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春节积压需求陆续释放，叠加厦门房贷利率下调效应逐步显现，新房市场供求环比双升，新房价格指数逐步回稳，二手房价格指数持续回升。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
(资料图)
2023年1-2月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约112.0亿元，TOP10企业商品房累计签约面积29.6万平。从TOP10门槛值来看，1-2月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为5.8亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为1.2万平。从房企销售业绩来看，保利发展、建发房产和国贸地产包揽销售金额和销售面积前三位，销售金额均超14亿元、销售面积均超3.7万平。
▍住宅市场
（1）房价：二手房市场回升趋势明显，成交价格指数连续三个月上涨；新房市场呈企稳复苏的态势，房价指数环比逐步平稳
新房：整体来看，厦门新房市场呈企稳回升的态势，房价指数环比平稳、同比涨幅收窄趋势放缓。2023年2月，厦门市新建商品住宅指数为29231元/平米，环比持平；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅收窄趋势放缓，价格指数同比涨幅连续三个月维持稳定，本月同比上涨0.21%，较上月持平。
2017年至2023年2月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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二手房：厦门市二手房市场回温趋势明显，成交价格指数连续三个月上涨，且涨幅呈扩大态势，本月二手住宅成交价格指数为54746元/平米，环比上涨0.49%；同比涨幅进入上升通道，本月同比上涨2.85%，同比涨幅较上月扩大0.12个百分点。
（2）市场表现：春节积压需求陆续释放，新房市场供求环比双升，活跃度有所回升
楼市政策：2月5日，厦门市人民政府印发《关于大力提振市场信心推动经济平稳向好若干措施的通知》。指出，促进房地产业良性循环和健康发展，支持房地产业合理融资需求，稳定房地产开发贷款投放，支持开发贷款等存量融资合理展期。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。
厦门市场：2月，市场信心有所恢复，随着春节积压需求陆续释放，案场到访量明显增多，同时多个项目开启折扣收回倒计时，厦门商品住宅市场热度整体呈回升趋势。供应方面，本月学仕里项目首次开盘，新批上市308套房源，累计面积约为3.76万平，受上月基数较低影响，供应量环比成倍增加。成交方面，随着持续性利好政策刺激，叠加首套房贷利率下调政策成效逐步显现，厦门房地产市场活跃度有所回升，本月商品住宅成交1572套，累计成交面积约15.69万平，环比增加67%，同比增加44%。
2020年至2023年2月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势
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数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区
（3）区域成交：翔安区、海沧区和同安区成交量居前列，湖里区和思明区成交均价较高
成交规模方面，1-2月翔安区、海沧区和同安区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为5.75万平、5.66万平和5.19万平，成交规模占比均超20%；集美区和湖里区成交规模均在3.5万平左右，成交占比约为14%；思明区成交规模最低，累计成交面积约为1.45万平，成交占比为6%。成交均价方面，湖里区和思明区在改善型产品的带动下，成交均价远高于其他区域，平均成交均价分别为70850元/平和66966元/平；集美区、翔安区和海沧区成交均价在3.0-4.0万元/平之间；同安区成交均价最低，不足3.0万元/平。
2023年1-2月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况
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单月来看，2月厦门各区成交规模环比普遍增加。其中，翔安区在保利·中交雲上、保利国贸沁原、建发·叁里云庐等项目成交的带动下，成交规模居各位首位，累计成交商品住宅4.45万平；海沧区的海投·自贸天际、建发招商璟云等项目销售较好，带动区域成交规模上升，成交规模约为3.19万平；另外，同安区、集美区、湖里区和思明区成交规模分别为2.96万平、2.31万平、2.1万平和0.68万平。成交均价方面，思明区的云顶至尊、保利·联发·金地|和悦东方、中海·国贸上城以及湖里区的保利·国贸天琴、湿地公园TOD·璞瑞、建发湖畔九境、建发·五缘灏月等项目成交均价均超7.0万元/平，带动湖里区和思明区成交均价居各区前列。
▍土地市场
土地市场：受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交
受集中供地周期的影响，本月厦门市无商品住宅地块成交。厦门2023年供地计划将于3月20日前对外公布，同时将“两集中”模式调整为拟出让地块清单公布制，“金三银四”楼市传统旺季土地市场供求将逐步恢复。
2020年-2023年2月厦门市宅地供求规模走势
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▍市场总结及趋势判断
成交规模来看，春节积压需求陆续释放，叠加厦门房贷利率下调效应逐步显现，新房市场供求环比双升。从价格变化来看，二手房市场回升趋势明显，成交价格指数连续三个月上涨；新房市场呈企稳复苏的态势，房价指数环比维稳。土地市场方面，受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交。
全国来看，两会定调2023年楼市以“促需求、防风险”为主旋律，支持刚性和改善性住房需求，后续因城施策将更加的精准，促进置业需求的释放。3月初，厦门楼市限购政策边际放松，对购买首套自住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策，同时提出拥有二孩、三孩及以上的家庭可购买第3套自住房，叠加前期一系列利好政策的影响，厦门楼市“小阳春”可期。
