大家都知道,要盖房子,必须得有土地,所以很多人都说楼市是面包,而土地是做成面包不可缺少的面粉,土拍市场是房地产是否火热的信号灯,在过往的十几年里,特别是房价增长比较大的城市,每次土拍都是热火朝天,相反这两年的土拍市场则是冷淡了很多。

但是,最近土拍市场却发生了一些悄然的变化,什么变化呢?


(资料图片)

先说说,最强地级市苏州。苏州在2月16日完成的第一批土拍中,有一宗土地引来了激烈的交替竞价,让人震惊的是开拍前就有40轮报价,开拍后你争我抢,最终65轮竞价后,进入摇号阶段,31家房企参与摇号。

最终,央企华润摇到,总价36.43亿成交,楼面价达到了创纪录的35659元每平米,打破了苏州工业园区的地价有史以来的最高纪录。

说实话,这土拍场景,让人联想到前几年房地产热火朝天的那些年,而这就发生在如今冷淡的市场之下,显得尤为突出。当然要说的是也有四块地是底价成交的。

还有与苏州齐名,但如今更为知名的杭州,2023年首批土拍也在21日落下帷幕,13宗地块8个触及最高限价,2个溢价成交,还有3个是底价成交,看着溢价的比例也不低了。

而其中,萧山一地块,60多家房企摇号,创下了单一地块参与拍地企业数量新高。

再来看,北京,北京在7号8号完成了22年最后一批土拍。6宗土地,3宗触顶,3宗底价,可谓是泾渭分明,冷热不同。

郑州,2023年首批土拍在2月初完成,11个地块,10宗是底价成交,1宗流拍,可以看出与以上几个城市相比,郑州还是略有些冷,不过这也在意料之中。

很多人据此就判断说房地产市场将要大规模的回暖,其实,从数据分析,可以看出回暖也是局部的,或者是少部分区域的,并非是大规模的反弹。

如果很多人想知道市场是真回暖还是假回暖,有一个方法倒是一个参考,说看看你身边的房地产经纪人、中介,是不是天天在刷屏发朋友圈,如果天天各种发朋友圈、各种利好消息刷屏,那大概率他是比较闲的,而正在回暖火热的时候,可没有那么多闲工夫来发那么多朋友圈,可能连带客户看房都看不过来呢,怎么有时间发朋友圈呢,这也可以作为一个参考。

最后,广州、深圳、上海、成都等城市的首批土拍也即将上演,届时可以更清晰的看出面粉到底买的人多不多,市场未来到底怎么走,让我们一起拭目以待吧。

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