大家都知道，要盖房子，必须得有土地，所以很多人都说楼市是面包，而土地是做成面包不可缺少的面粉，土拍市场是房地产是否火热的信号灯，在过往的十几年里，特别是房价增长比较大的城市，每次土拍都是热火朝天，相反这两年的土拍市场则是冷淡了很多。

但是，最近土拍市场却发生了一些悄然的变化，什么变化呢？

(资料图片)

先说说，最强地级市苏州。苏州在2月16日完成的第一批土拍中，有一宗土地引来了激烈的交替竞价，让人震惊的是开拍前就有40轮报价，开拍后你争我抢，最终65轮竞价后，进入摇号阶段，31家房企参与摇号。

最终，央企华润摇到，总价36.43亿成交，楼面价达到了创纪录的35659元每平米，打破了苏州工业园区的地价有史以来的最高纪录。

说实话，这土拍场景，让人联想到前几年房地产热火朝天的那些年，而这就发生在如今冷淡的市场之下，显得尤为突出。当然要说的是也有四块地是底价成交的。

还有与苏州齐名，但如今更为知名的杭州，2023年首批土拍也在21日落下帷幕，13宗地块8个触及最高限价，2个溢价成交，还有3个是底价成交，看着溢价的比例也不低了。

而其中，萧山一地块，60多家房企摇号，创下了单一地块参与拍地企业数量新高。

再来看，北京，北京在7号8号完成了22年最后一批土拍。6宗土地，3宗触顶，3宗底价，可谓是泾渭分明，冷热不同。

郑州，2023年首批土拍在2月初完成，11个地块，10宗是底价成交，1宗流拍，可以看出与以上几个城市相比，郑州还是略有些冷，不过这也在意料之中。

很多人据此就判断说房地产市场将要大规模的回暖，其实，从数据分析，可以看出回暖也是局部的，或者是少部分区域的，并非是大规模的反弹。

如果很多人想知道市场是真回暖还是假回暖，有一个方法倒是一个参考，说看看你身边的房地产经纪人、中介，是不是天天在刷屏发朋友圈，如果天天各种发朋友圈、各种利好消息刷屏，那大概率他是比较闲的，而正在回暖火热的时候，可没有那么多闲工夫来发那么多朋友圈，可能连带客户看房都看不过来呢，怎么有时间发朋友圈呢，这也可以作为一个参考。

最后，广州、深圳、上海、成都等城市的首批土拍也即将上演，届时可以更清晰的看出面粉到底买的人多不多，市场未来到底怎么走，让我们一起拭目以待吧。