房企自救一般是甩卖物业板块，但建业大佬胡葆森却选择“出租”，而且还是商管资产。

这另类的打法，让勿爷觉得，为了活下去，胡葆森的魄力堪比当年王老板。

地产圈什么样的情况，大家都知道，即便好消息一个接着一个，但大部分房企离完全康复出院还差几个疗程。这个时候手里有子弹无疑会提升安全系数。

而建业集团身处河南，在大环境不利和疫情叠加的情况下，去年又遭遇雨灾，导致郑州新房销售同比下降20%……

以至于网传建业地产扛不住了，向政府求援，且其真实性得到了建业地产相关负责人确认。

建业地产和其他房企一样，日子并不好过。既然卖物业板块没有行情，胡老板也没有出售的意图，为了现金流，那就变招试试。

据媒体报道，传闻中的3月初胡葆森抵京面见王老板求援一事终于在近日签字画押。

具体是：建业集团与万达集团签署战略合作协议，将旗下商业项目整体出租给万达商管，交由其来运营。万达商管全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

据建业地产年报，2021年建业地产商业项目租金收入为2.03亿元，同比增长46.4％，为近3年来的最高点，前途很具想象力。

一位不愿具名的业内人士透露，建业地产的商业项目以前由建业新生活运营管理， 但由于疫情的反复以及线下商业运营收益的不确定性，且2022年建业地产将现金流安全放在第一位，其将商业项目委托给第三方是目前最好的选择，可以迅速回血。”这是胡葆森出租商业项目的初衷。

勿爷注意到，按照战略协议和业内人士透露内容，万达商管将接手的是建业旗下所有商业项目，而不是新增商业项目。这意味着，胡葆森除了建业地产的商业项目外，还把旗下建业新生活负责的商业板块“出租”了，期限10年。

要知道，根据年报，2021年建业新生活在管10家酒店、7个商场、3个田园综合体、2个文旅项目，实现收入1.5个小目标。同比增速68.7%，毛利率64.5%是所有板块中最高的。

按照期限10年计算，也就是说，胡葆森为了7个亿，舍弃了未来至少15亿的收入，怎么看也不是一笔划算的买卖。

背后因素可能是建业4个月后的一笔5亿美元的到期债务，虽然商管很具潜力，但远水难解近渴，建业地产不得不出此下策。

最大的影响可能就是中报或者年报时，建业新生活的业绩可能会出现萎缩。

毕竟没有商管板块加持，建业新生活全靠自己外拓，短期内很难补足被拿走的三分地。

巧合的时，同处河南的鑫苑置业，此前一周也刚刚和万达商管达成战略合作，其中就提及商业管理板块。

鑫苑服务和建业新生活，一个是去年第一个发不出年报的物企，一个是今年第一个发年报的民营物企。

另外还有佳兆业，有文件显示，为了渡过危机，佳兆业和招商局、长城资产签订战略合作协定，合作内容就包括商业运营……

显而易见，房企为了活下去，已经逐渐从出售资产转向战略合作，明面上时双赢的局面，但黄连苦不苦或许只有房企知道。

可以期待的是，通过战略合作，房企可能渡过危机，但存在变数的是旗下物业板块可能会易主。

去年2月份，日子难过的锦艺集团与旭辉集团达成战略合作。当时有知名人士分析成，二者各取所需，通过合作，实现了抱团取暖的效应。

但一年后，旭辉永升服务却收购了锦艺物业，这证明战略合作并没能解决锦亿集团的危机，反而送出了物业板块。

所以，建业新生活、佳兆业美好、鑫苑服务等物企，如战略合作后关联方情况没有好转，未来是否会成为其他物企的一块拼图？