行业要闻

新大正：1.28亿限售股将于12月12日上市流通，占公司总股本的55.92%

12月6日，新大正发布关于首次公开发行前已发行股份上市流通的提示性公告。

(资料图)

本次申请解除限售的股东户数共5名，分别为王宣、重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）、李茂顺、陈建华、廖才勇。解除限售股份的上市流通日期为2022年12月12日。本次解除限售股份的数量为128,116,926股，占公司总股本的55.92%。

奥园集团：就出让奥园健康29.9%股权进行公开招标

12月6日，从奥园集团官网获悉，奥园集团公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%。

此次卖方为明兴有限公司，为中国奥园集团股份有限公司的全资附属公司及奥园健康生活的控股股东，其直接持有合共396,375,000股奥园健康生活股份（奥园健康生活全部已发行股本的29.9%）。

资本动态

股市变动

12月6日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4954.22亿元，较上一交易日涨2.32%。其中36只股票上涨，12只股票下跌。

63只物业股中，时代邻里领涨，涨幅29.36%，收盘价1.41元；中天服务领跌，跌幅3.21%，收盘价6.94元。

华夏幸福：境外债权人支持重组方案 27%本金持有者愿以股抵债

近日，华夏幸福公告，华夏幸福基业境外间接全资子公司CFLD在中国境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》。

其中27%的本金持有人愿意接受以股抵债，指的是“幸福精选”平台的股权。即搭建以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心的“幸福精选”平台，用该平台的股权资源，以股抵债。

国金证券：给予越秀服务“买入”评级 目标价3.81港元

12月5日，国金证券发布，预计公司2022-24年归母净利润分别为4.0亿元、4.4亿元和4.7亿元，同比增速分别为11.7%、9.9%和7.5%。结合可比公司估值，给予公司13.0x的2022年PE，对应目标价3.81港元/股，对应2023-24年PE为11.8和11.0x。首次覆盖，给予“买入”评级。

【观点】顶风作案、溢价收购，这家物企被摆上了货架

德信服务不仅要被大佬胡一平抛弃，貌似也已被市场嫌弃。德信中国明明账上有钱，打算11月底进行分红，股票、物业等绝大多数资产并未抵押，且可能是第二批增信债房企之一。这样的操作惹怒了投资人，所以先后两封公开信反对展期。

不论是纸上富贵还是确实有钱，从意图出售德信服务的操作来看，交易金额不能完全覆盖美元债，在保证公司正常经营的提前下，也会拿出一部分资金用于美元债利息的支付。意思很明确，即便交易成功，也不会全款还债，且只还利息，本金嘛慢慢还。摆上货架的德信服务，能不能卖掉还要打个问号。（物业大爆炸）

政策法规

住建部：印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》

近期，住建部总结城市更新试点城市和各地经验做法，形成《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》并印发。

清单从建立城市更新统筹谋划机制，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式，创新与城市更新相配套的支持政策等方向分别给出了北京、上海、重庆、苏州等城市更新试点城市可借鉴参考的经验做法。

杭州余杭区：拟对10个大型商业综合体租金补助，最高179万

12月5日，据浙江省杭州市余杭区人民政府网站公示，余杭区拟对区级应急保供企业—杭州昌海实业有限公司新增贷款利息和杭州金地广场等10家大型商业综合体租金进行补助，资金合计647.5万元，最高补贴金额为179万元。

10家大型商业综合体包括：杭州金地广场、永旺梦乐城、亲橙里购物中心、华元西溪欢乐城、北城上亿广场、西田城购物中心、西溪乐天城、江南时代购物中心、美瑭广场、杭州余杭万达广场。

企业动态

人事变动

奥园美谷：郭士国获选为董事长 并获提名为非独立董事候选人

12月2日，奥园美谷宣布，选举郭士国担任公司董事长，任期自该公司2022年第四次临时股东大会审议通过《关于补选公司董事的议案》之日起至第十届董事会届满之日止。此外，奥园美谷董事会提名郭士国为第十届董事会非独立董事候选人。

