8月16日,物业股迎来了久违的大涨,之前有爆雷嫌疑,跌的狠的也收回了部分失地。
如碧桂园服务、旭辉永升服务早盘涨幅一度超过了20%,新城悦、世茂服务、金科服务也有10%左右的涨幅。
除了个别物业股扶不起外,整个物业板块感觉又行了。
(资料图片仅供参考)
有雪球网友称,物业板块这是吃了大力丸啊,太凶了。胆子大抄底的更是闷声拣了笔巨款。
跌有跌的原因,涨有涨的理由。此前,物业股暴跌是关联方爆雷或疑似爆雷拖累所致,那么日内大涨又所为何来?
要知道房企还在艰难度日,物企中报业绩未全面公布,压轴的万物云、龙湖智创生活也没上市。
唯一的利好消息是国家队或再次助力一批民营房企担保发债,碧桂园、龙湖等皆在此列。受此消息影响,地产股和物业股均出现大涨。
不过回顾过往,国家队出手不是一次两次,短期看有效,长期看依然没挡住物业股下跌。
所以物业股大涨,除了国家队可能进场纾困关联房企的因素外,勿爷觉得有个确定性因素也不容忽视。
物业股有两个问题,一个是关联方问题,一个是自身操守导致的市场信心问题。
如果纾困关联方问题的国家队是大舅,那么提振物管信心的就是“二舅”。
因此,勿爷觉得,物业股此番大涨的原因之一,大抵和物管圈他“二舅”香港财汇局有关。
8月15日,香港财汇局官网公告,已出手调查中国恒大和恒大物业相关账面问题,具体包括:
对恒大物业,财汇局已展开:
(1) 就恒大物业2020年年度账目和2021年上半年的财务报表的查讯;
(2) 就普华永道就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。
对中国恒大,财汇局扩大以下查讯及调查的范围:
(3) 对中国恒大2020年年度账目和截至2021年上半年的财务报表的现有查讯;
(4) 对普华永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。
这是在恒大自查恒大物业134亿存款案后,监管层首次对恒大、恒大物业及其审计机构表态,对提振市场信心消除恐慌情绪意义重大。
物业股目前不被青睐,并不是缺乏现金业绩不行,而是市场信心缺失,情绪失控导致的精神内耗,原来的故事也变成了事故。
所以,专业的事情交给专业的人去做,而“二舅”是治疗精神内耗的好手。此时此刻,香港财汇局充当了二舅的角色。
勿爷此前分析过,恒大物业134亿存款案虽已水落石出,但由于是自查,是否还有藏着掖着没发现的问题不得而知,只能由财汇局出手方能服众。
加上对其“御用”审计机构罗兵咸永道的审计账面扩大调查,表明监管层对上市物企和其审计机构的骚操作已经看不下去了。再这么下去,极品赛道的物管赛道真的要变垃圾赛道了。
用财汇局话说,在必要情况下,公布展开查讯和调查或扩大其范围,以保障股东和投资大众的利益,从而维持公众对金融市场和独立审计师监管制度的信心。
此前恒大物业存款质押,股东和投资大众并不知情,事发后相关人员也只是“被辞职”了事,埋单的是投资大众,这也变相的为其他物企开了个孬头,引发市场恐慌。
财汇局表态无疑告诉其他有此想法的物企“此路不通”,也给其他难以自证清白的物企洗刷了冤屈。
如被质疑最深的碧桂园服务,虽然电话会议上一再强调没有为关联方质押担保财务输血,但市场表示,我信你个鬼,股价连跌多日。直到财汇局出手才止跌回升。
物业股如今被锤了又锤,大多是实控人没有良知、没有操守导致。
壹地产分析表示,等物企被房企揩油结束后,物业股的价值需要重估。在勿爷看来,重估价值的同时,也是在重建信心。
毕竟,物管作为不受周期影响的朝阳行业,不应该是这个样子。只有股民有信仰,行业才有希望。