今日，保利物业（06049）披露了2021年全年业绩公告，核心数据保持高质量快速增长。年报数据显示，2021年公司营收107.8亿元，同比提升34.2%，毛利达20.1亿元，同比上升34.4%，归母净利润8.5亿元，同比上升25.6%。

值得注意的是，保利物业2021年第三方拓展加速突破。全年通过招投标新签约第三方项目432个，对应单年合同金额达19亿元，其中千万级别以上项目金额占比40%。

三大板块协同驱动

从营收来看，保利物业的物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大业务板块收入齐头并进。总收入在去年首次突破百亿，达107.8亿元，同比增长34.2%。

2021年，在社保减免大幅退坡的背景下，保利物业基础物业服务毛利率保持稳定，且管理费用率实现首次下降。从管理面积来看，保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，同比增长89.1%。在管面积约4.65亿平方米，同比增长85.2%。目前，保利物业已经构建起涵盖全国29个省、直辖市与自治区的196个城市，2428个合约项目，1786 个在管项目的全国化布局。

数据显示，保利物业通过招投标新签约第三方项目432个，对应单年合同金额19亿元，千万级以上的项目金额占比超 40%。2019-2021年物业管理收入中第三方项目收入复合增速达到81.7%。

同时，保利物业发挥央企资源优势，与内蒙古鄂尔多斯市、四川省成都市、辽宁沈阳辽河经济开发区、辽宁东港市等四家地方国资平台成立合资公司，实现加速“央地合作”落地。

深耕非居业态大物业战略加速落地

在保利物业2021年新签约19亿元单年合同金额中，百大城市占比79%。在管面积中，一二线城市占比达82%。通过不断提升核心城市密度，有效实现了规模化、集约化管理。

同时，保利物业在公共服务新拓展金额和公共服务的物管收入中，三大核心业态占比双双超过60%。重点城市标志性项目多点开花，在发力城市服务业务中，一方面进驻广州多条街道，实现多个全域服务项目突破。另一方面持续深耕既有项目，产生业态、区域聚集效应。

创新激励机制与组织人才变革

去年，保利物业采用限制性股票激励工具建立起企业中长期激励体系，成为行业内首家建立股权激励的央企物业，吸引和保留优秀员工，全面激发团队战斗力。与此同时，保利物业把握“双百企业”政策机遇，探讨在创新业务中的激励机制，为新业务孵化提供制度保障。

除了激励机制外，保利物业从组织变革、人才建设、品质管理、项目运营四大维度，持续强化内功。（华南）