上市公司发布年报业绩，一般需要核数师签字画押，没问题发布，有问题轻则延期，重则换人。

2021年物企年报季，就有多家物企没能和核数师达成一致，最终分道扬镳。更有3家物企年报难产至今，没一点进展。如：

恒大物业、奥园健康、彩生活。

【资料图】

在勿爷看来，顺利发布财报业绩，皆大欢喜；反之，可能会被质疑有猫腻、埋雷。

在市场情绪不友好的当下，被吃瓜群众质疑可是一件很危险的事情，股价崩盘下跌是常规表现。

比如日内物管圈跌幅第二的雅生活，跌幅达到了-14.04%。

一般来讲，股价涨涨跌跌，并没有什么好奇怪的。但若结合上周五雅生活的一则公告，或许是市场对其质疑的一种表现。

11月25日，雅生活发布公告：辞任核数师罗兵咸永道，委任致同(香港)会计师事务所填补空缺。

理由是，其御用核数师，罗兵咸永道在和管理层讨论，可能会影响2022年度的财务报表的若干重要事项时，要求对3笔合计28.04亿的财务数据提供进一步资料。

但雅生活表示，罗兵咸永道尚未就2022年年报开展实质的审核工作，因此并未接话，更没有提供罗兵咸永道要求的进一步资料。

反而认为，核数师应当适时轮替更换，才能符合公司及股东整体最佳利益。

这里有个疑问，如果前任核数师要求的资料没有问题，大大方方提供就可以了，为什么要建议更换？

IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，一般而言，上市公司更换核数师往往是公司财务出现问题的标志之一。那么雅生活是否属于此类？

在勿爷看来，除了雅生活官方表述的适时轮替的因素外，可能暂时真的拿不出来罗兵咸永道所要求的数据。

但是，雅生活为了自证清白，详细列明了其中2笔款项的近况：

已收回部分第三方企业的借款;

已收回部分金融产品投资并实现投资收益，对于尚未到期继续持有的金融产品，其公允价值高于投资成本；

唯独没有说明向第三方支付的2.5亿合作诚意金的理由，及合作进展。

有媒体表示，雅生活这则更换核数师的公告爆出了20亿的“大雷”。是不是雷勿爷不知道，只知道雅生活此举多少有点此地无银三百两的味道。

2022年物企中报，很多物企业绩滑坡，重要因素之一便是大额金融资产计提。

其中“增收不增利”雅生活，关联方质押贷款有两笔，具体金额不详，只是从利息收入中看到，来自存款及向第三方提供的贷款利息收入2359万，来自向关联方提供的贷款利息收入385万。

而其金融资产减值损失净额，从去年同期的4040万元爆增至2.75亿，增幅:579.5%。

离年关还有33天，很多物企已经开始为年报业绩冲刺，从众多提升、续签的关联交易中就可以窥得一斑。

而雅生活或许要为如上提到的三笔款项再证清白，否则，金融资产损失计提又将为业绩挖坑。如若数据有瑕疵，又想顺利发出年报，就只有搞定调表师一途。

按照往年节奏，房企或者物企更换核数师一般在年报季前后，但如雅生活这般提前4个多月，在物管圈是独一份。勿爷不禁觉得：

2022年的物企年报狙击战，或许已经提前打响。