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22年时间，我们经历了什么？从房价上来看，这22年，我们的房价，从2112元涨到9552元。

涨了4.5倍。

(资料图片仅供参考)

我们看看GDP。上海，从4551亿增长到了44633亿，深圳，从1665亿增长到了32388亿，广州，从2376亿增长到了28839亿，北京，从2479亿增长到了41611亿。

几乎都是10倍的增长，而深圳，几乎快到了20倍。

这么来看，房价似乎并没有那么可怕。

但是，这22年间，还有一些城市，正潜移默化的产生变革。其中：沈阳，GDP从1119亿增长到了7696亿，但排名却从15跌落到了32。石家庄，GDP从1003亿增长到了7301亿，但排名却从21跌落到了38。大庆最惨，在2022年GDP不到3000亿，跌出了全国的百强城市。

但谁会想到，22年前的大庆，GDP排名全国18。超过当时的南京、福州、佛山、郑州等一众城市。在网络上刷屏的鹤岗，和大庆同属于黑龙江，我们全国重要的粮食基地。

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黑龙江的衰退，是从90年代开始的。一是本身地缘环境问题，二是产业结构带来的腐败，三是计划经济带来的转型困难。最后直接导致地方的产业转型难，人口流失。黑龙江的人口负增长是从2015年开始的，以2010年六普和2020年七普的数据对比，黑龙江人口流失646万。“人们都在忙着逃离黑龙江”

黑龙江有四大主导产业，装备、食品、化工和能源。这些传统行业，和我们不断进行的“城镇化”产生了一个“与生俱来”的割裂。不仅没有吸引来人口，反而成为人流外流的“催化剂”。产业低端，与素质教育带来人才产生了时代的“错配”。

大庆则更加明显，能开发的早开发的差不多了，剩下的开发成本极高。单一的产业链，也给大庆的衰落埋下了伏笔。大庆是，鹤岗也是，整个黑龙江，可能都是。曾经有多潇洒，如今就有多痛苦，而城市一旦陷入负增长，问题也将接迥而至。除了本身的产业问题外，全国的2022年，人口也开启了负增长。全国各地城市都开启了“内斗”模式。“抢其它城市的人，抢其它城市的产业。”

要干这两件事，都必须有一个前提“地方财政有钱”，并且产业基础和素质教育的人才能够匹配。杭州做到了，武汉做到了，苏州做到了。随着人口和产业不断入驻，又给土地财政增加了新的“驱动力”，反哺城市的“拉新”动作。

内斗之下，每一个城市的崛起，都代表着有一个城市走向衰败。随着我们农业转向工业再转向数字产业，那些曾经以工业强国做贡献的城市，正在以另一种形式，满满“鹤岗化”。成为中国的“底特律”。

均衡发展带来“经济圈”，并不是全国城市的“均衡发展”，随着全球经济发展进入存量博弈，人口出现负增长，“均衡发展”的前提，是以某些城市的“消失”作为代价。

地产，也是如此。尽管目前的“小阳春”唱起了全国楼市的“回暖”战役，但是，收入没有恢复，就业没有恢复。“核心城市的地产回暖”显然是以“人口流入来源城市”作为“祭品”。购房者的每一次下定，都代表着自己的祖籍城市，

走在正在消失边缘。