本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

冷暖气流对撞下,我国南方地区于阳春四月逐次迎来回温与“回南天”交替的复杂天气。清明节前后,重庆中心城区虽也阴沉欲雨,却不时能晒到透出云层的太阳。复杂天气下,重庆二手房市场也正在经历“冷暖空气”对撞的调整期。

《中国经营报》记者近日走访发现,经历过2月份成交增加价格趋稳等市场回温后,重庆市二手房挂牌量正持续增加,但房产中介人员带看二手房热情并不高涨,多数中介人员会在带看前后推荐记者购买新房,买卖双方观望情绪也有所增加,新挂牌房源价格趋向稳定,此前低于市场均价的多套房源已调价或下架,有置换需求的购房者也表示现阶段购房将更趋谨慎。


(资料图片)

“附近好卖的房子确实都卖差不多了,最近一些房龄较老、面积偏大的小区交易量是有些下降,不过整体成交还是比去年好不少。”重庆一位房产中介人员日前向记者坦承,随着部分低价房源被消化,相较春节前后,近期部分小区成交量已有所下滑,有老旧小区近一个月时间几无成交数据,但成交情况较去年仍有所好转,重庆二手房市场正降温趋稳。

阶段性回温

随着积压需求的集中释放,多地二手房市场正经历阶段性回温,成交量上升的同时,成交价格也渐趋稳定。

诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年2月,100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米,环比上涨0.03%,同比上涨0.04%;同时,10个重点城市二手住宅成交62804套,环比增长53.64%,同比增长108.42%。

进入3月份,100个重点城市二手住宅市场均价有所下降,但同环比降幅都在0.3%以下,整体保持稳定,成交数量则保持上升趋势。2023年3月,10个重点城市二手住宅成交97609套,环比上升41%,同比上升85.59%。

重庆市二手房市场也在春节前后有所回温。中指研究院提供的数据显示,2023年2月,重庆市二手房成交面积为1095533平方米,环比增长约57%;成交套数为11473套,环比增长约56%,整体成交量虽仍不及去年3月份,但已与去年4月份相当。

“最近小区新进业主群的业主有增多,装修的户数也明显增加了。”重庆市九龙坡区一位居民告诉记者,其所住小区房龄已有十几年,前两年因疫情等原因很少见到新装修业主,今年春节后装修户数明显增加,其中不少是此前挂横幅出售的房子,此外小区近期看房情况也有明显增加,该居民还不时会被意向购房者请求帮助打听小区出售房源情况。

“春节前后成交量确实增长不少,一方面是因为大家之前购房需求因疫情等因素造成部分积压,另一方面也是不少业主有置换等需求,价格空间等方面也比之前好谈。”重庆一位房产中介人员告诉记者,其所在门店临近重庆市沙坪坝区、九龙坡区以及大渡口区三区交界位置,此前重庆市二手房成交多集中在北区,其主要负责的重庆市西区部分城区因老旧小区较多,成交周期相对较长,但春节前后这些地区成交量也有所增加,部分房龄十年以上的小区近期都有不少成交。

以价换量

确如上述房产中介人员所言,近期重庆市二手房成交价格虽渐趋稳定,但仍存“以价换量”趋势。诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月重庆二手住宅市场均价为14246元/平方米,较上月下跌0.27%,较去年同期上涨1.76%。

在此之前,重庆市二手房成交均价同环比已连续多月下跌。

中指研究院提供的数据显示,2022年8月至2023年2月,重庆市二手住宅成交均价同环比连续7个月下降,其中2023年2月重庆市二手住宅成交均价为13601元/平方米,环比下跌0.32%,环比跌幅略有收窄;同比下跌2.72%,同比跌幅仍处高位。

国家统计局数据也显示,自2022年8月以来,重庆市二手住宅销售价格指数同环比已连续6个月下跌,直至2023年2月环比止跌回升,升幅为0.3%,同比仍下降2.8%,不过降幅已有所收窄。

