记者|牛钰


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北京城区迎春花已零星开放,二手房市场的成交活跃也开始踏入“小阳春”。

根据北京住建委官网数据统计,2月北京二手房网签15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%。

抛开1月春节假期网签暂停的影响,1月二手房实际日均网签量为346套,2月份日均网签达到547套,环比增长仍旧达到58.1%。

在价格方面,据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示,北京2月二手房挂牌均价为60942元/平方米,较1月份均价仅出现约500元/平方米的增幅。

另外,在楼市出现复苏的情况下,二手房市场活跃度提升,北京新增挂牌量环比涨幅超1.6倍。

多位市场分析人士对界面新闻表示,2月北京二手房成交量大涨主要是受春节影响。2022年2月是春节月,2023年1月是春节月,春节月楼市交易都很冷淡,因此2月同比环比数据上涨很正常。

麦田分析师认为,一是今年春节对市场的影响提前到1月份,而往年一般在2月份,使得今年2月份成交增幅显得变大。二是年前北京二手房市场挂牌量不断增加,积累了大量的优质房源,再加上因疫情推迟的购房需求叠加年后“小阳春”集中释放,使得市场热度升温较快,预计当前市场态势在3月份还会延续。

中原地产首席分析师张大伟也对界面新闻表示,当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看,因为春节假期的影响,所以当下市场环比、同比数据均有上涨。

张大伟还认为,从绝对成交规模来看,2月是个成色十足的小阳春,3月北京二手房很有希望站上2万套的成交量,价格也随之波动。

从数据来看,2月份单月网签超1.5万套的规模,也处于近一年相对高位,2022年大多数月份的网签数量不足一万套,而今年2月的成交数据,较去年4月和9月超1.4万套更高,只略逊于去年3月“小阳春”时超1.7万套的成交量。

“过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月,大部分都是因为购房入学需求上涨导致的。2023年北京入学人口刷新历史纪录,所以在这个需求的影响下,2023年北京二手房市场也出现了小阳春,整体预计3月有望接近2万套。”张大伟对界面新闻表示。

一位负责海淀万柳片区多年的经纪人对界面新闻表示,近期看房的人很多,主要就是为了落户上学,有入学名额的房子还是比较抢手,年后的成交速度也有所加快,挂牌价格较去年下半年有明显提高,不过不能涨得太狠。

除学区需求外,从多家机构数据来看,北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔等区域也备受购房者青睐,这些地区大多为刚需集中的板块。

麦田房产方庄大区一位经纪人对界面新闻表示,近期看房客户明显增多,周一到周五8组左右,周末5组,客户主动性高,有合适房子就会定,在他接待的客户中,刚需占比高达70%。就他个人感受而言,2月份的成交量上升100%,单月实现了7单成交。

作为北京楼市的“晴雨表”,二手房市场成交的回升也带动了新房市场回暖。

据克尔瑞统计, 虽然2月份的新房供应量创下了新低,仅新增供应950套,但网签数据可达3389套,环比今年1月上涨19.5%,同比去年2月上涨72.7%。

2月份北京楼市有来自4个不同区域的新房项目开盘,分别是房山建工揽星辰、大兴西红门橡树湾、昌平紫金书院、通州京玥兰园,总开盘认购金额约71亿,其中房山和通州的项目均为纯新盘,均为去年第三批次拿地项目。

通州京玥兰园项目销售人士对界面新闻表示,项目均价在5.7万元/平方米左右,户型涉及75-135平方米多个户型,并且执行通州“双限”,第一批开盘一共200多套,几乎全部售罄。

克尔瑞研究院认为,由于网签数据的滞后性,当月的楼市行情往往不能及时体现,从2月的新房案场及二手房带看活跃度来看,预计三月市场成交量也将保持高位。

但也有市场人士认为,北京楼市目前“小阳春”的持续性面临挑战。

上述经纪人补充称,一般而言3月份市场会有小高潮,但一些客户明确表示,会留意是否有持续的政策支持,所以不少购房者仍持观望态度。

合硕机构首席分析师郭毅指出,如果北京楼市调控政策在近期没有出台,或者落地的程度没有达到购房人预期,那么成交升温后,后续可能会出现回调的可能。现在的成交量是市场预期向好拉动的,一旦预期降温后,成交量也会随之下行。

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