继首日成交6宗宅地后,今日,苏州2023年第一批次集中供地收官战正式打响,今日出让的是位于高新区和吴江区的5宗地块,最终5宗宅地2宗触顶、1宗溢价、2宗底价,收金56.12亿元,成交楼面均价17197元/㎡,平均溢价率9.62%,出让面积18.46万㎡,总规划建面32.63万㎡。至此,苏州一批次11宗宅地全部出让成功,3宗触定、2宗溢价、6宗底价成交,总出让面积39.26万㎡,总建面70万㎡,总收金约140亿,成交楼面均价20003元/㎡,平均溢价率7.46%。今日成交结果:高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块,出让面积10544㎡,建筑面积18980㎡,起价50296万元。经过14轮竞价触顶进入现场摇号阶段,成交价5.784亿,成交楼面价30475元/㎡,溢价率15%,是此次集中供地成交楼面价第二高地块;高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东2023-WG-7号地块,出让面积13826㎡,建筑面积24887㎡,起价139368万元。经过2轮竞价,上海建劭置业有限公司(保利发展)以4.28亿元竞得,楼面价17201元/㎡,溢价率1.18%;高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西2023-WG-8号地块,出让面积15802㎡,建筑面积31605㎡,起价53728万元。仅1轮竞价,苏州高新金屋工程建设发展有限公司(苏高新&横塘投资)以底价5.37亿元竞得,楼面价17000元/㎡,地块内住宅要求全装修成品住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡;高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块,出让面积48694㎡,建筑面积116865㎡,起价274633万元,地块经过81轮竞价触顶进入现场摇号环节,成交价31.58亿,成交楼面价27025元/㎡,溢价率15%;

吴江高新区(盛泽镇)盛泽大道东侧东方中路北侧WJ-J-2023-001地块,出让面积95699㎡,建筑面积133979㎡,起价90956万元,仅1轮报价,由江苏盛泽投资有限公司以底价9.1亿元底价竞得,楼面价6789元/㎡。

苏地2023-WG-7号

地块位置:高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东


(资料图片)

建设用地面积:13826㎡(20.74亩)

规划建筑面积:24887㎡

用地性质:住宅用地

起始价:4.23亿元

成交价:4.28亿元成交楼面价:17201元/㎡溢价率:1.18%竞得人:上海建劭置业有限公司(保利发展)

地块所处横塘板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离横塘地铁站仅0.8km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区成大实验小学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验中学、三甲医院苏州市中医医院、购物中心苏州星韵宝龙广场等生活配套,周边有法治广场、二号门等62个公园景点。

WJ-J-2023-001

地块位置:吴江高新区(盛泽镇)盛泽大道东侧东方中路北侧

建设用地面积:95699㎡(143.55亩)

规划建筑面积:133979㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:9亿元

成交价:9亿元成交楼面价:6789元/㎡竞得人:江苏盛泽投资有限公司

地块所处盛泽规划利好较多,有较大的增值空间,周边有南通飞虎、圆明文化广场等33个公园景点。

苏地2023-WG-9号

地块位置:高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东

建设用地面积:48694㎡(73.04亩)

规划建筑面积:116865㎡

用地性质:住宅用地

起始价:27.46亿元

成交价:31.58亿元成交楼面价:27025元/㎡溢价率:15%竞得人:待摇号

地块所处新区核心板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,交通便利,邻近地铁5号线、1号线,多条公交线路环绕,且距离石城地铁站仅0.6km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、四星级高中及省重点初中苏州高新区第一中学、三级医院(非三甲)明基医院、购物中心苏州泉屋等生活配套,周边有狮山人口文化园、馨泰园等33个公园景点。

苏地2023-WG-8号

地块位置:高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西

建设用地面积:15802㎡(23.70亩)

规划建筑面积:31605㎡

用地性质:住宅用地

起始价:5.37亿元

成交价:5.37亿元成交楼面价:17000元/㎡竞得人:苏州高新金屋工程建设发展有限公司(苏高新&横塘投资)

