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近期,房地产行业又有了新风向,未来想通过炒房赚钱是越来越难了,房价有可能出现进一步下降!因为深圳出手了!

就在4月6日,深圳市明确表示“安居房和人才房即将取消”,以后的保障房市场只有公租房和共有产权房。深圳这次对于保障房市场的改革,真的是把“房住不炒”的理念向实践又往前迈出了一大步,这将进一步压缩炒房市场的套利空间,有望带动房价下降。

下面我们就具体地分析一下,深圳此次房地产改革为什么能够极大地压缩炒房市场?

以前的深圳楼市存在着很多安居房,所谓安居房就是由国家安排贷款和地方政府自筹资金建造的房子,这种房子会以低于成本的价格进行销售,主要面对的人群就是那些在深圳买不起房子的中低收入家庭。

由于安居房是低于成本价销售,所以它的价格也远远低于深圳正常商品房的均价。这种保障房制度本身出发点是好的,照顾了低收入家庭。但是在执行层面安居房是有一定漏洞的,因为它住一段时间以后,就可以通过补交少额的地价转为正常商品房销售,产生巨大的套利空间。导致其保障房的功能大幅下降,反而吸引了炒房客的热钱。

所以在今年1月份的时候,深圳就堵上了安居房的规则漏洞,把保障房分为公租房、共有产权房和可销售人才房三种。然而可销售人才房和安居房还是有类似的问题,并且因为推出机制模糊,有些房源打了6折都没人敢买。

现在一线城市就是“房住不炒”的标杆,自然不会惯着那些炒房客。因此4月份深圳直接连人才住房也取消了,只剩下公租房和共有产权房。

公租房就很简单了,作用就是出租,并且不会产生房价上面的套利空间。共有产权房相对来说复杂一点,50%的产权在地方政府,另外50%的产权会被符合要求的人才购买,人才购买的一半产权后期也可以交易,但不是变成商品房随便买卖,而是封闭式流转,只能卖给那些符合要求的人才。

综合以上,笔者认为此次深圳对于保障房市场的改革,已经是把“房住不炒”的理念上升到了一个新阶段。因为以往的房地产市场,炒房客可谓无孔不入,他们不止会炒常规的商品房,那些所谓的摇号房、经济适用房、安居房也有他们的身影,因为其中的套价空间更大。

通过深圳这次改革起到的带头作用,也可以看出未来楼市的一个状态,有钱人就买商品房,价格怎么抬都是有钱人之间的交易,而普通老百姓买不起房就住租赁房、保障房。每个人的居住需求都能得到满足,这才是一个健康正常的房地产市场。

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