西安楼市升温,业主心态悄然变化。

近日,西安绿城全运村5期芳华苑业主群的群聊截图显示,有业主提议,制定“三年分布涨价行动计划”:到2026年7月,小区均价要达到4万元。目前,绿城西安全运村的二手房挂牌均价约为2.1万元/平方米,二手房成交均价约为1.8万元/平方米。


(资料图片)

为执行涨价计划,该名业主还提议,建立“村支部委员会”,审核每个业主的成交价格。

上述涨价计划目前仅为某业主单方面提出。中长期来看,二手房房价由供需关系及调控政策决定。事实上,深圳等城市曾直接暂停带头“抱团涨价”的小区的网签手续办理,并约谈相关人士。

但这也从一定程度上反映了西安楼市当下的躁动。国家统计局数据显示,2023年1月,西安二手房价格结束连续五个月的环比下跌,转为环比上涨0.6%;同比降幅也由去年12月的2.3%收窄至今年1月的1.7%。

楼市升温,业主“变脸”

全运村的业主给小区制定的“三年行动计划”显示:今年7月,小区的成交均价计划保持在2.5万元/平方米;2024年7月,保持在3万元/平方米;2025年7月,保持在3.5万元/平方米;2026年7月,达到4万元/平方米。

“我们从业主那里了解到的情况是,该聊天记录已经有一段时间了,这两天被人截图传了出来。”德佑一名长期带看全运村的中介对时代财经表示。

绿城西安全运村总占地高达1020亩,共分六期开发。其中,一期、二期、三期已经交付,四期已经售罄,五期则分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。

其中,芳华苑共规划14栋小高层(17层)和1栋高层(22层),毛坯交付,备案价格约为1.6万元/平方米。2022年内,该项目三次开盘、三次售罄,销售额合计23.3亿元,共计8532人参与摇号。

该项目预计2024年12月15日交房。“尽管还未交房,近期二手房交易活跃,芳华苑的业主也有些按捺不住了,发表了些浮躁言论。”前述中介评价称。

不止芳华苑,网站显示,西安数个小区的业主开始上调挂牌价,总价涨幅从10万元到200多万元不等。

其中,地处西安曲江新区的金地湖城大境天锦,一套179平方米的大三室房源,2月9日的最新报价为1000万元,相较2021年8月上架时的报价为755万元,上涨了245万元。

同处曲江新区的金辉世界城,一套121平方米的三室房源,2月8日的挂牌价为360万元,相较2021年11月上架时的报价320万元,上涨50万元。

机构数据显示,西安二手房较热门的14个小区中,有8个小区二月的挂牌均价较一月上涨。

其中,曲江新区的万科翡翠国际均价的单月涨幅最大,为2071元/平方米,除此之外,融侨馨苑、东方罗马花园以及恒大城单月上涨超过1000元/平方米。

从带看量来看,万科翡翠国际在截至2月8日的近30天内带看1041次,近90天内成交31套;恒大城近30天内带看971次,90天内成交内30套;万科金色悦城30天内带看693次,90天内成交33套。

西安二手房触底升温

业主预期转向,源于西安二手房市场触底升温。该市二手房的成交情况,正由“量涨价跌”转向“量价双涨”。

国家统计局数据显示,1月份,70个大中城市中,有13个城市的二手房销售价格指数呈现环比上涨。其中,西北仅有成都和西安两城呈现环比上涨。此前,西安二手房价格已经连跌五个月。

成交量方面,西安二手房已经连续四个月环比上涨。该市住建局数据显示,1月西安存量房中,住宅的网签备案面积为51.10万平方米(5148套),环比增长3.42%。

数名中介认为,西安一月二手房回温,一方面是受政策提振,另一方面,1月新房供应受限,使得购买力分流至二手房。

去年11月19日,西安住建官微发布,在该市限购区,只要有户口即可购买首套二手房,此前的购房要求为“落户满一年”。在该市非限购区,只要持有居住证,且连续缴纳6个月的社会保险或个人所得税的,可购买首套二手住房。此前的购房要求为连续缴纳两年的社保或个税。

此外,去年11月,西安市自然资源和规划局就“带押过户”问题做出回复,表示已经正常开展该项业。这将大大降低二手房的交易成本,激活二手房市场的流通量和成交速度。1月11日,西安首笔二手房“带押过户”业务正式办理。

“自去年12月开始,客户带看量慢慢变多,过完年以后一下猛增。这几天每天能接到十几组客户来咨询房子。”有西安市二手房中介指出。

“现在政策明朗了,贷款利率低,前期积压的购房需求正在释放。同时,由于新房小区现在供应量减少,所以不少购买力涌进了二手房市场。”该名中介分析称。

值得注意的是,西安二手房的库存依然高企。网站显示,目前西安二手房挂牌量达到了17万套,新上房源6766套。公开资料显示,2021年11月,该网站西安的二手房挂牌量约为9.8万套,仅一年多时间,挂牌量就猛增超7万套。

数名中介建议,优先关注“优质小区”,即有学区、地段佳、楼龄较新、品牌开发商、物业服务好的小区,其二手房价或会上涨,而对于资质不太好的小区,房价走势或难预测。

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