作者 | 骑猪英雄

文章来源 | 格隆汇楼市

这几天，莞深两地的房产群聊，炸出一批东莞南城业主卖房掉进骗局的消息。

(资料图片)

有人说，业主都是聪明人啊，怎么会被骗？难道没有同贷书，业主也敢过户吗？……

实际上，这不仅仅只是一场骗局，更是东莞炒房圈中的一颗惊雷。

东莞南城业主是如何被骗的？

咱们先捋一下业主爆料的说辞——

1、立买房人设。

涉事中介伪装成服装厂老板，强调是业主邻居，谎称孩子在东莞南城上学，购房主要是为了孩子上学方便，以此降低业主防备心理。

2、挪用贷款。

中介找人代买，签订合同后，业主仅收到三成首付款，实则房本已经被悄悄抵押，拿到的贷款全部挪用。

3、承诺还款，半年无兑现。

2022年8月28日中介伙同律师与业主谈判，谎称房本还在中介公司保管，放款困难，与业主商议9月15日凑还50万，希望业主理解，结果尾款落空，被拖欠半年未付。

4、已报案，但涉事中介已转移财产。

虽然业主已经报案，弥补损失，但已经得知中介名下财产已转移，只能等待警察立案调查。

5、涉事房产将近20例，金额多达数亿元。

随着事件发酵，其他同样遭遇的业主陆续累计近20例，从房产讨论群中流出的统计截图来看，涉及的楼盘包括森林湖、金域华府等，涉案金额达数亿元。

看到这里，有人可能就觉得疑惑了——业主都不看同贷书就敢过户房子了吗？正常情况贷款是直接打到卖房人的银行卡里，中介是怎么拿到钱的？中介公司又是怎么绕开银行抵押去其他金融公司贷款？

英雄猜测两种可能：

1、瞄准了东莞的二手房交易流程的漏洞。在东莞只收首付款就可以过户给买家办贷款，新的房本由中介保管。中介事先找人代买代签合同，办理贷款，等房产证到手后中介拿到房本后直接去金融公司做经营贷，然后跑路。本身中介和买家就是同伙。

2、同贷书作假，或者中介骗业主同贷书下来了，先过户，但是中介拿到过户的房本后，转身就去撤销银行贷款申请，然后没有通知银行和卖家，接着再拿着房本去金融公司以公司名义做经营贷，拿到款后卷款跑路。

但不管是哪种可能，业主的损失都很难挽回。

监管可能需要出手

很多人第一感觉，这是业主卖房不小心被套路了，把这件事当作普通的买卖房骗局来看。

实际上，这次事件的背后是东莞楼市炒房的一次暴雷。

受害业主曝光自身遭遇后，很快网上就流传出一份买家“曾*玲”的自辩截图。

自辩的内容中可以看到几个重点：

1、自认炒房，否认“诈骗”。

2、是疫情的锅，没来得及裁员。

3、别的中介的锅，跳单导致夫妻名下5套房产被查封。

4、做私人抵押贷款是被逼的，利息太高才导致没办法付尾款。

5、其他业主的尾款陆陆续续有支付。

6、协商年前偿还的100万没办法还是因为要过年了，但以后一定会努力还。

乍一看，情理牌打得清新脱俗，疫情+中介+过年背了大锅，实际上这一份自辩传出，也就坐实了很多与房产相关的问题——涉嫌违规代持、套取金融贷款等。

首先，在严格限购的情况下，依旧能够拥有多套房产。

从业主透露的线索来看，中介在去年8月前就已经购入多套房产，且自辩内容显示夫妻名下共5套房产。

而东莞直到去年12月26日才对莞城、东城、南城、万江、松山湖新房和二手房完全取消限购政策。

其次，手握多套房产，按照现行的贷款机制，房贷机制是走不通的。但自辩内容显示中介夫妻选择做私人抵押贷款，说明大部分房产抵押贷款极有可能做的是信用贷、消费贷、经营贷等。

而2021年2月27日，东莞6部门联合印发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

如果这些问题都被一一证实，牵涉其中的中介就算没有真正的诈骗行为，也要承担违法违规炒房，扰乱金融市场秩序的责任。

如此一来，在房住不炒的基调下，这次的房产买卖“诈骗案”就不得不牵扯到市场监管部门、住建部门、银保监局等相关部门。

所以，这不仅仅只是简单的一则买卖房产的诈骗新闻，而是应该当作一次典型的房产代持失败、炒房失败的经验教训。

对卖房业主来说，要特别注意那种不怎么还价，谈价人和真正签署合同名不一致，约定时间对尾款一拖再拖的买家。

任何时候未在约定时间内收到尾款的，都不能轻易将房产过户，警惕各类炒房团体钻空子。

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