实际上,类似情况在多个城市均有所体现。诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月,100个重点城市二手住宅市场均价未能延续此前两个月稳步回升趋势,止升回跌为15686元/平方米,环比下降0.1%,同比下降0.27%。

从涨跌城市数量来看,2023年3月份二手住宅市场均价较上月上涨的城市为31个,较上月减少6个,与上月持平城市为3个,其余66城均为下跌,下跌城市数量较上月增加6个,平均跌幅为0.57%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。

“进入2023年,随着利好政策逐步发酵,叠加近期以来信贷环境相对宽松等因素,市场信心逐步恢复,全国100个重点城市二手房市场均价连续两个月稳步回升,但是这一轮回温持续性略显不足,3月份市场均价止升转降。”诸葛找房方面分析认为,价格上涨城市数量在连续三个月上升后于2023年3月开始减少,市场上降价出售行为也有所增多,表明业主信心有所波动,房地产市场回温之路曲折波动;进入二季度,二手房市场热度如何还需看后续是否有实质性的利好政策加持,仅靠疫情期间积压的需求难以支撑市场的长期回暖。

近期记者走访时也发现,重庆市二手房市场较春节前后已稍有停滞,有当地房产中介人员的内网信息显示,近期其门店附近数个小区带看量明显不足,翻看几页只有为数不多的几套房源有带看记录,且多数仅带看几次,只有少数房源带看次数超个位数;也有当地房产中介人员坦承近期附近小区二手房成交量稍有下降。

“我们2月中旬去银行个贷中心办理提前还贷业务,下午银行开门前就排队取号,还是排在50多人之后,一直在银行排队等了一下午才办成。当时办理二手房贷款业务的并没有几位,不少朋友都吐槽了这种窗口设置。”重庆市一位购房者告诉记者,早在2月中旬,其在某银行个贷中心办理业务的一下午时间,只见到一两组办理二手房贷款的客户。

各方观望情绪加重

“春节前后确实有不少房源价格明显低于同小区成交价,谈价空间也比较大,近期不少房源都被消化不少,新挂牌房源虽然不再漫天要价,但也没多少可‘捡漏’的了。”重庆一位房产中介人员认为,近期周边小区二手房成交量稍有下降,与业主方心理预期提升以及价格趋稳等因素不无关系。

实际上,成交回温背景下,重庆市二手房挂牌量不减反增,业主方出售意愿明显增强。自3月底以来,仅贝壳平台上重庆二手房挂牌量已从200034套增加到203095套,一周左右的时间增加超3000套;4月6日,贝壳平台上重庆市7日新上房源更是超9000套,但其中价格明显低于近期成交价的房源已不多见。

另一方面,业主方涨价预期较春节前后有回落,但较去年已有所上涨。诸葛数据研究中心数据也显示,2023年3月,重点10城调价房源中涨价房源占比为17.5%,较上月收窄5.9个百分点,较去年同期扩大4.7个百分点。

“我们本想近期置换一套大些的房子,但挂牌现在这套房子时中介跟我说要想尽快出手需要调低价格预期,意味着扣除资金成本等我们这套房子售出至少要亏十来万,考虑后也没同意下调到适合出手的价格,置换需求就暂时搁置了。”重庆市一位有置换需求的购房者告诉记者,短期内其并不会因自身置换需求选择“亏本”卖房。

实际上,多个城市二手房市场均有成交规模和挂牌量同时增长的突出特征。诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月,10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套,环比上升1.06%,同比上升80.94%,整体挂牌量已达近两年峰值。

“近期大量房源被挂出,与当前较为宽松的政策环境以及回温的市场趋势不无关系,很多业主希望尽快实现置换房源的需求。”诸葛找房方面分析认为,随着积压需求的集中释放,业主方涨价信心回调,后续市场良性循环仍需实质性政策利好加持。

(编辑:王金龙 校对:颜京宁)

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