2月，受到经济复苏、政策利好不断释放的影响，市场热度有较为明显的回升，一些项目现场较为火热。土地方面，本月南京分两批共推出13幅涉宅地块。下面将介绍2023年2月南京楼市的具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-2月27日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2023年1-2月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售215.88亿元，销售面积TOP20企业合计销售60.43万平，销售额突破十亿的有14家、突破二十亿有5家。入榜门槛分别为7.57亿元、2.18万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以29.06亿元、7.52万平荣登双榜冠军，金基地产以25.62亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以21.27亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以7.27万平位居销售面积榜第二名，金基地产以5.98万平位居销售面积榜第三名。
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2023年1-2月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售182.20亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售49.68万平，权益销售金额突破十亿的有7家、突破十五亿的有3家。其中，权益销售金额榜方面，金基地产以17.62亿元荣登权益销售金额冠军，保利发展以16.46亿元位居权益销售金额榜第二名，万科以16.20亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以5.32万平位居权益销售面积榜第一名，保利发展以4.36万平位居权益销售面积榜第二名，金基地产以4.15万平位居权益销售面积榜第三名。
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2023年1-2月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为118.91亿元，占本年度1-2月销售金额323.20亿元的36.79%。本月销售金额TOP20门槛值3.49亿元。其中金基皓樾府以11.06亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府9.66亿元、万科朗拾8.87亿元。
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2023年1-2月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为27.46万平，占本年度1-2月销售面积103.67万平的26.49%。其中，金基皓樾府荣登销售面积榜首，销售面积2.53万平；万科朗拾以2.17万平位列第二；云樾观山府以1.91万平排名第三。
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2023年1-2月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2334套，占1-2月销售套数8530套的27.36%。金基皓樾府与以175套的销售业绩位居销售套数榜单第一位，万科朗拾以174套销售套数榜单第二位，华发·四季雅筑以154套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
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本月市场较春节前热度有明显的上涨。截止2月28日，新房市场住宅供应39.60万㎡，环比上涨49.72%，同比上涨64.26%；成交面积60.58万平方米，环比上涨52.90%，同比下跌7.75%；成交均价29492元/㎡，环比下跌12.49%，同比下跌24.39%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的17%左右，其次为雨花台区和栖霞区，占比为13%和11%左右。节后，随着市场信心的逐渐恢复，商品住宅市场热度有明显回升，多数项目的来访量明显增加，且认购也开始走量，部分项目的优惠有所回收。本月河西板块的两个大改善项目开盘，均取得较好的去化成绩，改善客户的需求依然较为强烈。
▍土地市场解读
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本月南京分为两次公告共推出13幅涉宅地块，约47.41万㎡，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花核心区等热点片区和江宁高新区、六合副城、溧水副城等潜力片区。本月推出的涉宅地块依然不设置毛坯限价，且住宅占比上涨，意在降低房企的拿地成本、吸引更多开发企业前来拿地。
本月无涉宅用地推出与成交。
▍政策
2月3日，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，其中多项支持房地产发展的政策发布。主要有：
· 促进合理住房需求释放：
坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。
· 保持房地产融资平稳有序：
用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。
· 优化预售资金监管：
贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》。
2月13日晚，南京市江宁区发布了《江宁区推动经济率先整体好转若干政策措施》，措施中提到试点推行房票安置工作，推动征收安置与商品房去库存有效结合。
