华夏幸福旗下物业板块,没想到或将成王文学的最后一张牌。
不是东山再起的牌,而是新增的偿债牌。
这不不免让勿爷唏嘘,要知道此前7月份,华夏幸福刚刚宣布要去地产化,向轻资产转型。
(资料图)
据壹地产说,7月5日,在华夏幸福自己投资的“福朋喜来登”五星级酒店,王文学意气风发,喝了不少牛二。向来注意保密的他,还提醒员工把当天的会议内容多发朋友圈、多宣传。
当时勿爷觉得,王文学大概是要学万达王老板华丽转身。
可两个月后,转型还没什么效果,物管轻资产平台却面临着被债权人瓜分的局面。
9月16日,华夏幸福官宣,在原有《债务重组计划》基础上,制订《补充方案》:
公司新增偿债资源,搭建以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心的“幸福精选”平台,用该平台的股权资源,以股抵债。
这和恒大重组中以资抵债的提法是一个意思。
也就是说,华夏幸福之前的债务重组计划没有得到部分债权人认可,截至上个月底没有签约重组债务规模仍高达:
988.85个小目标。
而此前,2192亿元金融债务已签约实现重组的金额是1203.15亿元。没签约的债务比重占总债务规模的:
45.11%。
国家是房住不炒,华夏幸福是“不逃废债”,所以才有《补充方案》出台,意在消化未签约重组的债务。而方案中提及的“幸福精选”是王文学一直没打出来的华夏幸福旗下的物业平台。具体包括:
幸福基业物业服务有限公司、深圳市伙伴产业服务有限公司、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司。
按照方案内容,华夏幸福的未签约债务重组的债主们,在2022年9月16日到2023年3月3日期间选择以股抵债,可进一步享受该方式的优惠价格。至于怎么个优惠,方案并未披露。
据媒体报道,对《补充方案》债权人有两大疑虑,幸福精选值多少钱,未来如何变现。
勿爷觉得,最重要的还是值不值钱。如果老值钱了,变现根本不是问题。
诚然,现在物管风口已今非昔比。前两年还是被资本追捧的香饽饽,当时房企雷点还未引爆,物管风口高企,房企只要有物管平台都积极粉饰一下,赴港上市,没上市的也会卖个好价钱。但华夏幸福并未有所动作。
如今风口下行,问价者几乎没有。看货架上的奥园健康、佳兆业美好和荣万家等上市物企都滞销了。
此时华夏幸福以物业板块抵债,能值多少钱,的确让债主们心里犯嘀咕。
综合幸福基业物业官网和关联方中报业绩数据,其成立于1999年,在管面积1.6亿平方米,业务覆盖14省36座城市,服务120+产业园区,2000+入园企业。
华夏幸福中报数据显示,物业板块算上园区管理业务,其2022年半年度营收:
7.09亿,估算全年约在14亿左右。
这和管理规模1.42亿平方米的建业新生活、管理规模1.72亿平方米的新城悦服务差了好几条街。
二者半年度营收分别时15.65亿、24.66亿;日内收盘市值分别是33.99亿、55.98亿。
所以,目前来看,幸福精选的吸引力并不高。
即便债权人别无他法选择以股抵债,那如何变现呢?
《补充公告》中提及,为保障选择“股”的债权人收益的实现,后续公司将全力推动“幸福精选”平台资本运作相关安排,择机通过包括但不限于“幸福精选”平台在资本市场独立上市、将“幸福精选”平台股权以现金方式出售等方式协助债权人实现“股”的退出。
也就是说,未来幸福精选平台会独立上市,走和其他物企一样的道路,到时各路债主们变现将得到保障。至于亏赚完全要看运气了。
有人说,所有的胖子都是潜力股,那么幸福精选是不是,要看王老板如何打扮和风口如何演变。
不过勿爷有几个问题还要和老铁们探讨一下:
01.华夏幸福危机以来,其物业板块已经有部分股权被质押,没解押之前能有多少额度供债权人选择?
02.相对于庞大的未签约的重组债务规模,幸福精选是否能挑起重任?如果被债权人瓜分了,王文学还能剩下多少?
03.华夏幸福雷点未完全解除,考虑到幸福精选和华夏幸福的关系,是否会成为其未来上市的障碍?能否像中天服务一样借壳上市,完全剥离重资产业务后,用华夏幸福的大A牌照,可能性又有多大?
或许这些问题,将是王老板和债权人谈判的重点。