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(资料图)

4月6日,青岛2023年第一批次迎来首场土拍,根据计划,今明两天各有一宗宅地出让,今日出让的是崂山区张村河046地块,地块占地面积约3.9万㎡,规划建面约9.76万㎡,起拍价17.87亿元。据出让文件显示,该地块采用“限地价+报高标准商品住宅建设方案方式出让+摇号”方式出让。设置最高限价,当最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。

据土地情报数据监测显示,本次出让地块编号LS0603-046,土地位置崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南。用地性质为住宅用地,总用地面积39056㎡, 规划建筑面积97640㎡,容积率大于1并且小于或等于2.5,出让年限70年, 起始楼面价18300元/㎡,最高限价21045元/㎡,最高总价20.55亿元。地块竞争非常激烈,引来9家房企及联合体进行争夺,除“首秀”青岛的建发(66)外,其他大多为青岛土拍市场的常客:海信(1)、万科(7)、招商(27)、越秀+青岛地铁(36)、中海(68)、华润(69)、保利(77)、中建八局(99)。

土拍开始后,69号华润率先出价,最终经过31分钟136轮竞拍触达熔断价20.55亿,进入竞品质环节,成交楼面价21045元/㎡,溢价率15%。青岛主城区涉宅用地最高楼面价再度被刷新,比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平米上涨2070元/㎡,成为青岛主城区“新地王”。

线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设将于明天上午10点进行,现场根据各竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》进行打分,若竞买人最高分为1家,则宣布其为暂定竞得人,整场活动结束,若竞买人最高分为2家或2家以上,则进入乒乓球摇号环节。

2月21日,青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表,计划共计出让地块14宗,拟出让时间段跨度调整为3个月,2月21日-5月20日。共计14宗地,占地面积约46.7万㎡,总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸,市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。

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LS0603-046

地块位置:崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南

建设用地面积:39056㎡(58.58亩)

规划建筑面积:97640㎡

用地性质:住宅用地

起始价:17.8681亿元

成交价:20.55亿

成交楼面价:21045元/㎡

溢价率:15%

竞得人:竞品质

图片来源:中指·开发云(点击查看)

地块所处张村河南岸板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、医院,医疗配套会有所提升,交通便利,邻近地铁4号线、11号线,多条公交线路环绕,且距离科苑经七路地铁站仅1.0km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省规范小学崂山区育才学校小学部、省规范中学青岛科技大学附属学校、二级医院青岛开泰耳鼻喉头颈外科医院、购物中心崂山万象汇等生活配套,周边有共青团林、情人坡等21个公园景点。

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