先看看我们国家的宏观杠杆率。


(资料图片仅供参考)

宏观杠杆率显示的是一国的债务余额与 GDP 之间的比例,是衡量一国债务水准的重要指标。

居民杠杆率:前些年,中国的居民杠杆率相比较发达国家仍有距离,但在过去几年中,中国却是杠杆率上升最快的国家。

从 2011 年初的 27.8%上升至 2020 年末的 62.2%,最新的数据显示:居民部门杠杆率为61.9%(数据截至2022年12月)。这是远高于新兴市场的平均值。

究其原因在于过去经济衰退时,中国多以 “房地产” 作为主要扩大内需的手段,包括 2008 年金融海啸(美国次贷危机)后的4万亿承接美元的流动性。

2012年欧债危机下放松金融创新的监管以及2015 年配合供给侧改革出现的棚改货币化,也让房地产成为经济托底的重要工具,这就是导致居民杠杆率快速飙升的原因。

另外中国的总体宏观杠杆率已经上升到273.2%了(这很高了,比欧美还要略高一些),同比上升了10.4个百分点,在当下高杠杆、弱预期与低需求的环境下,如何通过政策(财政、货币)刺激消费,稳住经济,提升居民收入预期是个大问题。

房地产行业支撑起了我国过去20年飞速的工业化与城市化建设。期间,地方政府通过土地出让和抵押,将土地资源货币化,进而完成了原始资本的积累。投入城市基础设施建设并招商引资。

在此过程中,经济高速增长,居民生活质量提高,提升土地资源附加值,吸引了更多的人口流入,带动购房需求。从而带动GDP增长,税收增加,再偿还债务,最终形成一套动态耦合的经济闭环模式。

城镇化率:截至2022年末,中国的城镇化率已高达65.22%,城镇化是过去40年来国内房地产市场繁荣和经济增长的主要驱动力力。

从1979年是18%,到2000年36%,2010年50%,2022年65.22%,另外如果叠加人口老龄化的进程和生育率曲线考虑,城镇化率的峰值可能已近来临。

未来城镇化进程将是一个斜率显著放缓的过程,这将意味着接下来会有一系列的结构性变化。

下图:我们可以看到央行向市场释放了大量的流动性,2023年1月份的M2同比增长为12.6%,已连续11个月保持在同比10%以上增长,货币供应量与居民中长期贷款同比增速的分化剪刀差达到历史之最。这和以往都大不相同。

而与此同时,2022年居民超额储蓄(存款余额-贷款余额)规模为7.4万亿,亦是历史罕见。

从居民部门的可支配收入/GDP(居民债务承担能力)、居民债务/可支配收入的比值看:

中国居民债务负担能力还是比较低的,不到50%,而美国高达70%,日本达到60%左右。

另外中国居民的债务负担(居民债务/可支配收入)却已经超过了140%多,目前美国和日本居民的债务负担只接近100%。

对我们来说,接下来几年是持久战,不管是货币还是财政的强刺激,都需要“托而不举”,一味的大水漫灌使不得了,如何在货币和财政政策的有机搭配双管齐下下,有条不紊地打赢场攻坚战至关重要。

高杠杆下、居民购房负担能力到了一定极限的情况下,高杠杆、高负债、高周转的房地产运行模式走到尽头的情况下,除了房地产外,我们该怎么做才能赢得先机、降低本身的脆弱性和风险?

2022年,全国一般公共预算收入203703亿元,全国一般公共预算支出260609亿元。赤字约5.69万亿。疫情3年、地产天花板临近、逆全球化加剧等等,财政赤字创下历史新高。

根据财政部数据,截至2020年年底,中国政府债务为46.55万亿元,负债率为45.8%。

其中,中央政府债务余额20.89万亿元,地方政府债务余额25.66万亿元,地方政府隐性债务余额数据不可能有官方统计,市场估计在30~50万亿元。

更有市场方人士利用财经数据平台,搜集各地城投公司债务余额,加总竟有65万亿元之多。

对这些数据很难作出准确的判断,反正总的情况是数量巨大,而且同房地产公司债务高企,居民债务率快速上升交织在一起,蕴藏着系统性风险。

最近楼市方面的消息挺多的,貌似有回暖迹象,但是全行业周期性回暖还有待考量.......最近听到了相关财政赤字货币化权威人士的讨论,这个世界,债务/财政赤字货币化早已经不是什么新鲜事了。

甚至股市都已被货币化(比如美股)都说股市是经济的晴雨表,现在看股市的好坏和经济的关系真心没有那么绝对。

希望能够逐一化解目前经济体系中所存在的一些结构性风险,那个房地产啊,预售制赶紧取消吧。对于我们购房者来说风险太大了。

还有公摊面积,我实在是想不通这个公摊面积存在的合理性,现在HK好像也于前几年取消了公摊.....一般家庭在一二线城市买个房子,真的可以把6个钱包给掏干,我们啥时候能.......

有时候想想除了自己多挣点钱以外,想太多貌似也没啥用。只有多多挣钱才能给自己安全感。

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