侨鑫集团的地产之困与多元迷失，毛文斌该如何拯救？_房产_三板富

经历过房地产行业近年来的波动与调整，曾经显赫一时的地产界高管们似乎有所沉寂，毕竟不少房企在大幅收缩，以求先活着再发展。

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2月8日，据市场多方消息称，侨鑫集团任命毛文斌为地产事业部总裁，负责侨鑫地产全面管理工作，承担经营管理责任，向集团董事长汇报。

作为地产行业有所名气的职业经理人，毛文斌这次跳的似乎有点急。

01 合生创展与毛文斌

离毛文斌上一次跳槽只有11个月，不到1年而急于从知名上市房企合生创展集团（00754.HK）广州区域董事长的位置，腾挪到一家未上市房企，且房地产业务及规模体量也有所不足。

这是一次怎样的抉择？

2022年，合生创展销售额约326亿元。根据已有的财报信息，2022年上半年，北京及天津贡献了合生创展66%的销售额，共111.24亿元；其次是广州，贡献了22%的销售额，为36.85亿元；上海及惠州分别带来了16.28亿元、4.23亿元。

自毛文斌加盟合生创展广州一把手以来，外界对于其辅佐“二代接班”的朱桔榕重振总部所在地的广州寄予不少期望。

这其实也不难理解，因为近些年合生创展大力布局广州，涉及众多旧改项目。据不完全统计，合生及其关联企业正式及传言介入的广州旧改项目高达十余个，包括涉及到鹭江村、康乐村、新基村、火村等，总改造金额超过千亿，多个项目都在2019-2021年获得。

一个要重振地产昔日梦想的合生创展新领导者，找到了一个对区域地产江湖非常熟悉的职业经理人。但没想到一年就曲终人散。

有广州业内人士向《港湾商业观察》分析道，不排除确实是合生创展一开始对毛文斌寄予厚望，但可能2022年市场环境急剧变化，最后彼此可能都觉得不太理想。

而根据中国指数研究院数据，在毛文斌离开前的今年1月份，广州房企销售金额TOP20中，合生创展仅实现3亿元，前三名为越秀地产、保利发展及合景泰富集团，销售金额分别为73.3亿元、13.1亿元以及9.8亿元。

“一般而言，对不少高管或区域高管而言，一年试用期都较为正常，一年后彼此不合适，都可以迅速止损。”前述广州业内人士表示。

论资历，毛文斌的确在城市一把手位置上工作多年。他毕业于江西财经大学。2000年加入地产界“黄埔军校”之称的中海地产，其后成为集团投资业务负责人，以及区域公司总经理。中海之后，毛文斌曾任职于招商地产、中国金茂。2013年加入龙湖集团，江湖经常谈及的是，他以37.8亿元的价格拿下天河区牛奶厂两宗地块，离任时毛文斌为广佛公司董事长，负责广佛地区全面管理工作。

离开广州鼎鼎大名的合生创展，加盟另一家相对低调的侨鑫集团。

02 地产停滞与多元迷失

官网显示，侨鑫集团于90年代初成立于广州，在20多年的时间里，侨鑫集团逐步发展成一家国际化的企业集团，旗下业务涵盖房地产、金融、健康、教育、酒店餐饮、传媒等多个领域。

在其发展历程介绍中称：1992年5月，广东外商活动中心盛大开幕，成为中国大陆首家会员制的涉外酒店。

1996年8月，汇侨新城开盘，并于96年、97年、98年连续三年创下广州地产市场销售第一；2000年，获得“99广州十大明星楼盘杰出成就奖”。

在身居多年的老广州人眼中，侨鑫集团的确曾在地产领域声名赫赫，尤其是专注于打造豪宅方面。

官网也对此验证：2001年11月，汇景新城开盘销售，该项目是唯一连续三年获得“广州十大明星楼盘”称号的国际豪宅社区。

2012年10月，汇悦台开盘销售，是广州首个全玻璃幕墙住宅项目，拥有270度景观，成为华南地区最具代表性的珍稀豪宅。2013年6月，汇悦台凭借单套住宅2.23亿的单价刷新纪录；2015年，又凭借18万/平方米的价格突破纪录。

在这一时期，侨鑫集团的地产业务到达了顶峰，2015年至今，公开市场上看，侨鑫集团开启了多元化业务，地产似乎不再重要，或者说地产业务无论在广东区域，还是全国，都停滞不前。

截止目前，侨鑫集团官网晒出的地产项目仅有四个，分别是汇悦台、从都温泉别墅、侨鑫国际、汇景新城。

在其多元化业务中，健康业务有从都国际生命健康管理中心；教育业务有侨鑫教育及侨鑫学院；酒店业务有从都国际庄园；战略性投资业务主要是其投资了广州华兴银行。

企业预警通及企查查显示，侨鑫集团为华兴银行第一大股东，持股20%，侨鑫集团董事长周泽荣担任华兴银行法人代表与董事长。