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中国城市改革发展中心理事长李铁称“唯有房地产才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需?”

(资料图片)

08年之后，人人都有了“买房梦”，城市房价飞涨，先是一二线城市突破百万住宅，上升数亿豪宅，接着三四线城市单价突破两万每平，十年的时间，中国房地产终于从量变实现了质变。

直到现在，房价的持续飞升，让越来越多的人笃信“买房赚钱”，越来越多的炒房客实现“资产大咖”，一旦经济形势出现一点问题，房地产永远会活跃在经济前线。

房地产能拉动什么？

当然是相关产业的生产。开发商参拍土地，购买材料，雇佣劳工，这几项带动了整个建筑行业；90%的购房者都需要办理各样手续以及贷款，于是，银行、中介的相关服务顺应而生；一般人购房后需要装修、家电、家具、电信等配置。

房地产的发达足够让这些市场数以百万计的公司生存！

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2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

北京房地产市场周报2022年第48周（11.21-11.27）

炒房团，囤房等待房价上涨，再以更高的价格达到暴利；中介，盼着房价增长，得到更为丰厚的提成；开发商，看着市场风向，直接坐地起价；拆迁户，身怀巨款释放楼市需求，消费库存。

房价就是这样涨起来的。事实上，房地产拉动了经济，带动了资本主义更加致富，但是真正需要房子的刚需者玩不起了，已经买房的被房贷透支半生家业。为了买房、还贷他们缩衣节食，如何再消费？

无论如何，房价上天已经是事实，副作用的危险也已经渐渐凸显。

一、家庭负债率上升！央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》显示，2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，而个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。

二、实体经济受损！房价飞升之后，无论是刚需购房、还是炒房、还是投资者都把投资方向放在了房地产市场，房地产市场的资金越来越饱和，也就导致实体经济逐渐被压缩，而实体经济饱含了居民的生活之本，长久压缩下去必定会影响居民正常生活。

三、居民幸福感下降！高房价、高房贷、低收入，过度失衡的房价收入比让我们的生活压力越来越大，每个月的房贷让我们喘不过气来，根本没有心思、没有能力去消费缓解压力、修身养性的项目。久而久之越来越疲惫，越来越抑郁。

不少人说，高房价打开了潘多拉的盒子，放出了恶贯满盈的人类贪欲，是危害社会的最大毒瘤。

不妨大胆试想一下，如果有一天房价从一万五降到了八千，会发生什么？

首先是购房的家庭。房价下跌但是银行贷款没有减少，眼看着自己负债上百万的房子，别人全款五六十万直接入住。炒房者囤房上千万，转眼就折价赔得本都不剩，空房留着无人买无人看。

其次是房产相关的实体经济。建筑行业、家居家电、银行行业，出现短时间的增长后陷入绝地。各大公司利润减少只好裁员、缩小市场成本以求活路，大量的失业人群出现，但是工作需求已经饱和，这些人何处安置？收入下降、无法安居甚至产生负面情绪的人群又如何安抚？

最后是房价关联着的银行资产负债。房企的普遍债务较高，前20家上市房企的平均负债率在80%以上，别说房价折半，打7折下来，房价就已经是负资产运行，不出几个月就会关门大吉，更不用说为房企提供贷款的银行，稍不注意就是一场金融危机。

金融危机、通货膨胀、失业、社会负面情绪足够让一个强大的国家陷入困境！房价的调控势必是一场漫长的战斗！

房地产早就已经成为了经济环节中重要的一环，虽然媒体不止一次报道“天价房地产，已经不足以成为中国经济回升的引擎”，但是房价最终不会如同上文设想一般暴跌，国家对房价的调控只会越来越严，房价会越来越稳定，中国经济会渐渐摆脱对房地产的依赖！

未来的房子不再是“实体货币”，房子本就该是一个住处！