记者 | 黄昱


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近期一二手房成交量普遍提升后,广州楼市的“小阳春”回来了吗?

据界面新闻了解,最近两周周末,广州不少楼盘售楼处确实人气满满,二手房带看量也有明显提升,成交量整体进入上行通道,但跟过去正常年份相比还是有差距。购房者观望情绪仍然浓厚,开发商以价换量是主流,二手房价也未较年前有明显上涨。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对界面新闻表示,随着疫情影响因素的淡出以及政策利好的持续发酵,楼市此前压抑和积累的需求开始释放,2月以来市场的人气和成交都较年前有明显好转,也有部分楼盘开始借机回收折扣或宣传涨价,以此来促动购房者入市的紧迫性。

“不过,从大环境来看,尽管各方对于今年的小阳春行情都期待满满,但在经历这一波集中释放之后,楼市需求的持续性有多强依然要画一个问号,市场温和复苏的可能性要大于强力反弹。”

楼市回暖迹象

春江水暖鸭先知,中介平台咨询量的上升成为广州楼市回暖的重要信号。

贝壳研究院数据指出, 2月第1周,贝壳找房平台上新房客户购房咨询量环比上升36.2%,第2周再度环比上升20.1%,创下2021年4月(本轮广州楼市调控的起始点)之后的最大值。第3周咨询量环比下降15.9%,但依旧为2022年以来高位。

二手房咨询量同样在2月第2周创下了2021年4月以来的最大值。2月第1周,二手客户购房咨询量环比上升61.8%,第2周再度环比上升6.3%。跟新房一样,在第3周,二手客户购房咨询量环比下降15.6%。

咨询量上升的同时,成交量也进入了上升通道。

贝壳研究院数据显示,2月第3周(2月13日-19日),广州案场单盘平均成交11套,环比上升3%,同比上升123%,前19天累计单盘平均成交24套,相比上月同期上升 230%。

位于广州热门板块科学城的时代天韵项目销售告诉界面新闻,去年年底的时候每周可能也就成交五六套,最近两周成交量确实明显增加,每周大概能有十几套。

2月20日,界面新闻来到位于广州热门板块科学城的时代天韵售楼部,虽然是工作日,但当天下午还是陆续有几组客户到访。

此外,华润置地广州公司营销相关人员告诉界面新闻,上周末华润置地广州项目的到访量是年前的200%,上周整体的成交额达到1.5亿元,年前疫情期间一个月也就1亿元。

广州中原地产项目部总经理黄韬也指出,当前广州楼市已提前进入“小阳春”,上周看房人数环比增长30%,成交量环比增长10%,整体进入上升通道。

另从二手房市场来看,带看量和成交量也都平稳回升。

据贝壳研究院数据,上周广州二手房带看量环比增长4%,2月前19天带看量比上月同期增长139%,绝对量水平基本与2022年最高峰持平。

就成交而言,上周广州全市二手房网签预计在3000套左右,环比上升31%,同比上升112%,在2021年4月之后再度重回3000套水平。2月前19天二手房累计网签预计6500套左右,相比上月同期预计增长51%。

一位广州中介告诉界面新闻,春节后明显感到市场有所回暖,带看量有所增加,有同事周五、周六、周日预约5-6个客户看房,比年前多了一倍多,跟正常市场时期的带看量已经差不多了。

有办理房贷按揭业务的工作人员也感受到了市场的回暖,他透露道:“从我们办理房贷业务的角度来看,市场回暖了许多,每周办理业务量大概是去年平均水平的三倍左右,但跟正常年份相比还是有差距。”

仍是买方市场

在楼市人气复苏的背景下,不少开发商开始借势营销,称将涨价。

据界面新闻不完全统计,近期已有十多个楼盘喊出涨价的口号,其中有多盘宣告2月19日后涨价,还有盘准备涨价3%-5%,力度不一。另外华润置地广州公司也对外宣称2月20日其全线涨价1%。

上述华润置地广州公司营销相关人员透露,本周开始大概每平米涨价500-800元,不过每个项目情况不一样,不一定会比之前降价前贵,上半年主要还是去库存。

不过多位业内人士指出,在当前的市场行情下,开发商宣称涨价更多是一种营销手段,以此来促动购房者入市的紧迫性,实际市场并没有足够支撑涨价的空间。

近期广州一二手房成交量虽然上涨,但离广州楼市正常年份的水平还有不小差距。

上述华润置地广州公司营销相关人员表示,市场确实正处于一个向好的过程,但销量大概也就处于正常年份水平的50%。“个人认为5-6月,甚至三季度达到巅峰7500套/月,这是广州楼市成交量的荣枯线。”

二手房带看量当前虽然回到了2022年最高峰水平,但要知道2022年整年广州的楼市都不温不火,较2020年下半年至2021年上半年的带看量下降不少。

此外,黄韬对界面新闻称,当前广州楼市回暖的趋势不可持续,3月中旬后会下降。开发商炒作涨价是销售口径,以价换量仍是主流。

肖文晓也认为,从大环境来看,尽管各方对于今年的小阳春行情都期待满满,但在经历这一波集中释放之后,楼市需求的持续性有多强依然要画一个问号,市场温和复苏的可能性要大于强力反弹。

他指出,理性地看,在经历了去年的销售严冬之后,多卖楼依然是当下大多数开发商的主要任务,现阶段宣扬涨价更多地是为了去库存服务。

供应量始终维持高位水平的二手房市场,也给新房的去化带来了较大的不稳定因素。

贝壳研究院数据显示,上周二手房放盘量环比增加1%,2月以来相比上月同期已增长220%。另据链家网数据,二手房挂牌量已从去年8月初的11.5万套增加至约13万套。

在经历了去年的房价下跌后,二手房市场房价也并未出现明显回升,但业主心态趋于平稳。

一位正准备换房的业主告诉界面新闻,他从去年下半年将自己的房子挂牌,现在心里价位比去年高了,挂牌价调高了几万,希望能对买房人形成压迫感。

市场缓慢复苏的阶段,买卖双方的博弈正在上演。

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