战略合作

西门子：和高通达成合作 进一步推进楼宇自动化的数字化

12月6日消息，高通技术与西门子智能基础设施携手合作，通过在美洲的骁龙X55 5G调制解调器-射频系统基础上应用5G专网，进一步推进楼宇自动化的数字化，从而在未来开发更多智能智能设备。

此次合作，将楼宇自动化领域和无线和边缘计算技术方面的专业知识结合起来，满足一些围绕能源效率、网络安全和脱碳的最紧迫的客户需求。

公司经营

久融控股：斥7680万元成立合资物业发展公司，总股本1.6亿元

12月6日，久融控股发布公告称，间接全资附属公司绿云与数源科技旗下的杭州中兴房地产开发有限公司、春江及合资公司订立一份股东协议，内容有关成立、管理及营运合资公司。

合资公司股本为1.6亿元人民币，主要为于中国从事产业园、商业及住宅物业发展及绿云、中兴及春江均同意的该等其他业务。绿云出资7680万元（48％股权）、中兴出资7360万元（46％股权）、春江出资960万元（6％股权）。

第一服务：经营范围移除城市园林绿化规划服务

12月6日，第一物业服务（北京）有限公司经营范围发生变更，移除城市园林绿化规划服务。

第一服务注册资本1亿元，法定代表人为刘培庆，经营范围含供暖服务；城市生活垃圾经营性服务等。由第一服务控股（香港）有限公司100%持股。

美凯龙物业：于深圳新设物业公司，业务含商务代理代办服务等

12月6日，上海美凯龙物业管理服务有限公司新增投资企业——深圳美凯龙物业管理服务有限公司，持股100%。

深圳美凯龙物业成立于2022年12月6日，注册资本100万元，法人代表为赵延刚，经营范围含物业管理；房地产经纪；商务代理代办服务等。

快意电梯：拟使用不超7亿元闲置资金购买理财产品

12月6日，快意电梯公告，拟继续使用额度不超过7亿元(含7亿元)人民币的闲置自有资金购买理财产品。在上述额度内，资金可以循环滚动使用。

董事会决议日前十二个月（2021年12月至2022年12月），快意电梯已累计循环滚动使用闲置自有资金10.8亿元人民币购买了理财产品，目前仍在期的理财产品合计4.2亿元人民币。

新增拓展

烨星集团：签订新服务总协议，服务费年度上限降至4500万元

12月5日晚，烨星集团公告，公司间接全资附属公司北京鸿坤与北京合润及鸿坤伟业签订了新服务总协议，北京鸿坤将继续向母公司集团及/或鸿坤伟业集团提供物业管理服务、物业开发商相关服务和增值服务，自2023年1月1日起为期三年。

在新总服务协议下，2023年至2025年，烨星集团提供物业管理服务、物业开发商相关服务和增值服务的服务费年度上限为4500万元。

创新项目

「企企通」：完成Pre-D轮融资，提供一站式采购供应链数字化产品

近日，企企通宣布获得Pre-D轮融资，本轮投资由华映资本独家投资。其全年合计融资额达数亿元人民币，目前还有意向投资机构在进行，并开始启动IPO的筹备工作。

企企通成立于2014年，通过PaaS+SaaS+iPaaS第三方应用市场，建立起连通企业和企业之间的巨大采购供应链SaaS生态网络，双边赋能采购方和供应商实现企业间的互联互通。覆盖了智能制造、消费零售、地产物业、酒店等三十多个细分行业。

【观点】逆势开店的社区面包店，拿下了千万融资

可斯贝莉创立于2019年的9月，是个福建品牌，现在已经发展出了200多家门店，门店发展较为集中，福建是大本营，有115家门店，广州、浙江和江苏各有25—30家门店。今年9月，还获得了数千万人民币B轮融资。

福州餐饮品牌的大致发展模式就是先内部加盟，再外部加盟，再整和行业。这种模式，最大的问题是对门店的掌控力较弱，很多门店都是区域代理模式下的加盟店，因此会出现各种各样的问题。重做之外，是否有“跟随”与“下潜”，熟悉的品类中重新杀出来。（餐企老板内参）