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房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。纵观房地产的发展历程，过去的二三十年一路高歌猛进，但在外部形势复杂严峻和国内疫情散发的影响下，房地产市场整体上就呈现出了持续下行的态势，房地产企业债务风险加剧，各个城市和地方开始不断优化因城施策措施，来稳定房地产市场的发展。眼下的房地产既要坚持房住不炒，又要把稳增长放在更加突出的位置。在这样的背景之下，房地产市场正发生着一系列的变化。如果大家有心观察或留意，就会发现去看房或买房时，不管是期房还是现房，大部分都是精装修的房子。也就是说，精装修的房子俨然已经成为了当前房地产市场上的主流产品。特别是一二线城市，在政策、品质、需求等各方推动下，精装房市场份额逐年稳步递增。

住建部印发了38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》引起广泛关注。文件中明确提出“城镇新建住宅建筑应全装修交付”。随后，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市已经相继出台了精装政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。从城市表现来看，苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过90%，分别为96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，几乎达到推盘即装修。从城市能级来看，一线城市精装修率达到了86%，占比最高，二线城市装修率为62%，三四线城市的精装修率为60%。从装修标准均值来看，一线城市装修标准的平均值为2612元/平方米，二线城市相差并不大，为2603元/平方米，而反观三四线城市的装修标准却是最高，达到2730元/平方米。

在房地产还是“卖方市场”的时代，很少有房地产企业去做精装修产品，一方面是怕吃力不讨好，另一方面是房子根本不愁卖，没有必要占用太多时间和精力去画蛇添足。但如今的时代变了，房地产成了“买方市场”，为了吸引购房者眼球，可谓是煞费苦心去迎合客户的需求。“拎包入住”是对精装修房最简洁的概括，因为可以省去很多时间和精力，这种房子曾一度受到人们的热捧。而房企也知道做精装修房，能赚钱更大的利润。房企可以通过集中采购降低装修材料成本，直接从厂家拿到一个相对较低的价格，再就是装修中占据成本比例较高的是人工成本，批量房源装修自然可以集约化使用装修工人，降低很多的装修成本。里拐外拐之下，房企在销售房子时宣称的装修报价2000—3000元/平方米，实际成本大约是其中的五分之二。

可以看出，通过精装修交付的房子，房企能赚更多的钱。再就是，现在的宏观调控政策之下，房地产企业要在开盘之前，到相关职能部门进行房产预售价格的备案，而这个备案价格是需要符合当地房产部门的统一核价并需要被批准的。有的城市，在土拍环节就限制了房地产企业的报价，并且能精确到个位数。也就是说，毛坯房的备案价格会有一条隐形的参照红线，很少有楼盘能将房价调太高。而精装修的房子，需要在毛坯房备案价格的基础上，增加装修的费用标准，比如原来地块限价要求10000元/平方米，而推出的产品是精装房，那么，房企就可以将限价提高到13000元/平方米，或者是更高一些的价格。房地产企业都想要开源节流，增加利润空间，精装房无疑就是最佳的选择，也是变相突破限价的一种方法。

房企愿意做精装房产品，还有另外一个原因，就是可以提前收回较高房款或装修费用，而期房大多是需要2—3年才能交房，在房企普遍存在资金链紧张的状况下，融资成本也是居高不下，而收回的销售款才是最佳的资金来源。来算一笔账你就明白了，比如毛坯房价格是10000元/平方米，100平方米的房子总价是100万元，如果是精装房13000元/平方米的价格，那么这套房就是130万元。一套房多了30万元，开发商销售1000套，就可以看出能提前收取多么庞大的一笔款项，按照年化10%的收益率来计算，单提前收取装修款这一项，2年时间可以为房企创造出多大的利润。这可是白白占用的大额资金，按照房企融资贷款所产生的利息来计算，也是一笔不小的资金。有了这些明显的优势和好处，精装房占据绝大市场份额也就成了自然而然的事情了。

最后，所要讲的是房企违约的成本太低了。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。其次，精装修房往往又带着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。精装房装修质量问题连年暴露，除了影响居民居住外，还会增加持有房屋的成本。因为房子有质量问题，就必须找人修理。

精装房在交付的过程中，交付标准降档减配，甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年，关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起，并且呈逐年上升的趋势，其中涉及房屋质量的纠纷占绝大多数。事实上，和普通的消费投诉不同，针对精装房的消费投诉，往往不是个案，而是集中批量出现。这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识，因此消费者维权难度较大。而当出现问题时，消费者往往遭遇“踢皮球”。开发商、施工单位、物业公司三方在处理这方面问题时，往往责任边界不清。因精装房出现的消费投诉已在各个城市和地方陆续出现，“精装房”变成“惊装房”的报道也是经常看到，因精装房交付所发生的维权事件成了常态化，其中，不乏很多的品牌房企。

慢慢的，人们发现精装房并没有宣传的那么高大上，也没有想象的那么好，和精修房的优点相对比之下，其缺点似乎更加突出、凸显。面上的问题都层出不穷，何况一些看不到的隐蔽工程，则是更加的惨不忍睹。现在大多数人都转变了思想，不愿意选择购买精装房，这是多么悲哀的一件事。所以，提升施工素质是每个房地产企业和装修公司要认真对待，刻不容缓的事情。等到人们对精装房失望或敬而远之的时候，再想纠错或弥补就已经晚了！