3月28日，新城悦服务集团有限公司（简称“新城悦服务”）举行2021年度业绩发布会。新城悦服务管理层表示，预计未来两到三年在保证增长质量的前提下，公司收入和利润仍然能够维持中高速增长。

据新城悦服务管理层透露，在收并购方面，2021年公司加大了收并购力度，全年跟进超过100个机会，截至目前还有20多个标的物在跟进；而在美元债方面，去年新城悦服务美元债账面减值3300万美元，“但美元债带来的减值亏损影响不是连续的，不影响核心竞争力。”

去年收购6家物企，仍在跟进 逾 20个标的物

业绩会上， 新城悦服务董事长戚小明表示，2021年是房地产行业不确定的一年，发生了非常大的变化，包括房企信用债务违约及头部房企“爆雷”等，对整个行业尤其对企业的影响非常大。但与此同时，房地产行业还是国家支柱行业，整体体量非常大；目前国家和地方也出台了很多积极的政策，将促进房地产行业的健康发展。

“物业行业和房地产行业密切联系，但也有区别。”对于物业与房地产的关系，戚小明表示，物业行业受到房地产行业影响非常大，在去年表现非常明显，但行业属性方面也有很大区别。政策层面，物业行业属于国家鼓励行业；增长模式上，物业行业属于存量行业，存量的项目每年都会产生稳定的收入；经营模式上，物业服务企业不需要负债，而且因为部分业态的物业服务具备预收费的机制，整体物业行业经营性现金流还是非常好的，所以物业服务行业的发展预期是积极、正面的。

具体到未来两到三年的战略举措，戚小明指出，公司2021年已经初步完成未来三年业务布局，在近期和中期还会适度进行聚焦，在已经完成的业务基础上深挖客户资源，让公司保持高质量的增长。不过，由于房地产环境发生重大变化，公司也会根据房地产形势变化，适时调整未来增长相关目标。预计未来两到三年在保证增长质量的前提下，公司的收入和利润仍然能够维持中高速的增长。

“针对2022年的目标，我们的重要工作是完善大社区+大后勤的组织协调机制，以及从总部到区域公司到战队，各个层面之间进行资源的协同。”戚小明如是说。

而在收并购方面，2021年，新悦城服务加大了收并购力度，全年跟进超100个机会，完成收购6家物业公司，截至目前还有20多个标的物在跟进。

“房地产形势发生了变化，对物业并购带来一个比较好的机会。我们继续坚持业务协同、质量优先的原则，更加注重收购公司的质量，包括相应匹配度和目标公司的经营质量等，我们不排除收购比较大的标的物。”戚小明称。

去年新城悦服务美元债账面减值3300万美元

在备受关注的美元债方面，新悦城服务首席财务官左卫表示，美元债在2021年以前是回报相对不错、风险相对较低的金融理财产品，2021年为了提高公司境外资金的收益率，公司购买了部分房企的美元债。截至2021年底，新悦城服务持有的面值约7000万美元。

在美元债的选择上，左卫表示，选择标的公司“三道红线”至少是黄档，实际上新悦城服务持有的债券中，绝大部分标的公司“三道红线”都是绿档；单一企业发行的美元债的购买额度，原则上不超过1000万美元，“2021年第四季度，房地产行业发展急剧变化，部分房企流动性出现问题，导致美元债价格出现不同程度的下跌，也导致新城悦购买的美元债出现一定程度的账面亏损。”

据悉，截至2021年底，新悦城服务所持有的美元债，依据年末市场价和购买价之间的差值，总计减值损失3300万美元，折合约2亿元；2022年如果走势还继续下滑，新城悦会增加2000万美元的减值损失。

“减值亏损影响不是连续的，此外，目前房地产调控政策已经见顶，相信房地产行业不会继续下滑。如果行业进入良性发展阶段，房企美元债减值损失，未来是可以部分或者全部转回的。购买美元债是一种理财行为，基本上不影响企业的核心竞争力。”左卫表示。