2月的最后一天，北京二手房网签量以今年来日签量最高值1398套圆满落幕。

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根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%，市场明显复苏。尤其像回龙观、鲁谷等刚需集中的区域二手房成交量环比增长较快。

业内分析认为，当前市场的活跃状态其实是季节性的正常表现，各方预期总体较为理性，未来市场基调仍将以稳为主。

2月二手房网签15315套

低基数效应导致增幅超八成

“2月我最忙的一天接待了3个客户，带看共计有15套房源。因为客户比较分散，当天我横跨三大片区，从方庄大区四方景园，到崇广渠门大区新景家园，再到双井大区的首城国际，不断地做购房方案分析以及市场解读。”麦田房产方庄大区宋家庄南区顶秀欣园店经纪人杨建东回忆道。

年后，同杨建东这样忙碌的房产经纪人并不在少数，许多有购房意愿的置业者也都能够明显感受到楼市升温的信号。那么，当前楼市究竟处于一个怎样的水平？到底火不火？这些疑惑也随之逐渐产生。

从客观数据来看，北京住建委官网数据显示，2023年2月，北京市二手住宅网签量为15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。抛开1月春节假期网签暂停的影响，1月二手房实际日均网签量为346套，2月份日均网签达到547套，环比增长仍旧达到58.1%。

若单从数据分析，这个月同环比数据都有较大程度的增长。“但需要特别指出的是，2月份网签量增幅并无较大参考意义，增幅较大主要是低基数效应导致。”北京链家研究院分析师冷会表示。

“从专业分析角度看，2023年2月份是节后的第一个完整月份，应当与往年的3月份做对比。在考虑平年因素的前提下，今年2月份网签规模与去年3月份网签量17085套基本持平。”冷会补充。

麦田分析师同样认为，2月份成交量增长明显，一是年前北京二手房市场挂牌量不断增加，积累了大量的优质房源，再加上因疫情推迟的购房需求叠加年后“小阳春”集中释放，使得市场热度升温较快。

二是今年春节对市场的影响提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅显得变大。

多数城区价格走势平稳

3月成交有望接近2万套

今年2月本身只有28天，二手房却创下了超1.5万的成交量，北京楼市确实迎来一波“早阳春”。

但就业内普遍认为，北京的二手房月成交量在1.2万套-1.7万套之间，属于市场比较正常的状态水平。

其中，当月成交量低于1.2万套，甚至低于1万套时，可以定义为楼市进入萧条期；当月成交量高于1.7万套，甚至高于2万套时，可以定义为楼市进入火热期。

故北京2月份二手房网签量属于市场正常偏暖的水平范畴内，与楼市火热之间其实还有些许距离。

整体看，当下北京市场依然谈不上火热，目前3月二手房成交量大概率也会超过1.5万套，甚至有望接近2万套，但市场推动主要依赖教育需求，到了4-5月，需求就会下降，北京中原地产研究部总监张大伟直言。

此外，在价格方面，根据麦田房产数据监测显示，2月份二手房挂牌均价整体走势平稳，大部分房源挂牌价维持稳定。

“由于节后刚需入市增加，外围城区成交占比有所提升，进而导致全市成交均价结构性下降。分城区看，多数城区价格走势平稳，波动幅度处于合理运行区间。”冷会进一步分析。

展望楼市，“随着疫情和假期因素的消解，前期积压需求陆续释放，同时宏观层面的预期引导逐渐发挥作用，以及市场信心得到有效提振，目前市场已回归正轨，各方预期总体较为理性，未来市场基调仍将以稳为主。”冷会表示。

麦田分析师则预计，“当前市场态势在3月份还会继续延续，建议近期有购房需求的人多关注市场变化。”

文/宋欣