在国际资本疯狂做空中国之际，3月14日恒生指数又跌出新低。

领跌恒生指数成份股的是物管股龙头碧桂园服务，全天呈单边下跌走势，毫无反弹之力，收盘大跌21.48%，跌破30港元/股的整数关口，收盘总市值984.57亿港元，回到2020年2月区间水平。

代表港市物业行业整体走势的恒生物业服务及管理指数，单日跌幅14.04%，再创新低，次新股金茂服务股价更是腰斩。

分析下跌的原因，很可能是基本面的恶化。

上周五，央行发布了2月份金融统计数据。数据显示，人民币贷款单月增加1.23万亿元，同比少增1258亿元；分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元，同比减少4572亿元，成为主要拖累。

这也是居民中长期贷款15年来首现负增长。华泰证券研报分析，2月社融数据低于市场预期，居民端显著降杠杆。

即便考虑春节因素扰动，1月也是同比少增2024亿元，为历史第三差。截至目前，本轮新增居民户中长期贷款同比收缩的持续时间虽然没有2010年6月-2012年7月、2017年5月-2018年9月长，但收缩速度是最快的，说明以房贷为主的居民户中长期贷款需求正在快速收缩。

而进入3月份以来，尽管有部分城市略有回暖，但在疫情反复的影响下，整体的市场表现仍不甚乐观。招商证券研报数据显示，3月1日至3月11日，其跟踪的36城整体销量同比下滑54%，较2月负增长扩大21个百分点，疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。

此外，近期受到龙光债务偿付问题影响，地产“信用端收缩得厉害”。即便被贴上稳健标签的碧桂园、旭辉等房企，近来亦受到诸多利空消息的搅扰，股债连翻下跌。

13日晚间，碧桂园还发布了澄清公告称，近期社交媒体上流传的关于其境内外融资的负面信息为“毫无根据且严重误导”，目前公司“经营状况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对本公司的支持力度不减”。

不过，市场上仍有正面的声音，华泰证券研报指出，5.5%的经济增长目标意味着房地产要付出更多努力助力稳增长，降准降息的可能，以及房贷额度和利率、地产需求端政策的持续改善，有望使得地产基本面加速企稳。

昔日小甜甜，今朝牛夫人。变了的是动荡的资本市场环境，不变的是放管服大背景下，物业服务行业依然广阔的发展前景。

根据碧桂园服务3月14日晚间公告，公司将于3月29日召开董事会，发布年度报告。在此之前因为静默期，不便开展回购或增持行动，这也被空方瞄准了，狠狠的进攻。

相信凭借强劲的业绩表现，能够扭转当前的股价走势。