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11月2日，天津市自然规划资源局公示了《天津津城城市更新规划指引（2021—2035年）》（以下简称《指引》），并向社会公开征求意见，《指引》对津城城市更新的类型、内容、重点范围等提出了明确要求，对天津通过城市更新推动城市高质量发展具有重大意义。

此次《指引》的主要内容包括总则，城市更新现状分析，城市更新原则、目标与空间结构，城市更新类型与更新指引，各区城市更新导向和保障措施等六大章节，旨在明确津城城市更新指导思想、原则目标、空间结构、更新类型、更新内容、保障措施等，并指导各区编制城市更新规划和年度实施计划。根据《指引》，天津重点城市更新范围为津城核心区，此外《指引》结合天津城市发展实际，将城市更新分为“海河两岸功能提升”，“中心商业区、传统商圈的改造提升”，“历史文化街区活力提升”，“公共服务设施、基础设施和公共空间等人居环境提升”，“老工业片区改造提升“，”老旧房屋更新和老旧小区改造“等六大类，并对各区的重点更新任务给予了方向性的指引。从此次征求意见稿的整体内容来看，充分体现了天津城市更新坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，严控大拆大建，推动城市有机更新的整体思路。

综合来看，天津城市更新先后经历了震后重建、成片危陋平房改造、工业东移、海河两岸综合开发、老旧小区整治、棚户区改造和历史文化街区整体保护更新等阶段，在当前津城核心区人口密度较高、产业发展空间饱和、人居环境有待进一步提升的新形势下，天津城市更新也将迎来全新的发展机遇，此次《指引》的出台为天津各区城市更新未来的发展道路指明了方向和目标，天津城市更新或将迎来提速。

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