3月24日,中海物业集团有限公司(以下简称“中海物业”,股票代码:2669.HK)发布了2021年全年业绩,公司营收增速超40%,毛利、净利增速稳步提升,规模有序扩张,市场化外拓能力不断增强,各项核心指标稳健增长。

2021年,中海物业实现营业收入9442.0百万港元,同比增长44.3%;毛利同比增长37.3%至1641.6百万港元;净利润同比增长39.5%至986.6百万港元。从管理规模看,企业在管面积达260.0百万平方米,同比增长38.9%。各项业绩指标稳健高质增长。

一、营收增长超40%,停车位买卖收入增长超10倍

图:2019-2021年中海物业营业收入变化情况

数据来源:公司年报及业绩公告

2021年,中海物业实现营业收入9442.0百万港元,同比增长44.3%,较上年大幅提升24.5个百分点,2019-2021年复合增长达31.4%。企业营业收入构成来源于四部分:物业管理服务、非住户增值服务、住户增值服务、停车位买卖业务。其中,物业管理服务收入为6610.9百万港元,占比达70.0%,是第一大收入来源;非住户增值服务收入为1789.4百万港元,占比达18.9%;住户增值服务收入达811.0百万港元,占比达8.6%;停车位买卖收入为230.8百万港元,占比达2.5%,同比增长达10.9倍;公司收入日渐多元化,结构不断优化。

图:2020-2021年中海物业各业务板块收入情况

数据来源:公司年报及业绩公告

图:2020-2021年中海物业各业务收入占比情况

数据来源:公司年报及业绩公告

在住户增值服务板块,公司业务覆盖社区资产经营、居家生活服务及商业服务运营,具体来看,社区资产经营服务及商业服务运营收入达439.9百万港元,占比达54.2%,居家生活服务收入达371.1百万港元,占比达45.8%。

二、外拓增长势头强劲,新增项目过半来自第三方

截至2021年底,中海物业的在管面积为260.0百万平方米,同比增长38.9%;企业管理规模呈现稳健快速增长态势。目前公司已累计进驻141座城市,业务覆盖香港及澳门。

从项目来源看,2021年企业新增项目的65.8%来自独立第三方,合约金额约3938.9百万港元。中海物业在市场拓展上保持稳健增长态势,市场化外拓能力不断增强。

三、毛利、净利增速均超30%,盈利稳步增长

2021年,中海物业毛利润和净利润分别实现1641.6、986.6百万港元,同比分别增长37.3%、39.5%,受益于管理规模提升、科技赋能及收入结构不断改善,企业毛利润与净利润维持快速增长。值得注意的是,公司毛利增速较去年大幅提升27.7个百分点,净利润增速较去年提升9.5个百分点。

图:2019-2021年中海物业毛利、净利润情况

数据来源:公司年报及业绩公告

结语

作为首批一级资质物业管理企业,中海物业深耕港澳35载,中海物业将香港物业管理经验与内地实际相结合,坚信“有品质,更温暖”,2021年中海物业交出亮眼的业绩,营收及净利等指标保持稳健增长,第三方外拓能力不断增强,收入结构不断优化,公司秉承“1155”战略目标,持续加大科技研发投入,大力发展智慧园区建设,在保持稳健发展的同时积极承担社会责任,向贫困地区组织定向招聘,利用“海惠优选”、“中海优家”电商平台助力贫困地区农产品(000061)销售,未来,公司将积极拥抱战略机遇期带来的变化,擦亮“第一管家”金字招牌。

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