北京住建委发布的数据显示,2023年2月份,北京二手房网签数量为15315套,环比增长84.3%。一时间,楼市沸腾。同时,北京二手房新增挂牌量大涨,环比增长164.3%。多位置业顾问和房产中介工作人员对《华夏时报》记者表示,近期带看客户量增多,市场明显回暖。

不过,业内对于北京楼市是否“大热”这一观点持“怀疑态度”。合硕机构首席分析师郭毅认为,北京楼市的确回暖,有大量前期积累的需求集中释放。目前,北京仍是房地产严格管控城市,在这波热度结束之后,很可能后劲不足。

一日网签1398套二手房


【资料图】

北京住建委发布的数据显示,仅在2月28日当天,北京便网签了1398套二手住宅。

“带看量相比较春节前几乎是翻了一倍。除了周一之外,基本上门店员工的带看量每天没有挂零的时候。”2月27日,回龙观一家房产中介店铺的相关工作人员池埃(化名)对《华夏时报》记者说。

同样在这个2月感受到楼市暖意的还有正准备在2023年入手北京房产的白羊(化名)。白羊对《华夏时报》记者说:“除了置业顾问在微信上给我推荐房源之外,我几乎没有在其他的APP上搜索过房地产的相关内容。那天,我刷抖音,却连刷到两条买房的视频。其中一条是一个小姑娘拍的,她非常兴奋地分享,自己刚好卡中了时间点,在当地房贷利率降为3.8%的时候成交。那条视频的点赞量超过2万。”

数据显示,2023年2月份,全国重点监测的65城中,有26城新房价格环比出现上涨。此外,全国新房热度上升明显,环比上涨92.0%。二手房市场41城二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势,二手房新增挂牌房源数量则环比上涨了238.0%。

在这其中,北京等一线城市再度成为楼市的“佼佼者”。数据显示,2023年2月份,北京二手房新增挂牌量环比上涨164.3%。

“楼市此次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑,市场的预期已经逐步清晰。”全国重点城市市场回暖态势有望得以延续,北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市的“小阳春”行情更加明显。

“换手率”加快

数据显示,2023年前两月,北京二手住宅累计网签量达到23623套,相比较2022年同期上升17%。根据北京市住建委的数据,1月份,受到春节假期等因素的影响,北京二手住宅仅成交8308套,而二月份则上升至15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%。

“带看量翻了一倍,成交量大概是较春节前增长20%左右。”池埃对《华夏时报》记者说。同时,池埃也表示,近期二手房的挂牌量有明显增长。“绝大部分是想要出手当前的房源然后去置换的。”池埃说。

市场的一切速度几乎都在加快。“业主开始调价,并且态度相比较去年而言明显硬气。而买家则是在看了几套房子之后,经过业主的涨价,心态也开始着急了。对于北京楼市的预期,大家明显是偏好的。”池埃对记者说。

租赁市场也非常火爆。2月中旬,白羊打算在天通苑短租一套两居室,房东的报价是6800元/月。“我犹豫了,当时想和房东商量一下价格。房东的回复是‘没关系,你可以再考虑考虑,周末还有两组人来看房’。结果等到5天后我想要租那套房子时,房东以7000元/月的价格长租给了另一户。”白羊说。

楼市回暖了?

值得关注的是,自2023年开年以来,有关“房地产又行了”的言论不断出现。根据上文,北京二手房成交量环比出现上涨,这是否意味着北京楼市走进上升通道?

对此,合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示:“2月北京二手房市场的确是升温了,但环比增长84.3%这个数据并不是非常客观。因为,无论是环比还是同比,其都是和春节月相比。那么,数据上涨是必然的,涨幅大也是正常情况。”

《华夏时报》记者查阅了机构发布的数据,发现在2022年3月份,北京市二手住宅网签规模为17085套。值得关注的是,2022年3月份和2023年2月份,其均为春节假期结束后的一个整月,两者之间的可对比性则是更高。

郭毅认为,2023年2月份,北京的房地产市场是在回暖,但实际速度并没有表现出来得如此悬殊。

“大家对于北京房价增长、政策宽松有一个预期,但实际上这是只是大家的一个美好理想。从政策层面上来看,北京依然执行着严格的首付标准、最高的贷款利率、以及严厉的限购政策,其均处于全国最高管控水平,而市场成交量的走高则是此前观望的需求被重新激发。”郭毅对《华夏时报》记者说。

值得关注的是,郭毅认为,当年初需求释放过一轮之后,就很有可能出现后继乏力的状况。因此,想要市场有稳定、持续向好的发展趋势,可能需要政策端给出更大的支持,例如降低首付标准、放松贷款需求等。

不过,市场端则是给出了略不相同的答案。一位房企内部人士对《华夏时报》记者说:“市场回暖有目共睹,其一部分是由于积压的需求得到释放,一部分也是由于2022年的呵护性政策开始发挥作用。”

当前,任何房地产市场上的微量变动都极易被视为一种信号。2月28日,义乌市发文表示,自4月1日起,全市将取消鼓励“团购”买房后的政策,即取消2022年“在备案价浮动基准上,对团购10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内;对团购20套及以上的可再下浮3%以内;对团购50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策,房地产市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

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