2022年，在全国市场整体承压的背景下，佛山房地产市场出现了一定幅度的调整。据中指研究院统计数据显示，2022年佛山市商品房市场成交套数为168876套，同比下降15.3%；商品房成交面积为1331.5万平方米，同比下降12.2%。但同时，佛山2022年整体市场容量仍然较大，商品住宅成交总量在大湾区中领先，2022年商品住宅成交面积818.6万㎡，同比下降27%，成交均价18600元/㎡，同比持稳。在市场调整期，意向购房客户减少，房企竞争越发激烈。中指研究院从企业的经营能力、产品力、交付能力、财务稳定性、短期、长期流动性等多个维度对佛山当地的房地产企业进行稳健性分析，结果显示，以下10家企业在佛山稳健性相对领先。
【资料图】
特别声明：排行榜主要依据CREIS中指数据在佛山市域范围的销售、土地市场等监测数据，并参考房企公开信息、年报、半年报、当期总体经营情况等进行综合分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
图：2022佛山房企稳健性分析指标权重分配
2022年佛山市稳健性领先房企TOP10以央企、地方国企为主。此外，佛山两大民营房企：碧桂园、美的置业均位列榜单前十。
保利华南位居2022年佛山房企稳健性领先企业TOP10首位。其在经营能力方面表现出色，2022年在佛山的销售金额为329亿元，位居佛山房企销售业绩榜首，良好的销售回款为其提供充足的现金流，为实现按期交付提供有力保障。
中海地产位列次席，其始终坚持稳健审慎的财务策略，负债水平较为合理，净负债率39.0%，扣预资产负债率54.6%，均远优于“三道红线”的要求，综合融资成本低至3.4%，位处行业较低水平，稳健的财务情况助力中海地产穿越周期。
金地集团排名第三，融资渠道的畅通是其稳健发展的重要因素之一。2022年11月，金地先后获得农行、工行、中行三家国有大行合计超1000亿元综合授信额度支持，显示金融机构对金地的信心。此外，强大的交付力，超90%的交付满意率也是金地稳健度的重要体现。
排名第五的顺控城投近两年逆势扩张步伐较快，作为顺控集团（AAA信用等级）核心板块之一，专注于片区开发，房地产开发、金融投资、招商运营四大核心业务。2022年拿地数量7宗，总面积124.5万㎡，包括住宅用地5宗以及工业用地2宗。
中指院点评：
根据中指研究院监测，2022年末房企融资规模已出现回升，年末非银融资总额 655.8 亿元，同比下降 32.9%，但环比上升 34.2%。其中信用债融资规模上升最为明显，规模为 410.4 亿元，同比上升 33.3%，环比上升 81.3%。11月融 资利好政策频繁释放，且快速落地，因此拉动 12 月融资小幅回升。在行业融资情况持续改善的情况下，稳健性领先的龙头房企债务结构将得到不断优化，顺畅的融资渠道有助于房企推动经营端流动性回暖保障房屋交付，确保购房者能按时按质收房。
此外，产品力、交付力也是影响企业项目去化的主要因素以及购房预期的核心要素，在行业逆势情形下，“保交楼、保交付”被多家房企提升到企业战略高度。
本期中指研究院走进佛山稳健性领先的代表性房企：佛山金地，探究房企如何做到从“保交付”到“有质量交付”再到“提前有质量交付”，如何用数字交出“交付”答卷，夯实“交付力”，落实企业对业主的品牌承诺，让购房者看到“限价时代依然可以提早入住好房”。
走进佛山金地
一、入选优质房企名单，经营性风险持续降低
自2016年开始长达7年的行业调控期以来，金地集团并未出现系统性的经营风险。在财务方面，金地表现一直表现优异。根据金地集团2022年半年报数据显示，其平均融资成本为4.54%，较2021年末进一步下降了2个基点，企业经营性风险持续降低；债务水平方面，现金短债比为1.38倍，净负债率为57.8%，扣预资产负债率为66.9%，整体负债水平较低。
今年1月，央行、银保监会表示实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企，据媒体报道，金地集团入选“资产负债表改善计划”的优质开发商名单。2022年，金地在债务端表现积极，通过持续回购债券、提前偿还债券本息等操作，稳定市场和投资者的预期和信心，2022年全年已完成偿还境内外公开市场合计超126亿元债券。在多家房企出现债务违约和债务展期的当下，金地的“反向”操作相当亮眼。
