7月29日晚间，中国恒大发布了一则公告，让一众投资者失望的是，备受关注的预期将出台的恒大集团重组方案并没有成形，只等来重组方案还需要延期到年底的消息。

(资料图片仅供参考)

与此同时，恒大集团还在官网上披露了近期业绩进展。从团队建设及管理、地产运营、物业运营、新能源汽车四个方面介绍了主要进展情况。

恒大物业持续保持平稳运营，向超300万户业主提供社区综合服务。

截至今年6月30日，恒大物业合约项目3050个，合约面积约8.1亿，位列上市物业公司第二名；

在管项目2589个，在管面积约4.8亿，位列上市物业公司第三名。

今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元。

此外，新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万。

恒大集团官网

恒大物业自去年2021年9月10日发布《2021年中期报告》后就仿佛从资本市场销声匿迹，因为一连串的原因，至今未披露经审计的2021年度年报，连未经审计的业绩预告都没有。

于是，恒大物业的经营数据就变成了谜。

此番披露的经营数据虽未经过审计，但也不妨碍我们对2021年中期披露的数据做个同比。

通过上述同期业绩对比，物股通发现：

1）合约面积8.10亿㎡无增长，其中新增合约面积同比清零式下跌，跌幅达-92.65%。

合约面积止步增长的原因大概由于：

（1）恒大集团暴雷导致新增合约面积供给减少；（2）公司暴雷，客户对选择恒大物业品牌合作有所顾忌；（3）恒大集团新增合约面积对冲了部分外部合约面积缩减。

用“百足之虫，死而不僵”来形容合约面积的现状也算恰如其分。

2）在管项目、在管面积保持6%左右的增幅。

物股通分析主要来自合约面积的转化以及收购公司外拓项目带来的面积增长（结合恒大物业公众号日常推文分析）。

3）营业收入同步下滑严重，同比跌幅-17.44%。

由于还透露了基础物业管理收入同比增长15.6%，基本可以推测下滑的原因来自恒大集团的非业主增值服务锐减。

4）2022上半年经营现金总流入60.51亿元，而同期营业收入为65亿元，意在表明恒大物业干的活收到的基本都是真金白银，而不是空头支票。同时也有意向外界透露，恒大物业经营的基本面是正常的。

5）至于合约面积8.1亿㎡，位列上市公司第二；在管面积4.8亿，位列上市公司第三的言论，结论恐生变数，毕竟上市物业都还没有发22年上半年的业绩报告。

不过：

在管面积方面，2021年保利物业为4.65亿㎡，经过半年时间的发展，是很有可能超越恒大物业的4.8亿㎡，位列上市公司第三；

合约面积方面，2021年雅生活服务为6.63亿㎡，离恒大物业的8.10亿㎡尚有较大差距，这个位列上市公司第二位置暂且可保。

针对恒大物业约134亿元存款存在质押并被有关银行强制划扣一事，中国恒大董事会、恒大物业董事会于今年3月29日分别成立独立调查委员会，已于7月22日公布初步调查结果，并要求涉及此事的董事、高管辞任，同时作出了新的人事安排。

接下来，中国恒大、恒大物业将继续配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨以适当方式依法依规解决占款问题，并将进一步加大内部风险评估和管理体系的建设。中国恒大、恒大物业还将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好相关工作。

恒大集团官网

作为本轮房地产深度调整中的典型案例，恒大集团及恒大物业是绝佳的观察样本。

物股通也将持续关注，只为证成一个朴素的道理：企业是社会的器官，企业的本质是为社会解决问题，而不是相反。