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韩国统计厅2月22日发布的数据显示，2022年韩国合计特殊出生率（每名女性一生中生育孩子的数量）为0.78，相较于2021年的0.81进一步下降。

(资料图片仅供参考)

这导致韩国在经合组织成员国中排名倒数第一，由于高房价和教育费用等育儿负担的增加，韩国年轻人对结婚和生育犹豫不决的人越来越多。

在一个现代社会里，年轻人考虑生育，不仅仅是对当下成本的计较核算，同样也更看重生育一个孩子之后所带来的“回报”。

在过去的农业时代，人们生育多半是为了“防老”，但在各种保障制度越来越多的现代社会里，生育这件事被重塑了。

2018年，韩国的出生率首次跌破1，新冠疫情爆发后，下降趋势并未停止，目前韩国的生育率还不到经合组织平均值的一半，而且远远低于日本及欧美同类型发达国家。

根据韩国统计厅人口推算预测，到2024年，韩国出生率将下降到0.7。

2022年，韩国出生的婴儿人数同比减少4.4%，降至24万9千人，连续7年低于上年。女性平均生育年龄为33.5岁，比上年增加了0.2岁。

而根据统计厅就出生率下降的原因解释说：“产生影响的因素是结婚人数减少。”

韩国2022年的结婚人数只有191000对，同比减少0.4%。

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由于昂贵的房价和激烈的教育竞争，韩国年轻人对结婚犹豫不决的趋势正在不断扩大。

从数据来看，韩国的房价在过去的五年时间里平均上涨了8成，韩国国民银行的数据显示，首尔的平均住宅价格为人民币657.2万元，而韩国交通部的数据则显示，韩国平均住宅价格是家庭年收入的8.9倍，高于日本和欧美国家。

更有意思的在于，根据韩国统计厅的另一项调查显示，韩国没有配偶的30多岁人群的占比达到了42.5%，比十年前上升了13.3个百分点，为了尊重员工的多样性生活方式，韩国大部分企业还引入了“不婚津贴”。

虽然韩国的出生率很低，但韩国和我们一样，也是从近年开始进入“人口负增长”。

2022年韩国死亡人数比出生人数高出12万人，作为对比，我们是韩国的五倍。

一直以来，生存需求所面临的压力，都被视为影响年轻人生育意愿的重大因素，而在所有的生存需求面前，房地产和生育率之间的关系往往又是最大的。

作为另一个低生育国日本，同样也面临着类似的困境。

根据日本不动产经济研究所的数据显示，2022年东京圈新房的均价为6288万日元，相当于300万人民币，尽管和国内对比不高，但对东京圈而言，也是连续两年创历史新高。

而日本家庭需要多少年收入才能够买房呢？根据数据来看，这个数字是6.83倍，在发达国家之中显得偏高，虽然没有韩国那么高，但作为对比，美国只需要5年，英国也是5年，法国则是6年。

更诡异的是，日本东京圈房子均价为300万人民币，这显然比北京便宜许多，而关键还在于，日本的收入要比北京人均收入更高。

从这个角度去对比，也更能够理解为什么我们的生育率近年来显著下降。

以我们为例，从全国范围来看，根据《2021上半年百城高房价收入比》来看，全国平均房价收入比为12.9年，这意味着全国平均需要13年不吃不喝左右的时间才能够买得起一套房。

但考虑到我们的广大地域之间的经济发展极其不均，因此这其中的差异就显得非常大。

以深圳为例，这个数字就从12.9猛然跳到了41.6，这差不多是一代人的工作时间不吃不喝才能够买一套深圳的房子。

而在2020年的时候，深圳的房价收入比高达48，也就显得更夸张了。

除此之外，北京、上海需要30年的时间，广州、杭州需要20年，哪怕是重庆、成都也需要14年左右。

这对于想要结婚买房的年轻人来说，十年以上的任何城市都是没有参考意义的，因为你的收入就摆在那里，大环境就摆在那里。

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首付的确可以成为一个很好的工具，它可以帮助我们大大缩短买房所需要花费的时间，但与此同时，你的贷款利息也是巨大的，这同样会给你的未来造成极大的困扰，尤其是经济上的负担会让你感觉愈发沉重。

这些数据看起来都是冰冷冷的数字，但背后却能够很好地反应出，一个人对于幸福的感知程度，以及对于未来生活的向往。

在生活成本较低的地方，人们的幸福感自然就能够大大增加，尤其是当他的收入还不低的时候。反过来也是同样的，当人们的收入又低，生活成本也比较高的时候，那么他可能每天都会忙于生计，根本无暇感知生活中的美好。

今天的年轻人毕业后，多半都会去到大城市生活工作，北上广深、重庆、武汉、成都、杭州，但这些城市的房价对一个初出茅庐的年轻人来说，却并不那么地友好。

如果我们按照这些城市的买房时间去计算的话，当年轻人真正在大城市有一个自己的家时，可能早已经错过了最佳的结婚、生育年龄。

这在某种意义上也能够反映出，为什么我们今天的结婚年龄和生育年龄都在大幅度推迟。

一个国家住宅价格的上涨，必然会对应出生率的下跌。

以我们为例，房地产的价格是在2020年到达峰值后开始放缓的，尽管这个过程中有涨有跌，但的确都没有再超过2020年的峰值。

而我们的出生人口则是在2016二胎后的峰值开始下跌，如果不算二胎的影响，那么出生人口可能在2016年就已经开始下跌了。

那么我们几乎可以说，房地产的负面效果今天已经开始显现。

它不仅仅决定人们的生育意愿，从长远来看，人们的资产负债表、对投资、出口的影响，乃至对消费的影响，都将因为房地产所改变。

而不管是生育还是消费亦或是负债，本质上都能够反映一个人、一个群体对于幸福这件事的根本感知。