研究一个城市的消费力，其中豪宅购买力最能反映一个城市民间财富的厚度。随着经济的发展和城市化的进程，豪宅成为了越来越多人追逐的梦想，杭州作为中国的新一线城市，豪宅的数量和质量也在不断提升。

(资料图片仅供参考)

数据显示：2022年全年，杭州千万级新房成交了4652套，仅次于上海、深圳和北京，比广州的2942套多出近六成；千万级二手房成交932套，仅次于沪深广京。

近日，多位资深豪宅经纪人透露，“下单最快的前后只花了3天时间，就入手一套总价3000多万元的豪宅。”

你是不是跟新妹一样好奇：谁在买杭州豪宅？住在里面的都是什么样的人？在杭州，哪个创富赛道离豪宅梦最近？

杭州市某住宅。郭其钰　摄

2015年开始在杭州从事豪宅销售的晓丽（化名），这些年服务了众多的豪宅客户。他们买房有什么特点？

“豪宅客户一般来说都买房很干脆，几天之内就会定下来，一般不会超过半个月。”晓丽说，她的客户，下单最快的前后只花了3天时间，就入手一套总价3000多万元的豪宅。豪宅买家一般来说前后会看三次房，第一次往往是一个人单独看，第二次是夫妻俩，第三次会带上父母、子女甚至朋友。

在她看来，豪宅买家还有一个特点——买房的频率非常高。“有的客户真心喜欢买房，一两年就会新购一套房。自己的房票用完了，就用父母和子女的。这跟一位杭州财经作家说过的一年买一套房有点相似。”晓丽说，以她对这些客户的了解，其实不是为了炒房，更多的是出于一种收藏的心理，以及进行资产上的配置，“有一个客户，从桃花源到武林壹号再到迪凯金座，短短几年间不断搬家，体验不同的居住方式。”

挂牌1天被秒房源实景。图源：杭报房产

杭州一半以上豪宅为“内销”

有媒体做过自2018年杭州实行商品住房登记摇号以来最近几年的大数据分析，杭报房产结合去年至今江河汇、望江新城、钱二、申花、文教等板块高端楼盘的登记数据，有如下发现：

去年杭州有一半以上豪宅为“内销”。购房登记豪宅最多的是浙江人，占80%以上，在核心地段比如江河汇、望江新城，这个比例占到85%以上。浙江购房者中，杭州人占50%以上，老杭州对IFC、K11等楼盘尤其青睐，前者登记占比73%，后者登记67%。

浙江省内，金华、温州、绍兴三地的人，最喜欢来杭州买豪宅，重点楼盘几乎都能看到他们的身影。衢州、台州、嘉兴、宁波人，对楼盘有选择。比如说衢州人喜欢江河汇和望江新城，台州人喜欢钱二和文教，宁波人喜欢申花。

外省籍客群中，购置豪宅活跃的主要有安徽、江西、江苏人。此外，河南、湖北、山东、湖南、四川、福建等籍贯的人，也出现在豪宅摇号场上。

高楼林立的杭州未来科技城。朱睿 摄

杭州住豪宅的人工作更拼

住在杭州千万豪宅里的人，并不只是享受优越的生活条件，他们更加拼搏和努力。

据钱江晚报，最新的调查数据显示，住在杭州豪宅里的人越来越年轻，平均年龄从2019年的37.2岁下降为2022年的35.7岁。这其中，25-29岁的群体占到了总人数的24.0%。

除了年轻化，住在豪宅里的人还表现出了更加拼搏和努力的工作态度。调查显示，他们每天工作的时间比其他人要长，平均多工作38.7分钟。此外，住在豪宅里的人也表现出了更加理性和高效的生活方式。调查显示，他们用手机的时间比其他人更少。

此外，大数据识别出了15个这些人工作比较集中的地区，如：阿里巴巴、阿里云、支付宝、网易、平安金融大厦、欧美金融城、西投创智大厦等。其中，1/3是阿里系企业。

从工作地分布可以推断，他们中大多是金融和互联网科技从业者，伴随着杭州互联网经济产业的发展壮大积累了财富。这从侧面反映出，未来科技城和滨江对于高端人才吸引力不断增强，创业致富的“新贵”也不断涌现。

图源：潮新闻

科技新贵成豪宅生力军

三类行业变化快

据一位豪宅经纪人介绍，早年的豪宅客群，主要是房地产、建筑建材、医药医疗、外贸、能源、金融、餐饮、制造业等行业的股东高管，后来随着互联网的兴起，科技新贵成了豪宅生力军。

最近的这些年，晓丽一个最大的感受是，从事P2P、微商、直播电商网红等行业的人群先后成为新兴的豪宅购买群体，但也是财富洗牌最快的人群。

“他们往往一夜暴富，但塌楼也就短短一两年时间，尤其是P2P行业。”晓丽坦言，互联网金融公司的老板以及高管，曾一度成为杭州豪宅市场的一支主力军。比如一家P2P公司的多名高管，都买过武林壹号，但随着P2P的泡沫迅速破灭，这些房子多数流入了法拍市场。

网红，则是近年来风头很盛、被视为“来钱快”的群体。另一位豪宅经纪人表示，网红大多会买总价3000万元以下的商业大平层，但一些做到头部的网红，也会考虑买别墅。

杭州一售楼处内。张煜欢 摄

大量涌入的豪宅购买群体背后

是杭州作为数字经济第一城的“硬实力”

在杭州，流传着一个创富故事：钱塘江边的大平层，上千万元乃至数千万元的豪宅，被大量在数字经济领域从业的年轻人一扫而空。而整个奥体板块，住入了大量网红主播。而在一号院内，甚至经常会有网红在小区里直播。

网红的集聚，代表了人们创富的梦想，这当然只是一个表面现象，背后是杭州作为数字经济第一城，集聚了先进的生产性服务业，为有梦想的人提供了更强的“钞能力”，成为了年轻人心中的梦想之城。中央经济工作会议提出“支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手”，这正是数字经济提供丰富就业机会，能够为经济增长提供新动能与新机遇的体现。

杭州还有更多这样的创富企业、创富赛道。这些大量涌入杭州的人才，也为杭州数字经济“打好地基”；而杭州未来还能够利用人才优势，拉高产业天花板，发起数字经济的二次爆发。

杭州IFC展示中心。图源：杭报房产

杭州千万豪宅的成交量告诉我们，杭州不仅是个造梦之城，也是一个造富之城。

来源：中新网浙江频道（筹）综合中国新闻网、浙江新闻、钱江晚报、杭报房产、极目新闻等

编辑：钟慧敏