本周热点（5.8-5.13）

环渤海及长三角区域招标项目供应最多；

公建类项目供应数量最多；

医院类项目物业单项目预算资金最高。

一

区域市场分析：环渤海及长三角地区物业项目供给最多

本周，环渤海及长三角地区物业服务项目供给最多，其中环渤海项目占比为31.4%，长三角项目占比为24.2%。中西部及珠三角物业服务市场供给量较上周有所下降，占比也有所回落。

图：各区域物业项目招标数量占比情况

数据来源：嘉和家业物业云

从不同区域的招标项目明细看，除长三角之外，其他三个核心区域的物业类型中，公建类项目占比最高，而长三角区域则是住宅类物业服务项目占比最多，达到40.4%。

表：本周各区域物业类型占比明细

数据来源：嘉和家业物业云

二

项目类型分析：公建类、医院类数量及预算远超其他业态

据嘉和家业物业云数据库统计：5月8日-13日，全国招投标市场持续火热，本周招标数量较上周增多72%，其中，住宅类项目及公建类项目数量增长超90%。

从项目类型构成上看，公建类项目在公开市场中占比一直是较高的，本周公建类项目数量占比达到46.6%，较上周提升5.7个百分点，住宅类项目较上周增加2.35个百分点。

图：本周物业招标项目类型

数据来源：嘉和家业物业云

从单项目预算金额上看，医院、办公、学校及公建类物业单项目招标金额遥遥领先于其他物业服务项目，而住宅物业项目平均预算金额为237.8万元，较上周略下降15万/项目。

从不同类型项目招标条件上看，医院、公建、学校等项目多不接受联合体招标，这对于物业服务企业的综合服务能力、资源调配能力、及服务的专业性等都提出了较高的要求。

从招标信息上看，医院、公建、学校类项目的项目服务周期多以3年为一周期，对于物业服务企业来说，该类项目的预算金额性相对较高，未来的收入稳定性也相对较高。这也正是物企积极布局该类项目的最重要的因素之一。

图：各类物业单项目招标金额（万元）

数据来源：嘉和家业物业云

相比于学校、医院及公建物业，住宅类项目的公开招标多是安置房项目、老旧社区项目及回迁房项目，预算金额相对较低，从所需提供服务内容上看，相较于其他项目类型，这类项目的服务内容、项目改造类工作较多，短期产生巨大收益的难度较大。