2023年,我们再次见证历史!

某地妇产科的护士说,他们医院已经快一周没有接生了。

开蛋糕店的老板也说,近年来满月宴的订单越来越少,过寿的单子越来越多。


(资料图)

这意味着,今后的房地产,将迎来一次翻天覆地的变化。

01、近日,根据《中国新闻周刊》报道,第一批幼儿园关停潮已经到来。

据称,在一些地方,民办幼儿园从2021年、2022年开始,就面临招生难,少部分公办幼儿园同样出现招不满的情况。

尽管是在北京这样的一线城市,各幼儿园今年的生源竞争,也变得越来越激烈。

诚如北京一家民办幼儿园园长所讲述:

“两年前,还是孩子追着我们跑;现在,是我们追着孩子跑。”

生源不够,就要靠抢夺。

根据第一财经2月24日消息,在武汉,一家央企幼儿园向来只对单位内部招生,但今年却破例,首次对外招生。

无他,幼儿园太多了,而这几年的新生儿总量却在大幅下滑。

2022年,全国高考人数为1193万人,大学毕业生1076万人;新生儿956万人。

换言之,全年出生人口比大学毕业生还少。

现在幼儿园首轮关停潮来了,可以预见,几年后,就是大量小学招不满。

紧接着,就是初中、高中,多个行业都会因此遭受重击,作为国民支柱产业的房地产也不例外,而首当其冲的无疑是小地方的房子,其次是学区房。

02、最近还有一个热点新闻,据住建部披露,全国已有6亿栋房屋。

不是套,不是间,而是栋。

这个天文数字,瞬间冲上了热搜,不少人欢呼雀跃,高喊房地产这回真的要完蛋了,房价沦为白菜价的时代即将到来。

他们的逻辑是——

6亿栋,就算每栋只有10户,那也是60亿户,假设每户住2个人,就足以让全球人住有所居了。

不过官方很快就出来解释,说这6亿栋房屋,不全是商品房。其中,农村房屋就占了9成。

总的算下来,全国城镇房屋,包括住宅和非住宅,也就只有4700多万栋。

然而尽管如此,就算只有2000万栋住宅,现在大城市的房子越建越高,普遍20-30层,40层以上的也不在少数。

就算按照平均15层,一栋30户,每户2人来算,那也能住15亿人了,而且这还只是城市的量,加上农村和县城的会更多。

这么一看,供大于求,房子将越来越不值钱。

但经济学往往是反常识的,不能单纯从一个维度来分析,在房子体量里面,还包含了人口、地段和产业。

或者换个说法,中国98%地区的房子,确实严重过剩,特别是弱二线以下的城市、县城、乡镇和农村。

但一线和强二线城市核心区,人口不断涌入和聚集的地方,这里的房子供应量还远远不足。

接下来,也只有这2%的城市将继续享有人口红利。

03、同样的,随着名校越来越多,人口负增长时代已然降临,学区房的价值,正在被削弱。

过去在大城市,没什么优势的刚需盘,也可以轻轻松松凭借名校的概念出圈,房价一路狂飙。

深圳的八卦岭宿舍,就是一个很典型的案例。

市场上行期,房价涨幅全市第一,均价从7万/平,涨到13.7万/平,只用了1年时间。

市场下行期,名校光环逐渐衰减,房价跌幅高达56%,位居全市第一。

在深圳尚且如此,其他小城市的学区房,其命运只会更坎坷。

所以接下来,全国所有的学区房,都将面临一次大洗牌。

1、未来的学区房,大致可分为三种:普通学区房、优质学区房、顶级学区房。

2、偏离主城中心、学校一般的为普通学区房;地处核心地段、学校中上的为优质学区房;坐拥优质地段、优质资源、名牌学校的为顶级学区房。

3、普通学区房只能随波逐流;优质学区房成为中产的选择;顶级学区房依然会很抢手。

靠着政策红利普涨的时代,已经一去不复返。

靠着学区房狂飙的时代,也已经一去不复返。

但是,一线城市的优质商品房,将会变得越来越有价值。近期,一线城市率先回暖的便是这类房子。

​买房,就一定要认准这类房子。

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