本报记者 余燕明 北京报道

3月7日下午,在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,对房地产市场企稳回升充满信心。

“我们期望的企稳回升,第一是牢牢坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位的企稳回升;第二是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升;第三是防止市场大起大落的企稳回升;第四是促进行业高质量发展的企稳回升。”倪虹强调说。


(资料图)

《中国经营报》记者注意到,在2023年春节过后,房地产市场加速回暖,多家典型房企的销售情况已显著修复,或下跌趋势大幅收窄。

在百强房企销售榜单上,万科企业股份有限公司(000002.SZ,以下简称“万科”)在今年依然稳居次席位置。2023年1月,万科单月实现合约销售额286.3亿元,比上年同期的356亿元下滑了近两成。

但到了今年2月,万科单月合约销售额提高到了301.2亿元,环比增长5%。2022年2月,万科实现合约销售额293.7亿元,同比亦有所增长。

2023年2月,建业地产股份有限公司(00832.HK,以下简称“建业地产”)取得合约销售额21.2亿元,比上年同期的11.58亿元增长83%。建业地产的销售情况在今年1月就已大幅改善,当月取得合约销售额28.71亿元,同比增长43%。

去年12月,建业地产的单月合约销售额同比减少78.2%,2022年全年合约销售额同比下跌60%。截至今年前两个月,建业地产累计取得合约销售额达到49.91亿元,比上年同期的31.65亿元增长近58%。

“中国今年GDP增长主要依靠经济重启后消费正常化,以及房地产企稳回升的拉动。”瑞银首席中国经济学家汪涛表示。“近期内地30个大中城市房地产销售已反弹至接近2019年同期水平,表明房地产销售触底反弹可能早于预期。”

典型房企销售显著回暖

记者注意到,今年2月,包括万科、建业地产在内,越来越多的典型房企的销售业绩得到了明显改善。

在百强房企销售榜单上,2023年前两个月,保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH,以下简称“保利发展”)已经跃升到行业第一的位置。

今年2月,保利发展实现签约金额342.84亿元,比上年同期的239.78亿元增长43%。今年前两个月,保利发展累计实现签约金额638.29亿元,比上年同期的522.8亿元增长22%。而在2022年2月,保利发展单月签约金额同比下滑25%,2022年前两个月的累计签约金额同比下滑30%。

金地(集团)股份有限公司(600383.SH,以下简称“金地集团”)在今年2月实现签约金额147.9亿元,比上年同期的96.2亿元上升近54%。截至今年前两个月,金地集团累计实现签约金额240.1亿元,比上年同期的245.8亿元下滑2.3%。

金地集团在今年2月的销售业绩实现了触底反弹。2023年1月,金地集团实现签约金额92.1亿元,比上年同期的149.6亿元下降38.4%。今年2月的销售业绩同比大幅回升近54%之后,金地集团在今年前两个月的销售跌幅已经收窄,接近2022年同期水平。

而在去年2月,金地集团单月签约金额同比下降近45%,2022年前两个月累计签约金额同比下降近41%,全年签约金额同比下降近23%。

2023年前两个月,美的置业控股有限公司(03990.HK,以下简称“美的置业”)累计取得合约销售额150.2亿元,比上年同期的142.2亿元增长近6%。美的置业在去年全年取得合约销售额792.4亿元,比2021年的1371.4亿元下滑42%。

今年2月,绿城中国控股有限公司(03900.HK,以下简称“绿城中国”)自投项目单月合约销售额为158亿元,比上年同期的115亿元增长37%。截至今年前两个月,绿城中国累计实现合约销售额248亿元,比上年同期的211亿元增长近18%。

一些出险房企的销售业绩在今年春节以后也得到了改善,销售下跌趋势正在逐渐收窄。2022年,旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉控股”)全年累计合约销售额为1240.3亿元,比2021年的2472.5亿元大幅减少一半左右。

今年2月,旭辉控股单月合约销售额为78.1亿元,比上年同期的83亿元下降6%。今年1月,旭辉控股单月合约销售额为50.2亿元,比上年同期的84.4亿元下降近41%。由于今年2月的销售业绩实现改善,使得旭辉控股在2023年前两个月的累计合约销售额达到128.3亿元,比上年同期的167.4亿元下降23%,降幅与去年同期大幅收窄。

今年2月,中梁控股集团有限公司(02772.HK,以下简称“中梁控股”)取得合约销售额40.2亿元,比上年同期的64.1亿元下降37%。今年1月,中梁控股取得合约销售额36.6亿元,比上年同期的83.9亿元下降56%。

2023年2月单月合约销售额同比降幅收窄后,中梁控股在今年前两个月累计取得合约销售额76.8亿元,比上年同期的148亿元减少48%。中梁控股在2022年全年的合约销售额为660.5亿元,比2021年的1718亿元下降近62%。

部长表态“充满信心”

3月7日下午,在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上,倪虹从市场供给和需求、市场预期、政策落实等三方面情况分析,表示对2023年房地产市场形势企稳回升“充满信心”。

倪虹在“部长通道”回答媒体提问时表示,从市场供给和需求看,新冠疫情防控取得了决定性胜利,防控政策也作了优化和调整,对房地产供需两端都产生了积极影响。供给方面,施工人员、施工材料可以顺利进场,住房项目复工率大大提高。从需求看,现在售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。

从市场预期看,今年1、2月份全国商品房的销售,包括一手和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌,但总的看价格是平稳的。同时,保交楼工作在扎实推进,有力保障了购房人合法权益,房企的合理性融资也得到了改善。市场主体信心正在恢复。

从政策落实情况看,购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台,正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。

对于2023年住房和城乡建设工作,倪虹表示将在三个方面下功夫:一是稳支柱,二是防风险,三是惠民生。

在稳支柱方面,倪虹介绍,在统计上我国把国民经济的行业分成20大门类,一般认为增加值占国内生产总值的比重超过5%,这个行业就是支柱产业。现在20大行业中有6大行业超过5%,住房和城乡建设领域拥有两个支柱。一个是建筑业,2022年增加值占GDP的6.9%;另一个是房地产业,2022年增加值占GDP的6.1%,两个支柱产业合起来占GDP比重达13%,“把两根柱子稳住,对稳定经济大盘有重要意义。”

倪虹还进一步介绍,房地产行业对国民经济的重要性,有一个“456”的概括,即房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可以说牵一发而动全身。

“稳住房地产业,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,大力支持刚性和改善性住房需求,提振信心,促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。”倪虹说。

在防风险方面,倪虹表示,要防范化解房地产“灰犀牛”风险,避免和金融风险、地方债风险交织,发生系统性风险。用“抓两头、带中间”的方法,以“精准拆弹”的方式化解风险。

“‘一头’是抓优质房企,一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企,改善他们的资产负债状况,满足他们合理的融资需求;另‘一头’是抓出险的房企,一方面帮助他们自救,另一方面严格依法依规处置,绝不让损害群众利益的行为蒙混过关,要让他们付出应有代价。同时,要大力整顿房地产市场秩序,营造诚实守信、风清气正的市场氛围,让人民群众放心购房、放心租房。”倪虹表示。

2023年政府工作报告对房地产政策方向进行了定调。在供给端,“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”;在需求端,“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题”。

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