21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

2月份，楼市成交量明显复苏。

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中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。

“2月中旬，项目开盘原本准备邀约600人，实际到场1000多人，也是超过了我们预期。”一些新房销售在21世纪经济报道记者的走访中普遍透露市场热度明显提升。“市场热起来了，最忙的一天，我接待了15组客户，别说吃饭了，那天真是去洗手间都没空。”广东省江门市龙湖一项目的销售人员说。

提及成交上涨的原因，多位销售均认为，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，经济大环境改善带来的信心恢复，也推动了购房者入市。

各线城市成交环比均上升

中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，同比涨幅16%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%。

二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复，比去年同期仅跌2.3%。二三线城市整体环比涨幅均超40%，其中韶关涨幅最高，环比涨幅为140.4%，济南环比上涨108.16%。

重点城市中，北京的改善性需求复苏明显。一家全国知名房企北京销售条线相关人士透露，目前北京新房市场以改善型客户为主，大多为置换需求，地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。“客户信心提升，购房需求高涨，看到适合的房源，也会当机立断、迅速出手。”该人士表示。

成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升。据成都市住建局公开数据统计，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面积111.39万平方米，较去年同期的7447套、97.75万平方米，分别上涨14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面积133.19万平方米，同比分别上涨172.04%、167.34%。

浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。绍兴、温州、台州等地的新房项目到访量环比1月大幅上涨。

多城二手房周成交创新高

值得注意的是，这种上涨趋势随着时间推进愈发明显。

2023年第9周（2.20-2.26），诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值，诸葛找房方面预计，接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。

以北京为例，2023年第9周，北京二手房成交4378套，环比上涨16.41%，同比上涨41%，成交量创自2022年以来的新高。

杭州该周的二手房成交量为2216套，环比上涨38.9%，创下年内新高。“作为长三角的热点城市，杭州领衔复苏，预计接下来成交将会稳步回升。”诸葛找房分析师王小蔷分析说。

南京该周的二手房成交量为2258套，已经连续四周回升，达到历史高位水平。

苏州该周的二手房成交量为1239套，环比上涨19.36%，同比上涨223.5%。与此同时，2月23日苏州完成了2023年首轮土拍，溢价率创新高，土拍市场明显升温，房企拿地积极性较高，土地市场的信心一定程度上传递至买卖市场，带动销售端热度回升。

成都该周的二手房成交量高达5822套，创近两年新高。市场人士认为，成都楼市强势复苏，一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，另一方面则是前两年累积了大量需求，在大环境宽松后得到密集释放。