中指院点评：
在部分房企风险事件频发的时期，金地集团以稳为先，在“交付比拼”的时代中，保障了购房者提前享受到归家礼序。
二、从“保交付”到“提前交付”再到“提前有质量交付”，并做到交房即交证
截至2022年11月末，金地集团在全国已如期保质保量完成53000余套房屋的交付，相当一部分更是实现了提早交付，交付客户平均满意度达90%以上，处于行业上游水平。
在佛山，金地集团4大项目近期实现交付2603套，全部均可做到提前、高质量、高满意度交付，较合同约定交付时间提前了355日到30日不等，表现出佛山金地对贯彻“保交楼、保民生、保稳定”工作的坚定执行，彰显头部房企的担当，为稳定社会对房地产行业的预期作出贡献。另外，提前交付、保质保量交付也是金地集团对置业者负责的宗旨，保证了准业主的美好生活能够如期而至。
在交付的同时，佛山金地以更高的标准要求自己，进一步实现了“交房即交证”，让业主在收房的同时领取了房产证，减少了业主奔波，保证有入户需求的业主提早落户，保障其教育、医疗、社保等各方面权益的落实，得到业主好评，整体交付满意度高达95%。
图：佛山金地交付现场
中指院点评：
佛山金地以客户为先，保质保量兑现金地的交付承诺，打出了“硬核产品力+客户至上原则+内控措施管理”一整套组合拳，不辜负客户期待同时还带去了惊喜，赢得超过9成的交付满意度，交付实力在当地市场得到较高认可。
三、以高施工品质、贴心交付服务赢得业主认可
历经35年的发展，金地集团始终以客户的核心诉求为目标，形成对“施工品质”近乎于执着的追求，包括原材料供应商库的建立、施工工艺阶段的“智美精工”标准，再到“第三方飞检”的应用保证和监督工程质量检验。对于交付过程，金地设立高标准服务，落实“1对1”交付体系，让业主增加幸福感，体验尊贵的服务的同时，又能高效的完成品质交付。
严选供应商施工前，佛山金地通过“资质审查-材料应用-高质量定期考察-合作评价”建立的一套完善的优选供应商库，践行“库中优选、优中育强”的总体思路，择优选取供应商，保证原材料的质量与稳定性，不仅满足开发项目的进度、质量、成本指标等的要求，也以此提升集团的整体经营能力。
“智美精工”标准施工过程中，在施工工艺方面，佛山金地升级集团的“智美精工“标准，严苛把控28道施工工序流程+10大工艺标准+8项工序验收+8大质量管理体系+7道检测程序，对结 构、抹灰、门窗、防水等重点项目严格把控，确保工艺及质量标准执行落地。
面对提早交付所带来的部分质疑房企施工质量的声音，佛山金地在2022年第二、三季度全透明、全公开、全维度展示施工过程。在线下，五大项目组织了开放工地活动，线上则做起了施工直播，并选派负责人在线上和线下与业主和观众进行沟通，协调、解答业主的需求及疑惑，接受各方的监督，保证施工质量。
图：佛山金地2022年线下工地开放日现场及施工讲解
“第三方飞检” 竣工交付前，金地集团采用“第三方飞检”专业评估机构进行工程质量检验。2022年佛山金地的验房团队对佛山所有高质量提前交付房屋进行了全面的拉网式排查，从各类管道，到室内的用电设备、墙面油漆、地砖瑕疵等进行验收，以高要求、高标准确保交付到业主手中的房子的品质，让业主的美好生活从交房这一刻更美好。
“房屋说明书” 佛山金地成立交付专项小组，细心为每位业主定制专项交付方案，确保业主的交付仪式感。在交付过程中，佛山金地贴心安排一对一陪验服务，120名陪验人员作为业主的“房屋说明书”，介绍房屋特点、使用功能、小区环境、周边配套等，并耐心解答业主的疑惑，230名快修人员随时待命，约10分钟快修人员立马到场，对业主提出的需求或建议作及时的跟进处理，佛山金地在整个交付过程中力求做到尽善尽美，赢得了客户高度认可，让置业者享受到金地物业的温暖贴心服务，截止目前，佛山金地累计到访收楼率95%，总体交付率88%，交付总体满意度95%，陪验满意度98%。
图：佛山金地交付现场
中指院点评：
交付就像镜子一样，不仅能照见项目的品质，更能映射出房企的社会责任感，佛山金地坚持高品质交付，是金地集团高品质产品力的体现。
结语
金地佛山深耕佛山17载，已落子16盘，布局覆盖佛山各核心区域。展望未来，以“稳”先行的佛山金地将始终以业主为先，保质保量地履行自身的交付承诺，不负所托，更好地为客户实现安居梦。
