本文来源：时代周报 作者：忻奇琪 梁争誉

今年的小阳春，成都楼市格外热闹。

成都住房和城乡建设局数据显示，3月30日，成都单日新建商品房成交393套，二手房成交953套，总共成交超千套。2月，成都平均每天成交超637套，当月二手房累计成交1.91万套排名全国第2，仅次于上海的1.93万套，并创下了成都二手房单月成交的历史纪录。

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成交量接近一线城市的同时，成都商品房的价格涨幅明显。

诸葛找房数据研究中心最新数据显示，截至3月21日，成都单月新房成交套数环比上涨20.65%至9523套，二手房交易套数直逼2月，同比增长274.71%至18065套。

另据国家统计局发布数据，2023年2月，成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅较上月上升0.1个百分点。二手房价格环比上涨1%，涨幅较上月上涨0.5个百分点。截至2023年2月，成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了14个月。

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10年人口流入支撑楼市

长期深耕成都市场的二手房经纪人李准（化名）向时代周报记者表示，2022年，成都对楼市政策微调几乎贯穿全年，人才购房、公积金提取、多孩购房名额、二手房带押过户等政策先后调整。

“2月，成都发改委在新闻发布会上提到，将调整优化现有的落户政策，部分区域或将取消落户限制。当积压已久的需求集中释放，进一步使成都楼市成交量持续火热。”李准表示。

在李准看来，成都作为西南地区的大市，对周边城市的人口有着天然的吸纳力。

过去10年间，成都以中西部中心城市的地位，不断吸引着全国各地人才。

2021年末，成都市常住人口为2119.2万人，成为全国第4个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比，成都常住人口增量为712万，位居全国第一。

从GDP数据上看，2022年，成都实现地区生产总值达20817.5亿元，比2021年增长2.8%。这是成都GDP历史上首次突破2万亿元，也是全国第7个突破2万亿GDP的城市，稳坐GDP全国第七的位置。

“按照最新的购房政策，只要满足落户或者缴纳一年社保就可以在成都购房。这样的购房资格要求，在高能级城市里相对要求较低的。面对源源不断增加的人才涌进，房子自然也就成为人才留下来的必需品之一。”李准指出。

开发商争相补货

在市场火爆的另一面，开发商们“补货”心态也变得越加积极。

3月28日，成都土地市场3宗涉宅用地全部熔断成交，总成交金额38.06亿元，平均溢价率高达14.5%。

据中国指数研究院不完全统计，当日累计有超过33家企业报名参拍，其中保利发展、建发、龙湖仍然保持较高活跃度，同时报名了3宗地块竞争。民营企业活跃度略微恢复，拍卖现场出现东方希望、邦泰集团等面孔。

从成交情况来看，天府新区锦江生态带46亩地块起始价为9.65亿元，摇号环节有24家企业参与摇号，最终保利以楼面价14300元/平方米、成交总价约11.03亿元、溢价率14.4%竞得。

天府新区锦江生态带57亩地块起始价约11.95亿元，在摇号环节中有23家企业参与摇号，最终邦泰集团以楼面价14300元/平方米，成交总价13.67亿元，溢价率14.4%竞得。

金牛茶店子59亩地块起始价约11.62亿元，有3家企业参与摇号环节中，最终由杭州椿实置业以楼面价15500元/平方米、成交总价约13.34亿元、溢价率14.8%竞得。

多位房地产市场研究人士表示，由于近期成都新房市场在逐渐回暖，市场预期变好，尤其是优质板块的新房项目一房难求，导致部分开发商急于补仓。

诸葛找房数据研究中心研究人士向时代周报记者分析指出，不可否认，楼市成交“飘红”以及价格涨势稳健为成都土拍起到了一定的积极带动作用。与此同时，房企对成都市场的看好情绪也将进一步提升，进而也将达到反哺效果，促进成都房地产市场稳健向好发展。