【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近日，一则关于“深汕合作区解除楼市限购”的消息流出，引发市场关注。

3月13日，大河财立方记者向官方核实情况，深圳市深汕特别合作区综合部工作人员表示，情况不属实，尚未有相关文件发布。

(资料图片仅供参考)

官方最新回复：官方未发文，消息不属实

据悉，网传的《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，内容涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。

该网传通知调整的内容主要包括三个方面：一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让，此前限售期为5年；三是推行优先申购制度，小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

3月13日，大河财立方记者致电深圳市深汕特别合作区综合部工作人员核实情况，对方表示，截至目前，尚未有关于深汕特别合作区解除楼市限购政策调整的文件发布。

针对“媒体致电深圳市深汕特别合作区住建水务局已核实情况”的说法，该工作人员向大河财立方记者表示，他们已经向媒体发送函件，说明情况并不属实。

当地楼市遇冷，去年新房成交量同比腰斩

虽然“解除限购”消息已被官方否认，但在业内人士看来，当地楼市较为低迷，推出楼市放松政策具有一定的合理性和必要性。

根据乐有家研究中心数据，2022年深汕特别合作区新建商品住宅成交套数为1277套，相比2021年2798套，成交量出现腰斩。另据深圳市住房和城乡建设局数据，今年2月份，深汕合作区一手房成交仅92套，二手房更是出现零成交。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，在一定程度上，区域楼市成交冷淡的现状，可能促使深汕特别合作区推出楼市放松政策。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者，深汕特别合作区楼市冷淡，与当地人口不足有关。2020年，深汕特别合作区常住人口仅13万人，不到深圳市其余10个区中任何一个区的1/10。可以看出，靠本地居民难以消化当前商品房市场存量，必须吸引外来购房者。

建设“产业工人可以用工资买得起房子”的城市

深汕特别合作区隶属广东省汕尾市海丰，是中国首个特别合作区。2018年12月16日，深汕特别合作区正式揭牌。

作为深圳市10+1区(深圳10个区+深汕特别合作区)，该区域由深圳市主导区域发展，并被给予全方位的政策和资源支持，同步享受深圳市标准的教育与医疗配套。在成立之初，深汕特别合作区房产备受追捧。

2019年12月，深汕合作区出台实施商品住房和商务公寓限购政策，当中规定，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套。

2020年8月，深汕合作区对限购政策进一步规范和调整，内容包括：居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套等。当中明确要加强商品房转让管理，在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

2022年2月，深汕特别合作区党工委书记王延奎在接受媒体采访时表示，深汕特别合作区坚持房住不炒的要求和产城融合、职住平衡的理念，打造“双六十”住房保障体系，努力建设一座“产业工人可以用工资买得起房子”的城市。

据悉，目前，深汕合作区已投入使用保障性住房项目4个，共计3490套。规划和在建项目14个，共计25780套。深汕合作区首个保障性租赁住房项目深耕村正在面向社会配租。

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