【中指社群】什么是地产圈？看这里——快速进群，让自己的圈层转起来~

在现实的房产交易中，房产证的办理时必不可少的一步。当然，办理房产证前也需要做相应的准备工作，最好能提前预备好所需材料。那么办理房产证所需要的材料是什么？

(资料图片仅供参考)

办理房产证所需要的材料有哪些？

（一）一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

（二）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

（三）初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

↓相关报告下载↓

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

中指调查∣2022年10月百城居民置业意愿调查报告

房产证办理收费标准

（一）契税：1997年10月1日前签署合同的按6％收取

1999年7月30日前签署合同的按3％收取

1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120／㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元／㎡，且小区容积率在1．0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1．5％，有任何一条件不符则3％。

（二）务费：3元／㎡。

（三）登记费：100㎡以下的按90元／宗收取；100－200㎡的按100元／宗收取；每增100㎡加收10元。

（四）测绘费：50㎡以下的按80元／宗收取；50－100㎡的按120元／宗收取；101－200㎡的按160元／宗收取；201－300㎡的按200元／宗收取。

（五）印花税：0．03％。

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为50000元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

契税：由购房人交纳，是房屋总价的3％。

房产证土地使用权证办理程序

初始土地登记

（一）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

（二）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（三）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（四）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。