为13.21%
11月28日消息，据香港联合交易所最新数据显示，摩根大通增持万物云股票，从此前11月23日9.44%的持股比例增长至13.21%。
新大正：高管何小梅减持6.15万股，减持金额132.59万元
11月28日消息，据深交所官网，新大正高管何小梅通过竞价交易，减持公司6.15万股，成交均价21.56元/股，减持132.59万元。
【观点】雅生活提前打响年报狙击战？
上市公司发布年报业绩，一般需要核数师签字画押，没问题发布，有问题轻则延期，重则换人。雅生活换人表示，罗兵咸永道尚未就2022年年报开展实质的审核工作，因此并未接话，更没有提供罗兵咸永道要求的进一步资料。
自证清白唯独没有说明向第三方支付的2.5亿合作诚意金的理由，及合作进展，此举多少有点此地无银三百两的味道。按照往年节奏，房企或者物企更换核数师一般在年报季前后，但如雅生活这般提前4个多月，在物管圈是独一份。不禁觉得：2022年的物企年报狙击战，或许已经提前打响。（物业大爆炸）
政策法规
发改委等五部门：支持生活垃圾焚烧处理项目发行REITs
11月29日国家发改委、住建部等五部门近日联合印发《关于加强县级地区生活垃圾焚烧处理设施建设的指导意见》。将符合条件的县级地区生活垃圾处理设施建设项目纳入地方政府专项债券支持范围；支持符合条件的生活垃圾焚烧处理项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
山东：出台意见加快推进智慧社区建设，年底前建成一千两百个智慧社区
11月29日消息，山东省大数据局、山东省民政厅等十部门联合印发《关于加快推进智慧社区建设工作的实施意见》。
《意见》提出，今年年底前建成约1200个智慧社区；2025年年底前，建成不少于5000个智慧社区，社区治理和服务智能化水平显著提高，社区层面基本实现智慧共享、和睦共治等阶段性目标。
江西：出台推进企业北交所上市方案，明年一季度末8家企业将冲刺
11月29日，据江西省人民政府公示，江西省近期形成《关于加快推进企业赴北交所上市工作方案》，全力推进26家A类企业申报北交所上市。
《方案》明确提出，力争至明年一季度末，全省新增8家企业向北交所递交上市申请，至明年底，全省新增25家企业在新三板挂牌并新增55家对标北交所企业开展股份制改造。
企业动态
公司经营
中国交建附属：与中交集团等出资组建中交物业集团，注册资本3亿元
11月29日，中国交建公告，公司司附属中交一公局集团有限公司、中交投资与中交集团、中交集团附属中交房地产、中交物业拟共同出资组建中交物业集团，注册资本3亿元。
中交物业集团注册资本3亿元，主营业务包括物业管理；市政设施管理；城市公园管理；游览景区管理；城市绿化管理；酒店管理；餐饮管理；停车场服务；园区管理服务等。
佳源服务：与佳源国际签订车位销售代理协议
11月29日，佳源服务公告，与公司控股股东佳源国际控股有限公司（间接持股7.56%）订立车位独家销售代理协议，年期截止至2024年12月31日。
佳源服务需向佳源国际集团支付若干责任保证金，保证金将由集团动用其内部资源以现金支付。三个年度保证金部份的建议年度上限均为2.05亿元人民币，合计6.15亿元；而佳源服务应收佣金合计15612万元，每个年度均为5204万元。
城关物业：于甘肃参股成立生活服务公司，注册资本800万元
11月29日，兰州城关物业服务集团有限公司联合甘肃宁州城乡投资发展集团有限公司共同成立——甘肃宁州诚关生活服务有限公司，城关物业持股66.7%。
诚关生活服务成立于2022年11月25日，注册资本800万元，法人代表为王新明，经营范围含物业管理；物业服务评估；养老服务等。
万联城服：北京万联拟出资120万元参股设立子公司
11月29日，万联城服公告，公司全资子公司北京万联恒德物业管理顾问有限责任公司拟与北京京凯冰鑫景观工程有限公司和自然人孙京爱共同出资成立——成都万联弘华科技有限公司，注册资本为200万元。
北京万联拟认缴出资120万元，占拟设立公司60.00%股权，北京京凯冰鑫景观工程有限公司拟认缴出资60万元，占拟设立公司30.00%股权，自然人孙京爱拟认缴出资20万元，占拟设立公司10.00%股权。
上海永升物业：于福建参股成立物业公司，业务含城市绿化管理
11月29日，上海永升物业管理有限公司联合漳州市龙文城建物业服务有限公司成立——漳州市旭永龙物业服务有限公司，永升物业持股65%。
旭永龙物业成立于2022年11月23日，法定代表人为吕仁华，注册资本为100万元，经营范围含城市绿化管理；停车场服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务等。
大华股份：公司智慧建筑业务深入房地产行业众多场景
近日，大华股份在互动平台上表示，公司智慧建筑业务深入房地产行业众多场景，包括社区、商业、物业、工地等，助力客户获得运维提效、能耗管控、环境监测、安全防范等多方面体验升级，房地产板块中安防领域占比数据暂无相关统计。
大华股份主营业务为以视频为核心的智慧物联解决方案提供商和运营服务商战略，2022三季报显示，前三季度公司的主营收入211.72亿元，同比下降1.46%；归母净利润16.93亿元，同比下降29.4%。
创新项目
南京推出首个社区智慧平台—「街坊」小程序
近日，南京市首个完整社区智慧平台——「街坊」小程序上线。「街坊」平台运用SAAS技术，是一款「商业+治理」的数字平台。一期主要搭建模型框架，上线20余家餐饮商户，后期还会丰富产品种类，上线百货、文娱等更多业态产品，也将逐步完善社区治理模块，如商户服务、商户自治、生态营造等。
“爱彼迎“推出新的房客验证工具，鼓励更多业主出租房产
近日，爱彼近日迎推出新的房客验证工具，并为新手房东提供额外支持，以鼓励更多业主在房屋租赁平台上列出自己的房产。
爱彼迎预计，随着经济放缓，会有更多的人成为房东，为自己带来第二种收入来源。为了帮助他们在把房子租给陌生人的前景中感到更安全，爱彼迎将身份验证过程扩展到35个最受欢迎的国家。
广州低空无人机遥感网运营商“中科云图”完成数千万元B轮融资
近日，低空无人机遥感网运营商广州中科云图智能科技有限公司完成了数千万元的B轮融资，融资由特变电工领投，老股东中科科创、越富基金跟投。
本轮融资将用于加大低空遥感产品研发投入和商业模式的推广，进一步布局电力无人化巡检、基层社会治理和智慧城市管理三大业务领域。
