2023年3月，北京新房市场保持复苏节奏，供应节奏明显加快；二手房市场高位运行。土地方面，昌平2宗地收金40亿元，42家企业争抢朱辛庄地块，刷新北京土拍史上中签率新低纪录，最终上海大华摇中竞得该地块。
【资料图】
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1212.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计259.0万平，TOP20门槛值分别为25.5亿元和5.3万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达247.0亿元，位居首位；北京城建销售额118.6亿元，位居第二位；华润置地销售额为108.2亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、万科分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超22万平。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计847.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计170.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为15.7亿元和3.3万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为238.7亿元、86.7亿元和73.1亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额224.67亿元，网签面积26.18万平。信达中心·東外39號网签金额45.48亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额32.69亿元；北京悦府项目网签金额26.00亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在大兴、丰台和东城区，其中大兴区3个项目上榜，东城区和丰台区各有2个项目位居TOP10，海淀、朝阳、昌平各有1个项目上榜。
▍政策
3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规自委、北京市住建委联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。
北京的二手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的条件。首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.04%。2023年3月，北京新建住宅平均价格为44708元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨0.81%，涨幅扩大0.03个百分点。1-3月，北京新建住宅价格累计上涨0.06%，较去年同期收窄0.04个百分点。
图：2021年-2023年3月北京新建住宅价格指数
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销售规模：新房市场持续回升，市场稳步恢复。2023年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为66.26万平，环比增长58.9%，同比增长14.1%。2022年1-3月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交145.25万㎡，同比下降5.2%。整体来看，本月北京商品住宅网签规模维持复苏态势，从市场端来看，新房市场经历2月大幅回暖之后，本月市场热度有所回落。
图：2020年-2023年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
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供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏明显加快，19个项目获批入市，较上月增加17个；新批房源6607套/75.74万平，环比分别上涨602.87%和640.37%；新取证项目主要集中在顺义、海淀、房山区，其中顺义新批房源1388套/12.13万平，居各区之首。开盘方面，本月监测到国誉燕园、栖海澐颂、北京城建·天坛府五期、懋源·璟橒、中海长安誉、中信诚四期、禧悦首府、建发璟院等项目开盘，合计去化金额超300亿元，其中永丰海开栖海澐颂，开盘推出887套房源，累计1743人参与抢房，去化839套，去化率95%，累计认购金额约75亿元。
图：2020年-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
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库存方面：库存规模明显回落，出清周期持续下降。截至3月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1114.09万平方米，环比下降5.7%；库存回落，同时去化加速，带动出清周期缩短至17.6个月，环比下降1.3个月。
图：2020-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
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▍宅地市场
3月23日，北京昌平2宗宅地挂牌出让，市场表现冷热分明，1宗触顶、1宗底价成交，累计收金约40亿，总出让面积6.38万㎡，总规划建面14.5万㎡，成交楼面均价27617元/㎡，平均溢价率4.43%。此次土拍是北京发布“第一轮拟供地出让清单”之后的首场土拍，共吸引了42家企业参与报名，其中央国企28家，民企14家，包含1家联合体。
其中，朱辛庄0028地块竞争尤为激烈，共收获42家房企参与争抢，开拍前便收获30次报价，直接触发价格上限12.995亿进入摇号环节，中签率仅2.38%，刷新了北京土拍史上中签率新低纪录，最终上海大华摇号摘得该地块。地块主要呈现以下几个特征：1.地块区位条件优越，产业和商圈配套齐备，区域客群购买力强；2. 竞拍规则相对简化，仅设置竞地价及现场摇号两个环节，无配建及竞现房要求，对开发企业资金占用量较小；3.规模小、利润高、回款快，土地上限价格为12.995亿元，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，房地价差高达1.75倍，利润空间有保障。
3月27日和3月31日，北京规自委挂牌四宗宅地，总规划建设面积30.29万㎡，总起价116.90亿元。其中，通州区梨园镇东小马地块，建筑面积65035㎡，起始价20.2亿元。朝阳区孙河乡前苇沟组团棚改地块，建筑面积92183㎡，起始价40.4亿元，上限价46.46亿元；丰台青塔地块，建筑面积52000㎡，起始价23.9亿元；大兴西红门地块，建筑面积93719㎡，起始价32.4亿元。
表：2023年3月北京宅地挂牌清单
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