郑州楼市。 于丽丽/摄

4月3日,市场消息称郑州市二环外取消限购。随后,《华夏时报》记者从郑州市房管局确认了该消息真实性。目前二环内依然限购,但却有销售对记者表示,“不必介意二环内限购,实际操作中,只要有钱全市能买,想买几套买几套。”


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当地两位销售均提到,其实二环内楼盘寥寥。有销售称,“全市楼盘300多个,二环内10个不到。”专家对记者分析,二环外取消限购实际意义不大,二环外现有大量商品房,正让购房者望而却步,该操作核心意义是释放信号、提振市场信心。

中指院数据显示,短期库存来看,截至2月末,郑州可售面积仍处高位,出清周期超20个月。

值得提到的是,当地多位销售介绍,异地客户即便在其他地区有一套房的房贷,来郑州市买房,依然可被算作首套房。

有钱就能随便买吗?

4月3日,郑州市房产销售林可(化名)对记者表示,当日郑州市房管局已下发通知至各开发商,郑州市二环外取消限购。此后,《华夏时报》记者咨询郑州市房管局,对方工作人员证实该消息为真。

目前,郑州市二环外取消限购的消息已经公开。但当地销售却对记者斩钉截铁承诺,不必在意“二环内限购”的约束,在实际市场交易中,只要有钱,全市范围内都可以买,想买几套买几套,而且这种“自由”近两年一直存在。

4月5日,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示,“销售所说的全市能购房,可能为真。如果当前郑州市官方宣布全面取消限购,可能存在顾虑。但市场交易中,销售可能已经在实际操作。”

某知名品牌开发商在郑州市的销售陈帅(化名)如此形容郑州市的限购政策,“我们现在都不限购了,二环内也可以随便买。”但陈帅也承认,“如果你咨询房管局,你不可能得到肯定的答复。”

陈帅对记者强调,“原来是本科学历、郑州市一年社保、郑州市户口,满足其中之一就能买房,但现在都不需要了!我爸今年58岁,户口在周口市,照样在郑州买房。”

值得提到的是,当地数位销售都对记者提到同一件事:就算购房者在其他城市有一套房的房贷,在郑州买房时,依然可以被算作是“第一套房”。

假设仅有本科学历,没有郑州市户口和一年的社保与个税,这种情况能在郑州市二环内买房吗?近日,郑州市房管局工作人员对《华夏时报》记者提供了一条建议,去咨询负责青年人才购房的部门,看能否“走青年人才买房”。

同日,郑州市房管局相关部门工作人员告诉记者,走青年人才购房(工作人员称之为“学历购房”),要符合以下四个条件:本科学历、在郑州市工作的在职证明、与用人单位签署的劳务合同(一年以上)、用人单位营业执照。

严格限购已时过境迁

2016年10月,郑州市开始实行行政手段的房地产调控,开启相对严格的限购、限贷、限价、限售等政策。彼时,限购政策的主要内容是:郑州市户籍家庭两套以上限购、非郑州市户籍家庭有24个月的社保或纳税可购首套、单身人士限购一套等。

刚启动限购时,郑州市的执行很严格。2016年年底,郑州市人民政府官网曾发文《全市开查限购令执行情况》,对许多细节提出要求。

上述限购政策大概调控了三年多,但随着市场环境的变化,金融政策、供求关系、城镇化进程、疫情等却对市场发展产生了重大影响。2019年8月开始,房地产市场呈下行态势,市场稳定发展受到影响。

大概是在2020年9月时,官方释放显著信号,郑州市严格的限购措施开始松动。当时,郑州市房管局曾发文提到,“所实施的限购限售措施在有效遏制房价过快增长、恢复市场平稳的同时,也抑制了部分新市民的住房刚性需求,限制了部分本市居民的改善性住房需求。”

随之,郑州市房管局明确提出,“要努力优化调控措施,满足住房需求。”鉴于此,郑州市开始“减少不必要证明”,要求非郑州市户籍家庭购房可“不提供社保或个税记录”,用个人承诺代替,备案部门进行抽查。

2021年,郑州市房地产市场处于严重低迷状态。郑州市人民政府官网信息提到,房地产投资同比下降9%,新开工面积同比下降3.67%,新建商品房销售面积同比下降31.4%,二手房交易面积同比下降1.7%。

2022年,郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,总共实施了19条措施,市场内称之为“郑19条”。不光“郑19条”,郑州市还先后出台了至少十多条配套政策措施。其中,包括加强保障性租赁住房、大棚户区改造、青年人才首次购房补贴等多个方面。

2023年开年,郑州市房地产市场即刻传出好消息:首套房利率降至3.8%!当时,郑州市的销售激动地对记者表示,“这是历史最低利率,抓紧上车!”

要提到的是,郑州市的确是全国保交楼攻坚战的重要责任区,但同时,郑州市一直在奋力持续地从多维度输出政策,竭力刺激房地产市场的活力,希望推动市场健康发展。

市场期待复苏

今年3月20日,郑州市房管局公布数据显示,今年2月,郑州全市商品房销售17690套,环比1月销售8210套,上涨115.46%。看起来,这是一个令人喜悦的信息。近日,多位当地销售对记者表示,市场正在复苏!

诸葛找房数据显示,2023年3月,郑州新建商品房成交14137套,较上月减少3553套,环比下降20.1%,但同比上涨46%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为8996套,3月成交近14137套,高于近12个月平均成交量57.1%。

存量房方面,今年3月份郑州市二手房成交8407套,较上月增加1286套,环比上涨18.1%!从近12个月成交走势来看,月均成交套数为5623套,3月成交8407套,高于近12个月平均成交量49.5%。

虽然3月成交明显提升,但库存仍处于高位。中指院数据显示,短期库存来看,截至2月末,郑州可售面积仍处高位,出清周期超20个月。

从调价房源来看,2023年3月,郑州市涨价房源为11726套,较上月下降13.4%。郑州市近两个月涨价房源量在11726套以上波动。诸葛找房分析师指出,“本月涨价房源占比小幅回落,业主信心尚待恢复,意向购房者可抓住时机入市。”

那么,郑州市此次取消二环外限购的操作,在市场水面上能激起多大浪花?李宇嘉认为,这个动作很难凑效。他表示,“郑州市二环外的商品房供应量极大,很多购房人都被吓退了。所以,郑州市二环外放开限购的实际作用并不大,只是给市场提振信心。”

今年以来,放开限购的声音一直在市场回响。今年年初,有知名经济学家公开表示,“限购政策已经没有必要”。在记者过往的采访过程中,也有知名学者提出,房地产市场过度冷却,当前应当取消限购。

但要注意的是,也有经济学家此前对《华夏时报》记者表示,单纯取消限购并不能解决根本问题,居民有钱却不买房,核心是因为缺乏“安全感”。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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