在房地产企业格局已然生变的当下，闽系房企队列中又涌现出一匹“黑马”，频加杠杆逆势扩张。

2月24日，上交所公司债券项目信息平台显示，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”）两笔2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券，项目状态更新为“已受理”，拟发行金额共200亿元。融资均拟用于偿还有息债务、项目建设及补充流动资金等法律法规允许的用途。

最近几年，以建发股份、建发房产、建发国际为代表的建发系企业在地产投融资领域颇受市场关注。

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时间追溯至2017年～2021年，建发房产在行业的排名分别位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。这也意味着，在几年的时间，建发房产从60名开外的中小房企一跃成为行业头部企业，加杠杆扩规模势头明显。

上海市光大律师事务所高级合伙人徐军表示，回顾过去20年来中国房地产市场发展历程，每逢市场低谷都是企业扩张的好时机，这方面的例子不胜枚举。

“市场在变，政策也在变。‘三道红线’政策实施两年多，房企高杠杆高负债现象已有明显好转，再加上去年一年房地产政策频吹暖风，尤其是信贷支持、债券融资、股权融资三项政策‘三箭齐发’，不仅扩大了房企融资渠道，更是提振了房企的信心。”徐军表示。

记者以投资者身份致电建发股份证券部，一位工作人员表示，实际上，2022年公司对房地产的投资节奏同比过去几年是有所放缓的，只不过在不少房地产企业“跌落”后，使得公司能够获得更多的市场份额。预计未来或将继续保持原有的投资节奏。

频繁现身多城土地拍卖市场

厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）成立于1980年，公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产的母公司正是建发集团，由厦门市国资委控股，旗下拥有7大板块，年收入超7000亿元，资产规模超6500亿元。建发房产原是负责房地块开发板块，但在2009年，被上市公司建发股份收购，现在由建发集团与建发股份共同控股。

此外，建发房产旗下还控股建发国际投资有限公司（01908.HK）、建发物业管理集团有限公司（02156.HK）、建发合诚工程咨询股份有限公司（603909.SH）等上市平台。

2022年，在行业企业资金链普遍吃紧的情况下，规模房企大多收缩投资、谨慎拿地，TOP100房企全年拿地总金额约为1.65万亿元，同比降了一半，与五年内的最高峰2020年相比，下降幅度达到63%。

不过，建发系依然积极拿地，频繁现身多个城市土地拍卖市场。

在上海，建发通过独立或联合拿地的方式斩获5宗地块，权益拿地金额达107亿元。在京津冀城市群，建发斥资94亿元“囤货”，新增拿地面积达23万平方米。

在大本营厦门，建发房产尤为积极。纵观厦门全年四批土地拍卖，除“缺席”第三批，建发在厦门第一批、第二批、第四批集中供地拿地金额分别为94.4亿元、50.9亿元、21亿元，累计斩获6宗地，位居2022年厦门集中供地拿地金额榜之首。

建发股份在2022年半年报中透露，现已布局海西、长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群，包括厦门、上海、杭州、苏州、无锡、武汉、长沙、成都等一二线城市和漳州、莆田等公司在当地具备品牌美誉度及其他优势的三线城市。

截至2022年6月末，建发在一二线城市的土地储备预估权益货值占比近70%。

中指研究院数据显示，2022年，建发房产全口径新增货值1104亿元，位居全国第七；拿地金额达544亿元，位于行业第四位，较2021年提高7个名次，排在它前面的是华润置地、中海地产、保利发展，均为全国性央企、国企。

2023年2月24日,苏州一批次狮山2宗封顶地块进行了现场摇号,分别由朗诗和厦门建发中签。