2020年末远洋服务上市伊始，相对于物业股的“老资格”和“新宠”，其市值和股价都略显逊色，强关联方依赖度、有所收窄的营收增速，使资本市场显得冷静，针对这些短板，远洋服务也逐渐在加强外拓和寻找自身利润增长点。

据业绩报告显示，2021年全年，远洋服务实现收入29.66亿元，同比增长47%；毛利率约28%，较上年同期上升3个百分点；公司拥有人应占溢利4.39亿元，同比增长70%；年内溢利为4.41亿元，同比增长约68%。

2021年，远洋服务物管、社区增值、非业主增值服务三大板块业务中，来自物业管理及商业运营服务的收入为人民币15.88亿元，占集团总体收入约53%。而社区增值服务收入为人民币7.9亿元，较去年增长约149%，占集团总体收入约27%。

截至2021年12月31日，远洋服务物业管理服务的总合约建筑面积约为1.06亿平米，总在管建筑面积为7350万平米，分别较2020年12月31日增长约49%及62%。其中，来自第三方的合约建筑面积累计达5360万平米，占总合约建筑面积比例由约33%提升至51%。

第三方面积首次过半

远洋服务的外拓总体来说是顺利的，合约面积过亿平米，第三方面积占比首次过半，这或许得益于去年进行的数起收并购，且涵盖多种业态。

远洋服务在业绩报告中表示，将上市融资约60%及8.6亿元用于选择性地把握战略投资及收购机会，并进一步发展战略联盟及扩大物业管理业务的规模。

2021年7月，远洋服务就花2250万元完成收购瓯睿物业80%股权，加大医疗服务业态布局；2020万元为收购主要于郑州从事提供物业管理服务的公司51%股权的部分付款。

母公司依赖并非全然的“坏”，有好“爹”和好 “兄弟”，起到的背书和协同作用对于外拓是有优势的。

如远洋集团给远洋服务的支持是可见的，远洋拥有的商写资源都是一二线城市核心区域的优质项目，比如远洋国际中心、远洋光华国际、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等，这些标杆项目为远洋服务外拓提供有力背书，提升其外拓竞争力。

另外在协同作用上，远洋资本、远洋集团收购红星美凯龙的交易中，就涉及远洋服务对于红星物业的协同收购，据投资者转述业绩会内容，整个收购将在2022年完成，目前已强锁定合约面积2400万平米。

但同时，局限也是可见的，除了业务在地域上集中于京津冀和辽宁等地，从财务上来看，关联方也给远洋服务增加了部分应收款项。

据财报显示，在远洋服务的贸易应收款项上，关联方的款项从截至2020年12月31日的9785万元增长至2021年的2.1亿元。

此外，规模虽顺利扩张，但仔细比对，远洋服务物业费有所降低。2021年业绩数据显示，其商写物业管理服务项目的年內平均物业管理费14.0元每平每月，而据上市招股书显示，2020年全年商写物业每月平均物业管理费为17.6元每平。

这在写字楼和购物中心的收入上亦有所体现。财报显示，写字楼和购物中心的收入均分为物管和商业运营两部分，商业运营2021年开始有规模、从而产生收入。

数据显示，去年远洋服务整个写字楼两部分的收入约为2.1亿元，同比增35%，物管部分在管面积2021年底为143万平米，同比增61%；类似的，购物中心这两部分收入约2.5亿元，同比增长23%，2021年底在管面约为272万平米，同比增64%。2021年写字楼和购物中心在管面积增长速度很快，但这部分收入增速却略显跟不上。

执行董事、总裁杨德勇提到，一些城市服务项目和景区项目，因为规模较大盈利水平较低，利润率基本是5%-15%这样的区间。

外拓还包括中标等其他方式，据管理层介绍，从中标的情况来看，来自开发商的中标率大约在90%以上，来自业委会的中标率大概在50%到60%。

据投资者转述，杨德勇认为，外拓主要还是要优化自身布局，主要目的是在管理密度比较低的地方，重点提升管理密度，增加在一个城市的管理规模，随着规模的扩大，管理费用能够共担，进一步提升整体的盈利能力。

增加盈利的方式，一个是通过导入远洋服务经营的体系，通过精耕细作，提升和挖掘基础业务方面的效益，同时加强社区空间资源的管理；另一方面是导入社区增值服务体系。