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“我行已经上调首套房贷利率至4.3%。”中国银行郑州某支行个贷经理对《华夏时报》记者表示，“我行已于昨日（23日）正式上调。”

(相关资料图)

近日，有舆论盛传渤海银行郑州方面已将首套房贷利率由3.8%上调至4.3%，引发市场热议。

2月24日，《华夏时报》记者致电渤海银行郑州分行，该行个贷经理告诉记者，“没有接到首套房贷利率调整的通知，目前仍为3.8%。”

业内人士表示：“部分银行可能已经有类似的准备和考虑，另外，对于目前执行3.8%的利率我们需要客观理解，它只是针对房价指数持续疲软的城市的暂时性调整，而主流房贷利率依然为4.3%或4.1%。”

已上调至4.3%

与市场预期不同的是，渤海银行并未像外界所传言已将首套房贷利率由3.8%上调至4.3%。记者经多方证实，渤海银行依然维持首套房贷利率3.8%不变。

“我们一直都是3.8%，并没有接到上调利率的通知，并且我们昨天已经更新过消息了。”渤海银行郑州分行内部人士对《华夏时报》记者表示，“我们不知道为什么外界一直这么传。”

2月24日，记者致电郑州多家国有大行及股份行发现，目前，仅有中国银行一家上调首套房贷利率至4.3%，多数银行依然维持3.8%不变，然而，中行调整前利率并未像郑州多数国有大行及股份行执行的3.8%利率而是4.1%。

“昨天从新闻上听说利率上调至4.3%，但我们并没有收到正式文件。”建行郑州某支行个贷经理对记者表示，“我今天放款的利率还是3.8%。”

“我们已经核实过了，最早网传的渤海银行利率上调至4.3%是造谣的，假消息。”郑州某房产资深中介对《华夏时报》记者表示，最早是在朋友圈传开的，可能是某些中介为了尽快促成交易才放出的消息。

“我们跟银行落实过，今年第一季度利率上调可能性不大，第二季度中下旬如果市场新房、二手房的量价能够稳步回升，可能二季度下旬或者三季度会面临调整的可能性，至于什么时候调整，政府、银行都在监测。”上述资深中介补充道，“除非你可以从国有银行拿到利率上调的消息，其他小银行都是跟着的。”

对于此次房贷利率变动扑朔迷离的“真假消息”。相关人士称：“这次事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点‘涟漪’，部分银行有类似的准备和考虑，对于3.8%的利率应该有客观的理解，它只是针对房价指数持续疲软的城市做出的短暂性的政策，而主流房贷利率还是在4.3%或4.1%。”

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楼市渐暖

1月5日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，要求新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。后续评估期内相关指标连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限。

根据国家统计局数据，郑州2022年9至11月新建住宅价格符合利率下调条件，随后，工行、建行、农行、交行、兴业、民生等银行已调整首套房贷利率下限至3.8%。

值得注意的是，从郑州下调利率至今尚未到下一个评估期，然而市场已经出现种种不安情绪，不过，当下来看，郑州楼市有回暖迹象但还算不上火热。

“目前，新房、二手房成交已经止跌了，量已经回升不少，特别是二手房。”上述房产资深中介对记者表示，未来楼市走向有很多种影响因素，包括利率怎么调；“带押过户”什么时候可以开始执行，这对二手房的销售是很大的促进。

中指研究院数据显示，郑州1月新建商品住宅成交面积59万平方米，同比下降26%，环比略有增加，2月以来新房成交面积整体活跃度有所提升，但购房者观望情绪仍在。

然而，从全国范围内来看，房贷利率走低仍是主流。

数据显示，2月份百城首套主流利率平均4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均4.91%，环比持平。2月份，首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

与此同时，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

对于房贷利率的下降或上调，实际上并非敏感事件，在房地产市场行情出现转变的情况下，各类金融政策有所变化和调整都是符合预期的，然而，当前市场不是单纯的复苏的特征。