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“活水”缘何来
(资料图片)
11月,“金融16条”、“央行降准”、“国有六大行支持房企信贷”,一桩桩一件件,楼市“活水”不断,房地产不再“差钱”。
2022年的房地产行情之所以低迷,什么原因不用再多说。房企到底有多缺钱,竟然落寞到了以“保交楼”为荣的底部,看看近年来国际评级机构对内地房企的评级,甚至部分房企还主动放弃了评级,当然不排除部分国际评级机构落井下石,恶意评级,做空盈利。不管如何,房企面对的困局就是,外资难融,内资无“水”,也难怪万科会高喊“活下去”,也不怪郁亮会称房地产进入了“黑铁时代”。
在这个已入初冬的11月,房企终于感受到一丝丝温暖,高层“送钱”了。当然,不是什么房价要大涨了,不是什么楼市春天来了,就只是单纯的为了“保交楼”而已,仅此而已。不管是“金融16条”,还是“国有六大行支持房企信贷”,主要任务就是为房企“保交楼”提供资金,而央行“降准”,则是为了让信贷成本降低,缓解房企融资压力。目的只有一个,保障购房者权益,提振市场信心。
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老百姓不买房
2022年楼市信心的缺乏,直接导致了楼市的长期低迷,老百姓为何不买房了,是真的没需求了吗?当然不是。
一方面,房地产“供大于求”是事实。近年来的数据都显示,无论一二线城市,还是三四线城市,住房空置率都越来越高。央行数据也显示,我国城镇居民人均1.5套房,房子真的不缺了,小区一片片修建起来,入住率却相当低。或许你不相信数据,认为抽样调查有片面性,那么请看看晚上的小区,有几个小区是灯火通明的呢,就算入住率高一点的小区,有多少房子又不是业主本人在居住呢,持有多套房的并不在少数。
另一方,老百姓收入降低也是一部分原因。全球通胀、地缘动荡、国内疫情反复、经济承压,很多人的经济收入都受到了影响,看看这段时间的重庆就知道,持续了半个多月的宅家,就已经有很多人在担心房贷车贷了,低收入甚至是失去收入,基本生活都要节约了,还谈何买房。在如今的高房价下,买房本就是一项大金额的消费,只要有地方住,“现金为王”的道理相信很多人都懂。
顺势而为,方得始终
房地产风险尚未完全出清,楼市信心还未提振起来,政策利好也需要时间来消化,楼市低迷或许还要持续一段时间,未来楼市何去何从?
老百姓不买房了,房子卖不出去了,房地产是不是就“没救”了呢?当然不是。我国城镇化率虽然已经很高了,但距离发达国家还有一段距离,房地产发展尚有空间。国家也再次明确房地产是“支柱产业”,关联着上下游数百家行业,不是“夜壶”,不可随意丢弃,“稳楼市”不是“稳经济”的必选项,但却是重要环节。老百姓对美好生活的向往,改善购房需求每个人都会有,优质小区社区的发展还需要完善。
虽然11月楼市“活水”来,但房企也需要清醒地认识到,“送钱”不是拿来扩张的,而是还债的,用来“保交楼”的。当前更应该做的,就是保质保量完成“保交楼”任务,将失去的市场信心挽回来,同时加大降价促销力度,加速回笼资金“自救”,而不是“作死”的涨价,那就是真的“没救”了。唯有顺应当前楼市形势,房企才能有更长远的发展,也唯有供需两端共同发力,房地产才能更健康可持续发展。
综上所述,楼市“活水”来,房企勿骄躁,顺势而为,方得始终。