润华智慧健康服务有限公司（简称：“润华物业”）日前再次递交招股书，准备在香港上市。

润华物业成立于1996年，其定位为医院及公共板块的服务供应商，多数在管项目位于山东省，部分位于北京及深圳等一线城市。

润华物业在管项目涉及医院、政府、企业、公共机构等领域。润华物业曾于2016年3月新三板挂牌，在2019年8月从新三板摘牌。

年营收6亿

招股书显示，润华物业2019年、2020年、2021年营收分别为3.97亿元、4.86亿元、6亿元；年内盈利分别为2711万元、4869万元、4445万元。

润华物业2019年、2020年、2021年经调整年内利润分别为2790万元、5363万元、5516万元。

截至2021年12月31日，润华物业持有的现金及现金等价物为1.22亿元。

润华物业执行董事为杨立群、费忠利，非执行董事为栾涛、栾航干、程欣、 独立非执行董事陈海萍女士、鲍颖女士、何慕蓉女士。

IPO前，Springrain Investment持股为73.20%，安澜BVI公司持股为11.35%，禄通BVI公司持股为11.98%，Archery Capital持股为0.99%。

Springrain Investment为栾涛家族持有，栾涛为梁跃凤女士的配偶及栾航干之父。

上市前景不乐观

不过，润华物业的上市前景不容乐观。

最近，中南服务、中梁百悦两家物业企业均是在已经通过聆讯的情况下，放弃了上市。

其中，2022年初，华润万象生活（01209.HK）发布公告，公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司（简称“中南服务”）全部股权，收购代价不高于22.6亿。

此后，碧桂园服务发布公告，称碧桂园物业香港收购中梁百悦合共约93.76%股权。2021年3月，碧桂园服务曾以2.4亿港元获得中梁百悦6.24%的股权，以此估算，中梁百悦估值为38.46亿港元。

事情的大背景是，物业估值处于下降趋势，估值分化导致非头部物企上市受阻。过去一段时间资本市场追捧物业服务公司概念的局面难以持续。

而后续随着万科、龙湖物业上市，物业服务公司估值的泡沫将快速褪去，行业将迎来新的整合。