地块所处横塘板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离横塘地铁站仅0.6km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区成大实验小学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验中学、三甲医院苏州市中医医院、购物中心苏州星韵宝龙广场等生活配套,周边有法治广场、二号门等63个公园景点。

苏地2023-WG-6号

地块位置:高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南

建设用地面积:10544㎡(15.82亩)

规划建筑面积:18980㎡

用地性质:住宅用地

起始价:5亿元

成交价:5.784亿元成交楼面价:30475元/㎡溢价率:15%竞得人:待摇号

地块所处新区核心板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,交通便利,邻近地铁3号线、5号线,多条公交线路环绕,且距离狮山路地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区狮山实验小学校、四星级高中及省重点初中江苏省苏州实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心苏州红唐购物中心等生活配套,周边有溪山亭、信达天文科普园等70个公园景点。

苏地2023-WG-4号

地块位置:工业园区夷浜路北、科智路西

建设用地面积:25451㎡(38.18亩)

规划建筑面积:38177㎡

用地性质:住宅用地

起始价:7.6亿元

成交价:7.69亿元成交楼面价:20131元/㎡溢价率:0.65%竞得人:苏州兆瑞房地产开发有限公司(厦门建发)

地块所处青阳板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边有翡翠湖生态公园、阳澄湖半岛旅游度假区等4个公园景点。

苏园土挂(2023)01号

地块位置:工业园区中新大道南、星港街西

建设用地面积:56766㎡(85.15亩)

规划建筑面积:102179㎡

用地性质:住宅用地

起始价:31.68亿元

成交价:36.43亿元成交楼面价:35650元/㎡溢价率:15%竞得人华润置地(常州)有限公司(华润置地

地块所处湖西板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)6号线、(在建)6号线;(在建)7号线,未来交通更加便利,交通便利,邻近地铁3号线、5号线,多条公交线路环绕,且距离李公堤西地铁站仅0.3km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星海小学、四星级高中及省重点初中苏州工业园区星海实验中学、二级医院苏州口腔医院、购物中心水坊路邻里中心等生活配套,周边有金鸡湖风之园、通源桥等72个公园景点。

苏地2023-WG-5号

地块位置:工业园区宏业路西、群力路北

建设用地面积:25530㎡(38.30亩)

规划建筑面积:45955㎡

用地性质:住宅用地

起始价:9.2亿元

成交价:9.2亿元成交楼面价:20000元/㎡竞得人:招商局地产(苏州)有限公司(招商蛇口)

地块所处娄葑板块处于发展阶段,现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)7号线,未来交通更加便利。交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离北港路地铁站仅1.0km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学文萃小学、四星级高中及省重点初中苏州大学附属中学、二级医院苏州弘慈血液病医院、购物中心双湖广场等生活配套,周边有本木景观、观音宝殿等54个公园景点。

苏地2023-WG-3号

地块位置:吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧

建设用地面积:16576㎡(24.86亩)

规划建筑面积:19891㎡

用地性质:住宅用地

起始价:1.3亿元

成交价:1.3亿元成交楼面价:6500元/㎡竞得人:山西万信房地产开发有限公司

近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边有银桂健康主题公园、道德广场等47个公园景点。

苏地2023-WG-2号

地块位置:吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧

建设用地面积:39820㎡(59.73亩)

规划建筑面积:79639㎡

用地性质:住宅用地

起始价:14亿元

成交价:14亿元成交楼面价:17500元/㎡竞得人中建三局星湖苏州建设发展有限公司(中建三局)

地块所处太湖新城板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、医院,医疗配套会有所提升,交通便利,邻近地铁4号线支线,多条公交线路环绕,且距离木里地铁站仅0.9km。

苏地2023-WG-1号

地块位置:吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧

建设用地面积:43908㎡(65.86亩)

规划建筑面积:87816㎡

用地性质:住宅用地

起始价:15.37亿元

成交价:15.37亿元成交楼面价:17500元/㎡竞得人:中建三局星湖苏州建设发展有限公司(中建三局)

地块所处太湖新城板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、医院,医疗配套会有所提升,交通便利,邻近地铁4号线支线,多条公交线路环绕,且距离木里地铁站仅1.0km。

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