▍房地产市场分析
新房住宅市场
3月深圳新增供应面积为51.5万㎡，环比上涨199.9%，上涨幅度较大；成交面积为31.4万㎡，环比继续上涨，上涨48.2%。3月以来，深圳楼市信心逐渐恢复，新房开发商的入市节奏也明显加快，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少，随着入市项目的增加，成交量也大幅上涨。3月27日，央行降准，这是今年首次全面降准，超出了市场预期。此举对房地产市场亦将产生利好，宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳，同时，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持，稳定市场预期。
(相关资料图)
图：2022年3月-2023年3月深圳商品住宅供销走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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二手住宅市场
3月深圳二手住宅共成交3949套/36.66万平方米，成交套数环比上涨57.4%，同比上涨253.5%，成交面积环比上涨55.7%，同比上涨254.9%。深圳二手成交占比继2月之后，3月成交量再创新高，本月全市二手住宅过户量已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对于市场信心而言仍起到提振作用。3月的市场行情既有疫情防控政策松绑后需求的集中释放，也有延自去年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言，3月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期，而从3月末开始，随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化，市场交易量已开始出现小幅回调态势，预计在大的调控政策没有调整之前，市场将保持在小幅震荡，但总体平稳的运行态。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2023年1-3月，深圳销售金额TOP20房企合计销售528.41亿元，同比下降30.7%，占全市一季度销售额的65.3%，销售金额TOP20入榜门槛为8.95亿元。其中，TOP10房企销售额为401.29亿元，较上年减少38.0%；TOP11-20房企销售额为127.12亿元，较上年增长10.4%，TOP11-20房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额快速回升。
2023年1-3月，百亿以上阵营仅1家，较去年同期减少2家，销售额109.72亿元。第二阵营（50-100亿）企业2家，较去年同期增加1家，销售额均值59.29亿元。第三阵营（30-50亿）企业3家，去年同期没有，销售额均值32.54亿元。第四阵营（10-30亿）企业为11家，较去年同期减少3家，销售额均值15.85亿元。
从深圳各房企销售面积来看，2023年1-3月，深圳销售面积TOP20房企合计销售78.30万㎡，TOP20入榜门槛为1.46万㎡。其中，特区建发投资以16.49万㎡排名第一，卓越集团以9.28万㎡排名第二，华润置地以6.86万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2023年1-3月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为176.33亿元，占全市商品住宅销售总额的35.8%，TOP10入榜门槛为11.13亿元。
其中，深铁懿府以44.24亿元的绝对领先优势位居排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，距市中心较近，占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。
卓越和奕府以23.53亿元位居排行榜第二位，该项目是卓越全新高端住宅产品线“奕”系的项目产品，位于深圳市龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处，整体以超高层设计，匹配高定精装。项目所在片区又分布着大量的旧改项目，未来将形成百万体量的商业圈，这也将来对区域内的居住环境有很大的改善，对区域价值的提升也会起到一定的助力。
中洲湾以17.33亿元位居排行榜第三位，该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地，片区形成蓬勃发展之势。
