截至4月11日已经有53家上市物业企业公布了2021年财报(含未经审计)。物股通对其中24家样本企业的营收、利润及分红数据做了跟踪统计。

营业收入及增速

2021年24家样本上市物业企业共实现营业收入498.84亿元,同比大幅增长49.2%,行业营收增速高位运行且有所分化,碧桂园服务以288.4亿元收入领跑行业。

从营收规模来看营收规模突破100亿元的共有5家分别为碧桂园服务雅生活服务绿城服务保利物业招商积余;

营收规模超50亿元的共有5家分别为华润万象生活世茂服务融创服务中海物业金科服务。

营业收入TOP10的物业企业中同比增速最高的是碧桂园服务、金科服务,分别为84.9%、77.7%。

营业收入TOP11-20的物业企业中同比增速最高的是合景悠活,增速为114.6%。

毛利润及增速

2021年24家样本上市物业企业毛利率平均值为28.3%,同比20年略有下滑;中值为28.6%,同比20年略有下滑。

13家物企毛利率同比上升,12家物企毛利率同比下降。

其中,星盛商业、合景悠活毛利率达35%以上,毛利率居后的是招商结余、中海物业,均在18%以下。

从毛利率的同比变化来看,金茂服务同比上升6.1个百分点最显著;合景悠活毛利率下滑最大达4.4个百分点。

行政开支及增速

2021年24家样本上市物业企业行政开支占营业收入比重的平均值为10.4%,同比2020年下降0.5个百分点。

其中,7家物业企业行政开支占比同比上升,15家物企行政开支占比同比下降(另2家缺乏数据)。

行政开支占比同比最高的是金茂服务为15.4%,最低的是招商积余、中海物业分别为4.5%,4.5%。

净利润及增速

2021年24家样本上市物业企业共实现归母净利润194.12亿元,同比增长51.9%,利润增速略高于营收增速(49.2%)。

其中,碧桂园服务、雅生活服务分别以40.3亿元和23.1亿元领跑。

2021年归母净利润TOP10的物业企业中同比增速最高的是融创服务、华润万象生活,分别为112.4%、110.9%。

TOP11-20的物业企业中同比增速最高的是金茂服务,增速为130.8%。

分红派息比

2021年24家样本上市物业企业中有20家实现分红,其中12家分红比例超30%。分红比例最高的是卓越商企服务。

卓越商企服务2021年全年派息率为70%承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50%

建业新生活2021年全年派息总额约为5亿元派息比例也进一步提升至80%同时表示未来分红率不低于50%

绿城服务2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特别股息综合派息率62.9%;

金融街物业分红比例高于50%,每股派息0.222元。

部分物管企业加大分红本质上是一种修复投资者信心的表现尤其是21年整个物管行业在资本市场出现了较大幅度的下跌。

此时加大分红力度既有利于修复市场信心也可以向市场证明公司自身的高盈利能力,确认自身盈利的真实性、可靠性

未来,随着物管上市企业的增加,板块内部的分化,拥有稳定、健康比例分红的公司有望得到越来越多投资者的认可。

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